终于有一个城市把中央政令当回事了︱楼市早餐2017.6.5_德科地产频道

原创 admin  2017-06-05 00:00 

 

政策动向the Policy

 

◆温州:62日,温州发文调控,修改拍地规则,地价超过上限后需竞拍保障房面积、现房销售或竞自持面积;同时要求房企拍地需用自有资金。

 

DK:这是今年41日国土部和住建部发文要求拍地需用自有资金之后,全国第一个公开发文响应的城市,也是继上海、南京、广州和佛山之后第五个公开发文要求拍地需用自有资金的城市(沪宁广佛是在中央发文之前出台)。

 

◆徐州:531日,徐州出台限售,适用市区(包括铜山区贾汪区),本地家庭购买第三套住房,外地家庭购买第二套住房,须取得不动产权证书满2年后方可转让。是限售,不是限购,目前徐州仍然不限购。

 

◆佛山:61日,佛山发文,要求购房人预定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款应当全部存入在本市设立的商品房预售款监管专用账户。

 

DK:早在2010年,住建部就已发文要求「商品住房预售资金要全部纳入监管账户」(建房[2010]53号)。

 

 

土地竞拍the Flour

 

徐州62日,融创(TOP9)竞得徐州热电厂地块(徐商公路与三环西路北西侧宅地,容积率3.0),总价11.69亿,楼面地价6683/㎡,溢价率159%

 

石家庄62日,石家庄正定新区出让6宗宅地,均进入竞配建环节。

 

其中,闽系房企金辉(TOP45)竞得7号地块(容积率仅1.01),总价6亿+配建2.29万㎡,剔除配建面积的楼面地价为14035/㎡。

 

河北房企天山房产(02118.HK)竞得3宗:8号地块(容积率仅1.2),总价6.6亿+配建4.1万㎡,剔除配建面积的楼面地价为20965/㎡;10号地块(容积率2.0),总价7亿+配建4.8万㎡,剔除配建面积的楼面地价为15540/㎡;11号地块(容积率2.0),总价7亿+配建4.5万㎡,剔除配建面积的楼面地价为14520/㎡。

 

重庆房企金科(TOP29)竞得13号地块(容积率2.0),总价8.15亿+配建4.2万㎡,剔除配建面积的楼面地价为11350/㎡。

 

珠海62日,62日,珠海出让唐家湾镇科技创新海岸5宗相连宅地,起拍价均为1.5万元/㎡,最高限价均为2万元/㎡,触及上限后均采用竞配建方式。

 

其中,万科(TOP1)竞得2宗,总价分别为8.79亿和5.95亿,楼面地价分别为1.84万元/㎡和1.78万元/㎡;

 

央企招商蛇口(TOP13)竞得1宗,总价6.88亿+配建4036㎡,剔除配建面积的楼面地价为22630/㎡;

 

仁恒(TOP87)竞得1宗,总价8.36亿+配建4681㎡,剔除配建面积的楼面地价为22520/㎡。

 

阜阳62日,富力(TOP21)竞得安徽阜阳市颍上县一宗宅地,总价4.28亿,楼面地价1850/㎡,溢价率105%,首次进入安徽房地产市场。

 

南昌62日,绿地(TOP4)竞得南昌赣江新区儒乐湖新城一宗商务用地(金水大道与横四路西北侧,容积率4.5),总价1.67亿,成交单价143万元/亩,楼面地价477/㎡,溢价率0%

 

该地块须建造不低于160米的标志性建筑一栋,其标志性建筑50%地上建筑面积自办理不动产登记后自持不少于三年(自持面积中包含不少于30000平方米酒店),须在2020年前竣工。

 

天津61日,江苏房企中南建设(TOP26)竞得天津武清区新城福源道南侧一宗商用地块,总价1.2亿,楼面地价2510/㎡,溢价率164%

 

西安61日,西安市中级法院通过淘宝网司法拍卖平台成功拍卖雁塔区公园南路土地及其地上建筑物,占地51588㎡(容积率暂未查到),成交价6.97亿,溢价106.5%该成交价、溢价率刷新了陕西法院网络司法拍卖纪录。

 

 

项目收购the Gold

 

景瑞(TOP103):62日,上海房企景瑞公告,7.26亿收购杭州余杭区临平山北美好·春暖花都项目65%股权,建筑面积约18万㎡,尚未销售。

 

阳光城(TOP24):61日,福州房企阳光城公告,16.81亿元(含债务)收购成都天府新区麓山大道半山艾马仕项目及华阳绿野村地块100%股权。其中,艾马仕项目一期已竣工,短时间内有推售变现的条件。

 

碧桂园(TOP2):61日,宏辉集团(00183.HK)公告,碧桂园6.1亿港元收购该公司旗下的香港新九龙重建项目。

 

安邦: 61日欧媒体消息,安邦集团斥资3.5亿欧元(约合26.8亿人民币)收购黑石旗下的荷兰阿姆斯特丹希尔顿逸林酒店。截至目前,安邦已从黑石手中买下了逾110亿美元的海外地产。

 

该希尔顿逸林酒店位于阿姆斯特丹中央车站附近,包含557间客房等。今年,安邦已将三年前收购的纽约华尔道夫酒店改为部分住宅出售。

 

 

政企合作the Deal

 

绿地(TOP4):62日,绿地控股与复旦大学宣布共同设立校企合作科技创新平台——绿地光华科技产业集团,将通过创新链、产业链、资本链三链融合驱动,

打造科创点、科创园、科创城。首个科创中心项目将于近期在上海市区落地。

 

2个月前,绿地与上海交大启动战略合作成立平台公司,并在上海大虹桥落地首个项目。

 

◆中民投:531日,中民投与武汉市签战略框架协议,计划5年投资1000亿元,在武汉设立中民投华中总部,复制上海外滩董家渡金融城项目,在武汉建设商务综合体中民长江金融中心;并在装配式建筑、港口物流、居家养老、物业产业、通航旅游、产城融合等方面与武汉市进行合作。

 

 

行业合作the Energy

 

绿地(TOP4):61日,绿地与星堡养老(美国峰堡集团旗下合资公司)签约,绿地提供两栋楼,由星堡提供运营服务,双方合作嵌入式养老项目。该项目位于在佛山张槎的绿地·未来城,建筑面积约2.35万㎡,一期规划可容纳269户长者。目前星堡养老在上海已运营星堡中环项目、星堡浦江项目等养老社区,入住率达97%,逾300名长者生活在其中。

 

*本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017年一季度中国典型房企销售业绩TOP200》

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