《上海楼市往事》之四_上海楼市地图dittojeff

原创 admin  2017-02-04 00:00 

最近后台持续收到留言问我《上海楼市往事》4,5,6在哪里有看。

我回看了下,原来是老欧的文中提到过:

“近期网络风声极度不好。

根据布老师的建议,更新要缓慢,宁可缓更少更,也不要咖啡。

加那么多的周边号,也是为了防止失联。

所以,哥哥安心打游戏去了。

“部落冲突”最好成绩中国区第2500名。虽然俺水平不行,可是俺用功啊。

如果各位实在闲的无聊。那我偷偷告诉你,《上海楼市往事》4,5,6网上是找得到的。哥哥的微信是不用想了。”

难怪网友充满好奇,纷纷留言问我哪儿有看后续。

我就贴出来吧,就当是给一直以来关注本公众号的福利。

先试贴篇4,再考虑贴5,6。再这之后或许会考虑更新一篇周转流的评述篇。

                   《上海楼市往事》之四

                         2001年

作者yevon_ou

写给自己看的。回忆录始终是一件犯忌讳的事,唉。

2001年

1)寒露

2001年的冬天,我回到上海。

当时我和家里人关系不是很好,所以一个人租住在了徐家汇东安路。我相信我的能力远远超过侪辈,可就是在那二年,无论如何也兑换不成金钱。霉到家了。

许多人都有“家学”。家学的意思,是父母赚钱的路子。

路子有高有低,三教九流,不一而足。譬如有的人世世代代是油漆匠,有的人是衙门刀笔吏,有的人是开棺材铺的。

哪怕你家开家杂货店。去哪里进货,批发价多少,这也是不传之秘。改革开放初期,家里哪怕有家胭脂店,也是令人羡慕不已的。

我家世世代代都是教书匠。教书这一行有100件好事,可只有一个缺点“没钱”。

真心没钱,实在没钱。

先祖被这一行折磨得痛了,折磨得真心怨了,真心恨了,于是留下了祖训:“不做(穷)教书匠”。

所以我这一支,等于是没有任何“特殊技能”。天赋技能点加成的。

只有“好为人师”这个脾气,是骨子里传下来,血脉犟骨头延续的。

2001年那一年,很穷,很苦,很没钱。



2)立冬

事情发生在2002.3月份,那一天,我的初恋女友突然叫住我,问我能不能帮她跑一趟莘庄。

问了下,才知道她订了一套“名都新城3”,单价是3500元/平米。后来她觉得不满意。又懒得跑。让我去把¥500的意向金取回来。

于是我就去了趟莘庄,南广场出来一片荒凉,连棵树也没有。印象非常非常之差。

顺带还看了下莲蒲新苑,售价是3200元/m。因为要多走三条街,被晒得不行了。

回到上海之后,我和她说对南广场的印象一般。她嗯了一声,便不言语了。

后来我就想,做事要做全套。

既然木鸡有了买房的念头。不如我帮她多找找。名都新城感觉一般,上海那么大,难保总有笋盘。

我多跑跑好了。

于是又去了第二次莘庄。这次去了北广场,商业繁荣,绿树成荫。感觉好了很多。

莘松路走过去先是到了众众家园,在华联卖场楼上。一看就十分喜欢,完全符合对莘庄生活的一切要求。这才叫市区嘛。

进去问了一下,说是3700~4000/m。可惜的是,一期正好全卖完了,到此为止,售楼处正在拆。

另外到了莘建路上,发现一个神盘,“团结花园”。

我是沿着1997元/平米的广告找过去的。到了团结花园,发现是二楼北向。

Still,你想一想名都新城3500。而你这个房子只要1997元/平米。价格上的优势是非常非常明显的。

我跑过去,售楼处已经拆了。只剩下二个留守人员,在这套二楼北向屋内煮饭。看了我一眼,说24W你拿去。

这套房子我真心喜欢。这也是我错失的第一套笋盘。因为我连2.4W也拿不出来。后悔至今。

从团结花园出来,再绕到路口不远。去看了闵富花园2200~2500,房子质量一塌糊涂,品质完全不能和名都比。

