经典案例,一套房衍生出的技术含量_上海楼市地图dittojeff

原创 admin  2017-04-12 00:00 

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       人们对于房东这个群体有一定的误解,映像中房东无非是那群走了狗屎运,拿着一堆钥匙远看像宿管科的人。装修么也是随手装修各种没品味完全不考虑租客感受。

       其实很多事,你深入其中才会知道并不那么简单,倒腾房子真心是门学问,老公房流的牛逼达人BB曾说过,他装修套老公房只需跑建材市场一次。鲜有失手,偶尔的一次失手也成为了我们圈内的美谈。那一次他算错了,多出了一堆瓷砖,花纹还很漂亮,浪费了着实可惜,思来想去做了这样一个决定:又去买了一套老公房。

     今天我要讲一套我自己去年的一套实战案例,这套房可以从一个侧面展示下玩房这个分支的技术含量。

       这套是我去年两三月份买进的,285平,890万,优质学区,(虽然我对绿皮中介并无多少好感,但这套是绿皮中介那成交的),如今小区单价已高达8万。100平的两房都已经有挂到800多万。其实市场平静的时候逮套笋也不是太难的事,但去年两三月份市场火热,那样的环境下逮笋真的有种火中取栗的快感。

       我当时看后当天就下了50万的定,砍了十万入手,当时我一看就已经知道此套必拿,但出于尊重也想看看他们的眼光,所以带父母看了,父亲看了摇头,说那么大面积,还是毛坯,你装修还得花不小的成本,还说面积虽然大,但海量的面积都是浪费的,房间数数也就三个房间...

     我有个有趣习惯,房子这事儿,如果我老爸否定了,那我会更兴奋,对,我把他的意见作为标准的反向指标来看的。

     其实人们还是估值能力的缺失,我当时心里很清楚,这个价格对于这个地段来讲绝对是超值的。

      买完后又去忙其他事了,空关了一段时间,如今终于完工,让我们来欣赏下285平三房迸发出的能量。其实这套房囊括了扫笋,大面积低单价,空间可塑性,凤变冰等等。


这是买下时的状况:

动工装修:

      如今它已经不再是一套285平的毛坯三房了,它的所有的面积都已经被有效利用。改成了三个独立的房子,三个独立的进户门,一套复式大三房,与两套两房。也就是说,变成了七室三厅三厨五卫。预期租金堆会是2.3万+1.1万+1.1万=4.5万。即便以4万计也已堪称不俗。

我们来看一下在成本控制下的极简风格式的装修是否也能散发出独特的魅力以下是我用手机拍摄的照片,

首先我们来到大复式这套的客厅:

这是客厅的露台:

再来到该复式的大厨房:

厨房一角:

再来看厨房的顶部,连涂料都省了,很原始却很带感:

上楼:

楼梯一角:

再来看楼上的主卧:

主卧套的半敞开式卫生间:

台盆:

衣帽:

全嵌入式花洒,利落干净:

主卧浴缸放置在了阳台的位置:

再来看客卧1:

客卫:

嵌入式:

客卧2:

客卧附加出的衣帽间:

以上为复式,我们再来看另一个两房的单元,一个公共走廊分出了三个独立的进户门,并不会打搅到邻居:

楼上一套楼下一套,面积相仿

楼下的独立两房客厅:

厨房为敞开式:

客厅隔壁是主卧:

客卧:

卫生间:

楼上一套两房结构相仿:

先直播到这里,更多图片,可以关注圈内动态,回头我会提供更详细的平面分割图纸,供有设计兴趣的朋友参考:

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