15座热门城市房价地图(5月版)︱2017_德科地产频道

原创 admin  2017-06-05 00:00 



文︱刘德

这不是官方数据,所以厦门涨得有点猛:这个月环比涨了 4.61%,是比上个月涨了 4.61%,不是比去年同期涨了 4.61%。

或者说,我们的数据太不准了,厦门竟然涨了 4.61%。

但我们的数据其实是挺准的。你看,深圳是不涨的,北京和合肥是跌的——这大体上反应了官方对数据的「控制力」。

所以,我们的这份 15 座城市房价地图,你姑且看看就好。作为谈资就好。

如果从新房均价来说,一个深圳大概等于两个厦门,一个厦门大概等于两个苏州,一个苏州大概等于两个成都。

但是,如果从 GDP 总量来说,深圳大概 5 倍于厦门,不是 2 个,而厦门却又只有苏州的约 1/4,苏州大概 1.3 倍于成都。

读起来很紊乱吧。很显然,房价跟 GDP 没什么太直接的关系。

既然房价的数据这么紊乱,我们为什么还有每个月发布 15 座城市的房价地图?一是你可以大概比较一下中国这些典型城市的房价差异,二是可以稍微关注一下每座城市的均价线。


为什么要关注均价线?它反应了刚需购买力——如果你觉得均价线不准,那真的是因为你相对有钱。

刚需是楼市的基础,如果我们买房仅仅只关注房屋的未来价值(其实无论自住还是投资都必须关注这一点),那么买一座城市中均价线上下的楼盘,将来投资回报率可能就会更高——当然,我们只是说一个更高概率的事情,并不绝对,毕竟,影响房价的因素实在太多太多了。


但是,我们可以一点一点就把影响房价的所有因素,给剥出来。像剥洋葱那样,难免想泪流,但终将是美味。

▼2017年5月新建商品住宅成交均价

城市
均价(元/㎡) 较上月涨幅 统计楼盘
深圳
67,082
0.00%
187
上海 56,605
2.90% 411
北京 50,013
-0.45%
391
厦门 32,735
4.61%
112
广州 25,405
0.78%
482
南京
22,401
0.20%
305
杭州 21,441
1.55% 489
天津
18,140 1.39%
521
福州 17,335
0.34%
164
苏州
17,279
0.22%
470
武汉 13,025 2.25%
430
合肥
12,426
-0.69%
220
郑州 11,685
2.21%
318
重庆
9,158
3.79%
554
成都 8,994
3.52%
870

*数据来源:中国房价行情平台


·重申几点·

1.  这是我们根据「中国房价行情平台」的数据整理的,特指新建商品住宅的成交均价;

2.  这是均价,如果你的购买力较高,会觉得跟实际有差异,但均价就是均价;

3.  这已经是相对准确的数据,国家统计局十几天后会发布的 5 月份房价涨幅应该会更低一些。


以下图表均为各城新建商品住宅均价(百分比数值为环比涨跌幅)——



·深圳·

67,082元/㎡


爱深圳 也爱她的隐形战斗力

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·上海·

56,605元/㎡


爱上海 也爱她的永不落幕

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·北京·

50,013元/㎡


爱北京 也爱她给的机会

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·厦门·

32,735元/㎡

爱厦门 也爱她的吸附力

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·广州·

25,405元/㎡


爱广州 也爱她的未来

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·南京·

22,401元/㎡

爱南京 也爱她的大格局

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·杭州·

21,441元/㎡

爱杭州 也爱她的2022

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·天津·

18,140元/㎡

爱天津 也爱她的潜能

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·福州·

17,335元/㎡

爱福州 也爱她的能量爆发

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·苏州·

17,279元/㎡


爱苏州 也爱她的温柔有力

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·武汉·

13,025元/㎡

爱武汉 也爱她的底气

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·合肥·

12,426元/㎡

合肥房价报告正在众筹中

众筹人数超过150人 即可启动报告

长按图中二维码 参加众筹

·郑州·

11,685元/㎡

郑州房价报告正在众筹中

众筹人数超过150人 即可启动报告

长按图中二维码 参加众筹

·重庆·

9,158元/㎡

爱重庆 也爱她的麻辣刺激

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·成都·

8,994元/㎡

爱成都 也爱她的奇异

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长按二维码可获《城市房价简明报告》

北京·上海·深圳·广州·厦门·南京

杭州·天津·福州·苏州·重庆·武汉·成都


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4. 不明事宜请洽联系人:DK售票员;电话:0571-86535617;私人微信:dekedichan2046



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