再往前,差不多莘松路走了二公里。到尽头是一个巨大的高架桥和下沉地道。商业也渐渐开始稀疏。

想是莘庄商圈以中春路为止,便没有再往前过去看。

于是失掉了全上海排名第一的神盘。

从莘庄回来后,感觉有点收获,但也没有特别眼前一亮的名盘。

当时上海有三条地铁,一二三号线。

一二交界是人民广场。

一三交界是火车站。

二三交界是中山公园。

于是我决定第二站去到中山公园。


3)小寒

在传统老上海人概念中,“中山公园”是一个远得不可想象的地方。

在之前的人生中,我最大的冒险,是有一次骑过了新华路,绕道凯旋路,然后凯旋路走一段,有一条颇为繁华的商业马路。

到后来才知道这条街叫做天山路。印象中就是邮政局和无数摆地摊的小贩,马路二边密密麻麻地堵得道路不通。

而你说“中山公园”。对不起,我们平时不去郊区的。

2001年的上海楼市,已经有所启动,而炒作的第一波,正是中山公园。

1998~2001乃至更早的楼市故事,我也不甚清楚。那段时间我不在上海。

传说中有世贸滨江全球发售,仁恒滨江一期香港开盘。

仁恒的牛皮向来吹得大。传说中的“一手笋入价”谁也没有真正拿过。

但反正是我到了中山公园,俺就被深深震撼到了。

我看的第一个盘是“圣约翰名邸”。至于价钱,9000元/平米。

什么,9000!

中山公园这么郊区鸟不拉屎从来不去的地方,居然要卖九千!

据说传说是圣约翰“全球开盘”。大量的香港人买入,台湾客热捧。

而这个楼盘大热,一年的时间内由6500热炒到了9000。

我站在轻轨下面,抬头看着这玫红色的外墙,怎么也无法理解“地段”错配。

此外又去看了中山公寓,市价5500~6000元/平米。

当时的龙之梦还没有造。中山公园也算是挺热闹的一圈地方。

我顺着长宁路一直向西探去。走到长宁路/遵义路口,前方就没有路了。

不是堵住,而是根本就没有路。没有打通。

四周完全没有任何路灯。隐隐约约只有工地和水泥搅拌。荒郊野岭宛如鬼城一样。

实在都看不下去了。只能够往回走。

后来这二个工地盖起了虹桥新城和虹桥馨苑。



4)大寒

中山公园这件事,对我的影响很大。

等我回到住所,仔细思量。再去买了好几份房地产报纸回来看。

我觉得圣约翰名邸比绝大多数“市中心”的房子还要贵。

上海人的市中心,一般西不过静安寺。

而你顺着这个思路再想一想,如果价格体系是不正常,不规范的。

则他一定会有“错配”。

错配的意思,是差的房子卖了好的价格。但也一定有好的房子,卖了差的价格。

如果我能找到二套“被低估”的房产。转手卖掉,岂不是就可以赚赢差价!

这件事,在我的人生中,是里程碑般的一件事。踏入房产圈的第一步。

虽然我一开始的愿望,只不过想找二套租金“性价比”更高一点的楼盘。

或者售价性价比更高一点的好盘。

于是,从“中山公园”回来了以后,我就开始了大规模的扫盘。

凭着“房地产时报”等热点指引,凡是地铁可以到达的地方,我都去了一趟。

第四第五段的路程,首先是去了张江,龙阳路,世纪公园。

按照“终点线”原则,既然西有莘庄,则东有张江。

2001年的张江,实在是荒凉。整个天空都是灰蒙蒙的。

而且浦东有一个特点,没车不行,没车几乎寸步难行。

在张江兜了一个多小时,勉强只看见一个在售的住宅楼盘,“胡姬花园”5500元。

和莘庄比毫无价格优势,和名都新城比完全没有竞争力。

果断放弃,浦东就是垃圾。

倒数第二站是龙阳路,当时万邦等小区还没有兴建。

龙阳路基本就是一个大车站。附近没什么住宅。

第三站到了“世纪公园/科技馆”。

联洋在2001年就已经超级贵了。2001年春上海实业“御景园”开盘,由于国企定价偏低,狂卖拿到了浦东新区销售榜第一名。

当时御景园后排高层4500,前排看公园的已经要6800.

