苏州8宗宅地平均溢价40% 济南爆表250%︱楼市早餐2017.6.14_德科地产频道

原创 admin  2017-06-14 00:00 

 

土地竞拍the Flour

 

◆苏州:612-13日,苏州连续两天出让8宗宅地,收金120.2亿,平均溢价率40.56%。具体竞拍结果为——

 

2017613

竞得房企

地块区域

总价

楼面地价

溢价率

容积率

保利

相城区渭塘13号宅地

1.38亿

12134/

52%

2.0

禹洲

相城区望亭14号宅地

4.88亿

8373/

52%

2.0

龙湖

工业园区青剑湖17号地块

9.76亿

7101/

29%

1.8

苏州高铁新城公司

相城区高铁新城15号宅地

4.55亿

8269/

0%

2.6

2017612

旭辉

吴中区甪直11号宅地

5.46亿

12731/

55%

1.5

上实

吴中区木渎10号宅地

21.97亿

24462/

52%

2.2

银城

姑苏区北环路1号地块

5.79亿

28255/

46%

1.05

上海中建

相城区广济北路4号宅地

54.04亿

19280/

38%

2.5

*龙湖竞得的工业园区青剑湖17号地块,其住宅与商业建筑面积约为37

 

◆张家港:613日,闽系房企正荣(TOP22)竞得苏州下辖县级市张家港冶金工业园2宗宅地(容积率仅1.2),总价4.59亿,楼面地价3875/㎡,溢价率5%

 

无锡612日,龙湖(TOP7)竞得无锡惠山区惠山新城一宗宅地(亿仁医院西侧,容积率2.3),总价14.78亿,楼面地价7883/㎡,溢价率19.4%,仅一轮竞价,未达最高限价,也未触及现房销售价格线(14.8亿)。(DK:按常理推断,龙湖肯定是跟潜在竞争者合伙拿地)

 

济南612日,正大集团竞得济南章丘区世纪东路一宗宅地(容积率2.5),总价8.22亿,楼面地价5478/㎡,溢价率251%需现房销售。该地块为「正大·御泉世家」项目的后续项目。

 

世茂(TOP19)竞得济南章丘区南皋埠村一宗宅地(S244路以东,容积率仅1.2),总价7.21亿,楼面地价6415/㎡,溢价率157%,需现房销售。

 

碧桂园(TOP2)竞得济南章丘区绣水大街宅地(容积率2.0),总价22.55亿,楼面地价5312/㎡,溢价率121%

 

按济南拍地规则,溢价率超过150%以上,需现房销售。

 

佛山612日,闽系房企金辉(TOP45)竞得佛山顺德区大良逢沙两宗地块,总代价为7.55亿+自销人才住房6866+配建9500㎡,名义楼面地价约11100/㎡,自销人才住房售价不得高于11800/㎡。

 

西安612日,西安未央区北客站一宗地块(住宅与商用四六开),因超过最高限价而流拍,仅经过四轮网上报价

 

 

政企合作the Deal

 

◆仁恒(TOP87):613日,南京安居保障房建设发展有限公司和仁恒置地签战略合作,双方首先将在南京燕子矶江湾城」住宅项目进行合作。该地块由南京安居保障房建设公司于2017330日竞得,总价20.1亿,楼面地价2.38万元/㎡,容积率1.6

 

融创(TOP9)613日,融创与河南巩义市政府签框架协议,拟合作开发慈云小镇(青龙山慈云寺景区)与中原西路产业新城(智能装备制造园),号称投资450亿。

 

北大资源(TOP148):69日,北大资源通通过股权公开方式竞得昆明度假区大渔片区2宗宅地(临近捞鱼河湿地公园,容积率仅1.2),总价4.63亿,合计楼面地价3115/㎡。

 

 

项目收购the Gold

 

阳光城(TOP24):613日,福州房企阳光城集团公告,64.5亿收购密云区溪翁庄镇君山别墅项目100%股权。该项目建筑面积约46万㎡,容积率超低,仅0.45。当前未售别墅350套,建筑面积约11.4万㎡;未开发建筑面积约27万㎡。

 

◆云南城投(600239.SH):613日,云南城投置业25.88亿元现金收购银泰8家公司股权资产包,已获得云南省国资委批复。

 

该股权资产包具体包括:宁波银泰、黑龙江银泰、淄博银泰、哈尔滨银旗、台州商业、台州置业、杭州西溪等7家公司各70%股权,此外杭州理想公司20%股权。

 

201611月,云南城投已收购了银泰的8个项目,涉及项目包括成都银泰中心&泰悦豪庭、杭州海威银泰国际、杭州临平理想银泰城、宁波奉化银泰城、宁波北仑银泰城、温州苍南银泰城、温州平阳银泰城,收购交易对价为18.6亿元。

 

资本市场the Blood

 

荣盛(TOP25):612日,河北房企荣盛公告,18亿元购房尾款ABS(资产支持证券计划)已获上交所无异议」核准。

 

◆瑞安(TOP136):613日,港资房企瑞安房地产公告,拟发行6亿美元优先永久资本证券,年利率6.4%2022年到期。

 

 

政策动向the Policy

 

上海:612日,上海市住建委在官方微信公号「上海发布」发文,《上海坚决稳妥推进商业办公项目清理整顿工作:依法督促开发商整改,切实维护购房人权益!》。

 

该文标题的关键词是:稳妥」与「切实维护购房人权益」。

 

该文的重大意义在于:对已实际成交并完成销售合同网上备案的,购房人要求退房的,支持购房人依法维权,开发企业必须积极配合;购房人希望继续履行合同的,可交付使用,相关信息记入房屋交易登记系统。

 

该文斥责了地产商:部分开发企业曲解政策、拖延整改,对购房人要求退房等维权行为设置障碍。

 

◆张家港日前,苏州下辖县级市张家港发文继续调控,其中包括客户积累大于可供房源应公证摇号。这是继上海、南京之后又一个提出公证摇号的城市,也是中国第一个提出公证摇号的县级市。

 

清远:612日,广东清远市实施房价指导,房价增幅不得高于前1个月实际成交均价的5%,但下浮幅度也不得超过15%

 

*本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017年一季度中国典型房企销售业绩TOP200》

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