楼市已走向两种维度,价格与难度_上海楼市地图dittojeff

原创 admin  2017-01-20 00:00 

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楼市已走向两种维度,价格与难度


 1 

牌照

解释这个现象,我们不妨从浅入手,京沪的车牌。

北京的牌照价格指数为免费,难度指数为十,综合指数为十

魔都的牌照价格指数为五,难度指数为五,综合指数为十

魔都黄A牌价格指数为十,难度指数为有钱就行,综合指数为十

在中国的成语文化长河中有个词,叫朝三暮四,出自庄子的齐物论。

大意如下:宋国有一个养猴的老人,他可以理解猴子的意思,猴子也可以理解老人的心意。由于家里的粮食缺乏,他想限定猴子的食物的数量。就对猴子说:“给你们橡实,早上三颗然后晚上四颗,够吗?”猴子们都站了起来并且十分恼怒。他又说:“给你们橡实,早上四个,晚上三个总够了吧?”猴子都非常高兴然后一个个都趴在地上表示顺从。

 2 

二维

齐物论,多么有寓意的取名,看来庄子早已理解人群的认知取向,有时和这些猴子的取向是有相通之处的。

如果把牌照价格与拍牌难度比喻为那颗分给猴子的果实,那么要么就是价格高,要么就是难度高,这就和朝三暮四的道理一样,果实就总共7颗,你要怎么分觉得心里舒服,那么就按照你的来,你要喜欢朝六暮一也没问题的。总的达成系数是不变的。

所以北京的车牌已经达到是个人就骂无法拍到,简直形同彩票的概率。

相当于朝零暮七。百姓被逼的没办法,最后往往直接高价去买带牌的二手车了。

而上海曾经的无限价拍牌制度,是个人就骂最贵铁皮,但其实你只要够土豪,钱砸到位,包你当月就能拥有。相当于朝七暮零

而如今的上海拍牌制度是,交一笔限价款后再拼运气。相当于朝三暮四。

总之综合系数就是七,你要是调整金钱系数这一维,那么难度系数这一维必然相应做出改变。

 3 

房子

房子呢,房子也有这方面的意味。

调控所能控制的无非是短期的名义价格。达成手段则是增加获得难度。

限购,非户籍社保得五年,单身还不行。

层层限制最后百姓被逼得没办法,之前甚至离婚大厅一时还限号排队。

从首套房35%首付到首套非首贷70%首付,难度升级再升级。

若干年后是否还会出现首婚首贷一说也是难讲,离了再买不算首婚233333

总之在百姓抱怨楼价高的时候,随时可以把高房价以另一种难度形式来分担式得体现。就犹如限价车牌的逻辑。

但人群很有意思的一点是,想买房,抱怨无法购买,说房价太高买不起。然后呢,房价停住,体现成买房难度系数增加。这时其实人群还是应该抱怨无法购买,你首付变7成了更无法购买了啊,哎,人群居然抱怨就小些了。

因为朝三暮四变成了朝四暮三了,有了变化了,在现实无望的时候,人群有时要的就是"变化"本身。

(就好比一些DS群体一听到什么地方动荡了,什么风声说要打仗了就特别兴奋,他们兴奋什么,兴奋的正是“改变”本身。因为不改变,他们看不到希望,所以哪怕改变是打仗,那也拍手)

结果一样是无法购买也没关系,变了就行,我百姓提出抱怨,上面立刻响应了,这就好,至于响应是否真实有效没有关系。朝三暮四不爽,那就试试朝四暮三吧!

 4 

一手房

一手房为什么热销,其实不光只是国人的“初房情节”所致,与难度之间也有关联。二手房买起来对于人群来说困难重重,且不说要和上家啊中介啊勾心斗角,价格信息是否真实对称,房东开的价格相当于估值是否合理,就拿该买哪个对于人群来说就已经够难的了,倒不如直接冲到新盘的售楼中心,坐到舒适的沙发上听一听美丽的售楼小姐是怎么说的,看看美丽的样板房是如何的。

买一手房省心啊!难度系数低,所以价格开得高。多军淘二手房为什么赚呢,因为费心力啊,赚得就是费心力的钱啊,世上哪有什么高坐在沙发上听听美女销售员讲讲就能大赚的呢,这舒适的代价其实是你以真金白银支付的,一手CEO盘为什么涨得慢,因为价格中已经包含了你的尊荣级省心费。

如今一手房的行政式的限价也是变相的增加难度,所有被限价销售的楼盘,要么开发商索性不卖了,或内部销售了,要么你得花钱买通关系才能买得到,购买难度不在价格中体现就一定会以另一种方式体现。

 5 

本质

另外一方面,对开发商的行政限价其实又是推高远期房价的成因。这个东西人群是永远想不明白的,就如打击矿泉水小贩为什么会推高矿泉水价格一样。你打击的是供应体啊,你打击的供应体啊,你打击的是供应体啊!你不让开发商喝汤,那开发商以后就没有在你这个城市开发的热情,就没有新楼的供应,没有新楼的供应就没有价格参考了么?幼稚,二手房也会涨翻天的啊!什么?那就二手房也出台限价政策?高于300万不允许交易?那也很简单,房东本来卖1000万的房子,他会说房子就卖300万好了,但得先花700万买他的房子里的二手家具,且白纸黑字写好是心甘情愿700万买这堆二手家具的,否则别想300万买走房子。这不又是朝三暮四总难度不变的逻辑么。

人群在看待价格与难度之间的变幻时,就会迷茫,就会分不清真相。但其实作为我们投资客的内心,对这些只顾短期效果的手法并没有多大反感的,难度越大越体现我们的价值。我们看清了朝三暮四式障眼法的本质,我们了解了市场的节奏,在我们眼里这样的价格与难度之间的变幻把戏,就如二郎神眼里的孙猴子一样,无论你是变成小鱼还是小庙,本质上还是那只猴子。

                                                         END

 附:

排版有所改观么?确实排版也是有颜值的,上一篇有朋友提出了些排版的建议,朋友们的观感我是重视的,可以多提建议,另外也很感谢各位的留言互动,你们的互动就是我写文章的动力,留言栏里一大片,看着就好欢乐的感觉,有些是提问的,我看到了就简短得回答了,一些赞赏者赞赏的金额挺大弄得我不好意思不答,首先表示感谢,其次留言实在太多,没精力看全,所以难免有疏漏,还望见谅。如果哪天空闲,我会尽量看全尽量做答。另外,朋友们也可以在留言栏里写一些想了解的议题,包括有什么热点事件可以告诉我,或者对一个什么问题的看法也可以告诉我,哪怕是情感话题也行,篇篇聊房子也乏味的,我如果觉得你提的东西值得写篇文章来讲讲,那也很好啊。

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