隔壁的天安和华丽家族,离地铁更远。中介牛皮烘烘,号称反而要比御景园贵。

华丽家族是浙江民营企业开发,太会炒作。

作为一个花了37分钟等公交车,公交车还要换二趟的地方。联洋不考虑。

不过后来《上海楼市》把联洋,人民广场,徐家汇,并列为“上海三大豪宅板块”。

媒体的无下限炒作,从很多年前就已经开始。

5)冬至

2001年的上海楼市,全上海最贵的地段大概是镇宁路。

99~01年热炒的是中山公园,01~03年热炒的是徐家汇。尤其是2003徐家汇人气爆到顶峰。

作为延安路的自然延伸,镇宁路大概是徐汇最靠东(市中心)的一块土地。

当时聚集了东方剑桥,东方雅苑等等港式豪宅。

售价大约是14000/m,徐家汇7000/m。妥妥的贵族风范。

镇宁路的买家,主要是一批老华侨。有着丁香花园思古幽情的人。

作为一名绝对的310101人群,黄浦帮自然是不服气的。

上海论地段,从来都是黄浦第一,卢湾第二。

2001年正好是人士提升。满大街的报纸。黄浦区区长LY胜任上海市韦书记。卢湾区区长HZ升上海市长。

作为一名深深热爱本地的老上海人,LY上台就提出了“浦江二岸综合开发”。

从镇宁路回来,想想不服气。便再去看“市中心”的楼盘卖多少。

这一看,才看出了问题。

问题是,“市中心根本没有楼盘”。

黄浦区卢湾区,公认的“好地段”,真正能在卖的,只有中凯城市之光,国际丽都城,上海一街区,这三个楼盘。

其中中凯天天在电视里打广告,去问了以后说14000/m。

丽都那一年还没有开。但快了。门前一排洋房不卖。后面高层10000~12000/m。

一街区品质最烂,但也有7000~8000/m。

除此之外,我们惊讶地发现“市中心”是根本没有楼盘在销售的。

也就是从那一天,隐隐觉得房地产市场和教科书讲的有点不一样。



6)春分

我买的第一套房子,是在2002.6

当时,里里外外看了已经有三个月的时间。从石龙路到中潭路,几乎主要的板块都了解了一遍。

包括“上海第一豪宅”,童话里的城堡:世茂滨江。

6888 8888这个售楼处电话,恐怕很多人还记得。

赖昌星垮台之后,只身逃到加拿大。最窘迫的时候,被迫和人换外汇维生。

据外媒报导,赖自己哭诉,有500亿的资产,下落不明。

而中国政府的官方报导,仅仅只有100亿。

茂本来是福建的一个小商人。突然失踪了二年,跑去香港注册了一家公司。

等他强势回归时,已经是百亿商人,每一单都是撼动地球。

近年茂颇为低调。

在2002年初的时候,世茂滨江对外号称“2W”。无论单价总价,都是全上海第一豪宅。

如果以268的户型为例,售楼处报价大约是18500/m,这样总价就要五百万。

而如果上海有头有脸的家族,是绝对不可能买15楼以下“无江”的。

既然你买了世茂滨江,你就肯定要买好的楼层,好的景观,好的朝向。

所以“体面”家庭出来的,都要20000/m以上。总价去到550W。

2002年世茂滨江我也去考察了。门口还是一个煤场,没有搬走。潍坊路上满地都是煤渣,和卖羊肉串的小贩。

我想了很久,关于SMBJ 20000/m的售价。

到最后我得出了结论,“江景”。

世茂滨江卖这么贵,内在的原因一定是他“不可复制”的景观。

所谓大江大河,都是不可复制的。香港的房子也是以望景最贵。

于是我跑到浦西,在复兴路外滩出口,和世茂滨江同一个纬度线上。

我选中了浦西的一套房子。江景,价格只要5700/m。

我说,无论是地段和莘庄,张江,中山公园,联洋,徐家汇,镇宁路比,我的南外滩绝不逊色。

而我的房价,比你们都低。

今天买入的时候,SMBJ你是我四倍的价钱。

我有坚定的信心,10年以后,你的价格一定不是我的4倍。

虽然我没有你豪,没有你范,但价格的威力是无可阻挡的。

我坚信你一定不会永远是我的四倍。

所以我买了第一套房。


                             END.

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上期随机ID:吕小峰

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