高房价其实是跌出来的,房价越跌越高!_上海楼市地图dittojeff

原创 admin  2016-01-04 00:00 

熟悉我言论的朋友知道我从前一直有句描述房价的口头禅:“高房价是跌出来的,房价一直在跌,价格越跌越高。”

这话究竟啥意思呢?(我画了张类似K线图的东西有助于大家理解,长的那根代表上涨,短几根则代表小幅度调整或下跌)

  1. 上涨的时间是很短促的,可能就几个月时间。即只有10%的时间是上涨的。

  2. 横盘消化甚至下跌的时间是相对漫长的。即90%的时间是下跌的

  3. 所以人们的感觉上会很诧异,印象中房子似乎常年盘整不涨的甚至是微跌的,然而过个三年五年回头一看价格已经涨到看不懂。

  4. 一旦你感觉到上涨,对不起,已经涨好了,上涨是一瞬间的事,几个月就能有50%甚至以上的幅度。

  5. 所以买房这个事,意识对则步步对,你在漫长的调整期间淘了套房子,而后最终给你的回报是大涨,于是下一个调整周期你又有兴趣淘房,最终又是大涨。

  6. 而如果意识错则会步步错,意识上觉得楼市是有泡沫的,于是在调整期会选择乐观得持币观望再观望,等大涨了又说泡沫更大了迟早会破灭,接着又一次调整周期来临的时候觉得自己又对了:就说泡沫会破灭的吧急什么,于是再次选择持币观望再观望。低了还想等更低,直到下一次瞬间暴涨再次傻眼。

  7. 所以很有意思的是,第5第6点所指的两类人群,其看涨或看跌的观点都会每两三年得到一次应验,似乎各正确一半,但两个周期一过,对错就再明显不过了。

  8. 很久以前有个词叫房奴(如今小编们已无勇气再提这个词)在漫长的消化调整期,人们说楼市就是温水煮青蛙,房子跌跌不休,那些房奴犹如温水青蛙那样总觉得跌幅有限没决心跳出来最终被煮。我当时说得很清楚,这确实是一场温水煮青蛙,但煮的是持币者,而不是持房者,持币才是悲哀的,总是希望满满但最终失望满满甚至绝望满满。

  9. 地图惯例:如未加说明我所谈的楼市默认为一线城市,尤其是指向上海楼市。

    dittojeff 2016.1.3

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