20年不遇的拐点可能到了_力哥理财

原创 admin  2017-06-20 00:00 

本文2400字,阅读约5分钟

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没有经过理财训练的人,遇到力哥问的第一个问题通常都是最近可以买股票吗?可以的话买什么股票比较好?如果我说更推荐基金的话,就会接着说那推荐一个你最看好的基金吧。

 

但这是大部分屌丝的提问,如果是中产或以上阶层,上来问的第一个问题通常是最近还可以买房吗?可以买的话你最看好哪里的房子?

 

这个问题背后的底层逻辑,我在《想靠理财赚钱?请一辈子牢记这句话》里详细剖析过。

 

但今天力哥决定不再明哲保身,规避责任,简单粗暴告诉你接下去该怎么做:

 

所有还被严格限购限贷限售限价的现在房价正在下跌的一线和强二线城市市中心区域的房子依然是可以买的,尤其是自住性需求,也就是我们常说的刚需。

 

但并不急于一时,就像力哥在《刚需购房者,准备出手了》一文里说的,今年下半年,可以开始看房子了,时刻准备着。

 

在力哥看来,一线和重点二线城市就是我在《买房千万别瞎买,要买就买这15座城市》里提到的15座城市,以及不在榜单内,但处于长三角、珠三角、京津冀都市圈核心区域内的其他二三线城市,比如佛山、东莞、中山、珠海、无锡、南通、宁波、嘉兴、廊坊、保定等。

 

所有弱二线以及更小的三四线城市的房子,自住性需求可买也可租。如果资金实力足够或者不买房缺乏安全感,建议买,但不要对今后房价持续上涨赚大钱抱太大希望。如果资金捉襟见肘,建议可以租房。

 

投资性需求真的不要再买了。

 

不但不能再买,如果在这些三四线城市你已经买了N套投资性房产,未来2-4年内,很可能是你卖出这些房产的黄金时期。

 

之所以力哥选择不绕圈子,冒巨大的风险说这么明确的投资建议,是因为除了手里连十八线城市的自住房也没有的最底层屌丝,今天中国家庭平均有70%的资产都是房子,房价越高的城市,这个比例越是高得夸张,一线城市普通平民为了供孩子一套婚房把所有家庭金融资产全部砸进去,短时间内房产占比接近100%的比比皆是……

 

从资产配置角度看,房产是中国家庭唯一的支柱性资产,股票、基金、债券、P2P、黄金这些加在一起也就是房产的一个零头。如果你手里的房产市值大幅缩水,你的整体资产价值也将会面临灭顶之灾,这可能比股灾对你资产缩水造成的影响更大!

 

1997年,中国结束了计划经济福利分房制度,老百姓开始意识到房子不仅仅是用来住的,而且是一种可用于交易的资产。经过了最初5年由于观念滞后和内需不振带来的低迷期,2003年起,中国楼市启动了持续15年的狂飙模式。

楼市拐点

关于中国楼市的发展史,力哥曾在《现在买房相当于6000点买股票?》一文中有详细介绍,这一路上经历过两次假摔式的拐点。

 

第一次是在2008年,中国经济本有希望摆脱对房地产的过度依赖,但全球金融危机的不期而至中断了楼市调控,使得拐点成了假摔。

 

第二次是在2013年,与新一届政府上台同步的,是中国的人口红利期宣告结束,中国的城市化进程从过去的增量阶段进入到存量阶段,也就是并不是所有城市的人口和住房需求都在增加,A城市多吸引一个人才,就意味着B城市流失了一个人才。中国楼市应该从过去的普涨格局变成严重分化,有涨有平有跌,但多数跌少数涨。

 

但由于全球金融危机的余震让中国经济依然承受巨大的下行压力,导致政府最后还是重新启动了印钞机拯救经济的模式,海量货币投放促使房价在2015年下半年再度升温,并在2016年全面暴涨。于是2013年成了第二次貌似拐点的假摔。

 

但2017年,从战略视角看,各方面因素都在反复警告我们,这次,拐点很可能真的到了。

 

最根本的原因在于中国的城市化进程的确已经进入尾声,社科院等官方机构的统计数据明显滞后于市场真实情况。

春节回老家时看看凋敝失落的农村地区就知道了,农村能出来且愿意出来打工的年轻人,基本都出来了,农村已无法再源源不断给城市输送廉价高质的年轻劳动力。

2017年,中国已经从过去“啥都缺,就是不缺人”开始逐渐变成“什么都好解决,就是人才难求”的新常态。今年以来,一线城市租金普遍下滑就是最明显的征兆。

 

所以未来城市之间的竞争会更加激烈,已经占据竞争优势的城市未来会产生更强大的马太效应,吸引更多的人才。总体上看,中国人口会继续向大都市圈东南沿海地区迁移。

 

说到底,还是力哥昨天在《生育才是第一生产力》一文里说的,中国的生育率长期低于更替线,未来大部分城市没有那么多人需要房子住,房价上涨就成了无源之水,无本之木,只剩下泡沫的不断堆积。

 

而泡沫的破灭主要看的是央行的货币投放增速,也就是M2的增速。

 

而央行最新公布的5月M2增速只有9.6%,首次跌破10%,创30年新低!

其导致的直接结果就是银行资金成本大幅飙升,越来越多的银行选择提高房贷利率甚至暂停房贷,同时货币基金收益率持续上涨,本来收益率已持续下滑的P2P也陷入了资金荒,收益率重新抬头。

 

考虑到中央正在大力推进伟大的“一带一路”战略来消化国内的过剩产能和资本,同时大力推进“双创”战略来拉动就业和刺激新的内需增长点,更重要的是,中央已完全接受了GDP增速下滑的新常态,认为这样的下滑是正常的、可接受的、更有利于中国经济长远健康发展的。

所以中央已经准备好接受房地产减速给中国经济带来的影响,这种决心,在雄安新区规划出台后对炒房客不留死角的全面封杀就已经体现出来了。

 

力哥多次说过,在中国做投资,永远不要和政府的强烈意志对着干,我们应该坚决支持中央的楼市调控政策。

 

今年以来,M2增速逐月回落,导致市场持续钱紧,只要未来M2增速回落趋势持续下去,刺破房价泡沫的定海神针就已经到来了。

 

那你可能会问:为什么眼下还有辣么多三四线城市房价在齐刷刷往上涨呢?

 

直接原因是由于一二线城市限购限贷导致的楼市购买力需求挤出效应。

更深层次的原因是连续15年的惨痛教训让普通老百姓早就患上了“房价恐惧症”,早就忘了“房价也会跌”的可能性,买涨不买跌的惯性思维是很强大的,既然一二线城市不让买,那就去买周边或老家的三四线城市,总比钱留在手里一天天贬值强。

如果要问力哥怎么看眼下这些三四线城市房价的上涨,我想起了邓紫棋的一首歌:

全都是泡沫  只一刹的花火

你所有承诺  全部都太脆弱

 

醒醒吧~

中国闭着眼买房也能躺着赚钱的时代真的要过去了,现在买房不仅要精选城市,还要精选城市中的优质地段、学区、交通、娱乐、医疗、自然环境等各种因素。

 

不管你过去10年是在开发商工作,还是在二手房中介工作,可能你的日子都过得很滋润,但未来10年,祝你好运吧。

最后,衷心祝福我们的伟大祖国繁荣昌盛,国泰民安;祝愿全国各族人民安居乐业,幸福美满。

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