香港平均户型面积55方 宁波佛山继续拍地热︱楼市早餐2017.6.7_德科地产频道

原创 admin  2017-06-08 00:00 

各种报告the Data

 

香港67日,仲量联行报告,今年前5个月香港住宅价格,较1997年楼市高峰期高出最多75.9%,更已从全球金融风暴后的谷底反弹最多140.5%

 

目前正兴建的住宅单位的平均面积为600平方呎(约55.7㎡),为2001年以来最小。

 

◆万科(TOP1):65日,万科销售及经营情况电话会议透露,随着按揭贷款环境的收紧,今年5月份客户一次性付款比例上升至20%,去年只有10%;今年5月份客户平均首付比例达到四成,而去年是三成。

 

 

土地竞拍the Flour

 

宁波67日,美的地产(TOP36)竞得宁波北仑区梅山保税港区梅山七星路2宗宅地,总价17.6亿:其中,40号地块(容积率1.8)楼面地价4340/+配建保障房5900㎡,溢价率100%(上限);41号地块(容积率2.1)楼面地价3508/㎡,溢价率77%

 

龙湖(TOP7)竞得宁波北仑区春晓大道一宗宅地,总价12.3亿(上限)+配建保障房9500㎡,楼面地价4360/㎡,溢价率100%(上限)。

 

佛山67日,世茂(TOP19)竞得佛山禅城区奇槎华祥路宅地(容积率3.5),代价为24.07亿(上限)+配建3.9万㎡(上限)+自持8.28万㎡,自持面积占总建筑面积约43%,扣除配建面积(未计算自持部分成本),楼面地价为15674/㎡。

 

南昌67日,闽系房企中骏(TOP52)竞得南昌市南昌县象湖新城汇仁大道一宗宅地,总价5.27亿,楼面地价4030/㎡,溢价率12%。该地块要求住宅销售均价上限为9000/㎡。

 

广州房企富力(TOP21)竞得象湖新城汇仁大道另一宗宅地(容积率2.5),总价5.06亿楼面地价3756/㎡,溢价率7.6%。该地块要求住宅销售均价上限为9000/㎡。

 

该两宗宅地有「定向」出让之嫌,其出让文件中规定「资金来源需为开发商自有外资」。

 

当天,南昌县蒋巷镇高梧村6宗宅地均被当地房企竞得,溢价率最高飙至357%(楼面地价3667/㎡)。

 

银川67日,碧桂园(TOP2)竞得宁夏银川城南金凤区宅地(容积率1.6),总价1.15亿,楼面地价1953/㎡,溢价率50%

 

昆明67日,万达(TOP16)「定向」竞得昆明西山区马街24宗住宅及商用地块,总价74.77亿,溢价率0%,土地面积约1390亩,将建万达城项目。

 

重庆67日,重庆房企金科(TOP29)竞得重庆沙坪坝区西永组团一宗宅地(容积率2.16),总价18.1亿,楼面地价5409/㎡,溢价率54.5%

 

央企保利地产(TOP5)竞得重庆南岸区茶园新区一宗宅地,总价12.05亿,楼面地价5037/㎡,溢价率0.74%

 

66日,廊坊房企荣盛(TOP25)竞得重庆大渡口区大渡口组团2宗宅地,总价分别为11.55亿和25.1亿,楼面地价分别为5582/㎡(容积率1.78)和3780/㎡(容积率2.81),溢价率分别为59%26%。建筑面积合计约87万㎡。

 

央企华侨城(TOP105)竞得重庆两江新区礼嘉组团一宗商用地块,总价8.3亿,楼面地价3444/㎡,溢价率0%,应该是欢乐谷主题公园项目用地。

 

长沙66日,中梁地产(TOP31)竞得长沙宁乡县楚沩路一宗宅地(容积率2.5),总价1.46亿,楼面地价1050/㎡,溢价率26%

 

 

项目收购the Gold

 

旭辉(TOP14):67日,旭辉公告,13.3亿人民币收购新加坡公司永泰控股在上海市黄浦区淮海中路一宗商用地块,总建筑面积4.5万㎡(地上建筑面积约2.6万㎡)。该地块在20131129日竞得,总价11.04亿,楼面地价4.28/㎡,系当年上海单价地王。

 

泰禾(TOP30):67日,福州房企泰禾公告,收购国企北科建(北京科技园建设集团)23.32%股权,代价17.49亿。此前,泰禾与北科建合作开发丽春湖院子项目。目前北科建在上海、无锡、青岛、长春、嘉兴等地运营科技园区。

 

蓝光(TOP23):67日,四川房企蓝光公告,近期收购太原、杭州、惠州共计4宗地块,总价约16亿:其中,太原市万柏林区晋峰城郊森林公园内一宗宅地80%股权,收购价1.58亿,建筑面积约3万㎡,容积率仅1.06

 

杭州市萧山区浦阳镇桃源村后湖山(杭州龙盈庄园内)2宗宅地90%股权,收购价1.95亿,建筑面积约11万㎡,容积率仅1.1

 

惠州市江北新区文华二路一宗住宅兼容商服用地51%股权,收购价12.46亿,建筑面积约20万㎡,容积率4.18

 

 

资本市场the Blood

 

泰禾(TOP30):67日,福州房企泰禾公告,拟通过物业费资产证券化方式融资5亿元,期限6.5年。

 

花样年(TOP106):67日,深圳房企花样年公告,拟发行3.5亿美元优先票据,2018年到期,票面年利率5.5%

 

世联行(002285.SZ):67日,深圳地产顾问公司世联行公告,中期票据发行额度拟从8亿元调整至16.7亿元,用于偿还借款、长租公寓建设项目等。

 

*本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017年一季度中国典型房企销售业绩TOP200》

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