全球写字楼租金:香港第一北京第五︱楼市早餐2017.6.21_德科地产频道

原创 admin  2017-06-21 00:00 

各种报告the Data

 

◆全球写字楼租金排行:619日,世邦魏理仕发布《全球优质写字楼租用成本调查报告》,香港中环蝉联第一,租金为8.94美元/㎡·天(折合人民币约61/㎡·天)。由于中环空置率处于极低水平(1.5%),加上来自中资企业的强劲需求,,中环甲级写字楼租金于2017年首五个月已上升了3%

 

▼世邦魏理仕全球优质写字楼租金

城区

写字楼租金

1

香港中环

8.94美元/㎡·天

2

伦敦西岸

6.30美元/㎡·天

3

纽约曼哈顿中城

5.99美元/㎡·天

4

香港西九龙

5.60美元/㎡·天

5

北京CBD

5.40美元/㎡·天

 

报告指出,在排名前十中,亚太区占据7席,包括香港(中环)、香港(西九龙)、北京CBD、北京(金融街)、东京(丸之内/大手町区)、新德里(康诺特广场-中央商务区)和上海(浦东)。

 

此外,亚太区内租金上升最大的依次为上海(浦西)、广州、印度班加罗尔和上海(浦东)。

 

 

土地竞拍the Flour

 

◆泉州:620日,恒大(TOP3)竞得泉州市下辖县级市南安市溪美2宗宅地(容积率2.6),总价1.57亿,楼面地价2995/㎡,溢价率149%。该地块以限房价、竞地价方式出让,要求建成后住宅销售均价不超过6700/㎡(仅指毛坯房价格),须精装修交付。

 

◆唐山:620日,碧桂园(TOP2)竞得唐山丰润区太平路一宗宅地(容积率2.0),总价3.01亿,楼面地价2251/㎡,溢价率0%

 

◆成都:620日,成都双流区东升街道2宗宅地出让,由于激烈的竞价超过最高限价,终止拍卖。

 

◆杭州:619日,广州国企越秀(TOP44)竞得杭州市余杭区临平山北一宗宅地,总价13.2亿,楼面地价8513/㎡,溢价率0.1%。这是杭州实施竞拍自持面积以来惟一一块未进入该环节的宅地。

 

◆江门:616日,碧桂园(TOP2)竞得广东江门市下辖县级市台山市台城一宗宅地(容积率3.0),总价1.03亿,楼面地价691/㎡,溢价率14%

 

 

政企合作the Deal

 

◆华侨城(TOP105):619日,央企华侨城集团与西安签战略合作,涉及7大项目(包括沣东、秦岭、碑林兴庆宫、未央汉城湖、莲湖北院门等文旅或旧城改造项目),预计总投资约 2380 亿

 

◆苏宁置业(TOP151):日前,苏宁置业与江苏省句容市政府签约,双方将在句容宝华镇(南京隔壁)联合打造苏宁智慧科技小镇项目,包括苏宁集团云服务数据中心、苏宁IT总部、苏宁硅谷研究院江苏分院、苏宁生活广场、互联网人才公寓、住宅等,预计总投资130亿。

 

 

项目收购the Gold

 

◆泰禾(TOP30):620日,福州房企泰禾公告,15亿元收购福州市仓山区三江城项目100%股权,当前尚余可售面积约26万㎡。

 

◆中粮(TOP86):620日,大悦城地产(中粮旗下)证实以6.01亿港元出售香港中环的环球大厦11楼全层,折合单价约38.75万港元/㎡,创该幢写字楼单价交易历史新高。该写字楼于2012年斥4.1亿港元购入。大悦城地产称,与周围其他写字楼等相比,环球大厦的形象、档次和租金水平都有较大差距,改造提升空间不大;目前香港写字楼销售市场处于高位运行的时点,因此决定出售。

 

 

资本市场the Blood

 

◆华夏幸福(TOP8):620日,华夏幸福公告,拟申请注册发行10亿元PPP项目资产支持票据,发行期限10年。

 

◆绿城(TOP18):620日,房地产私募基金公司鼎信长城披露,与绿城管理集团正式达成战略合作伙伴关系。绿城管理集团是绿城四大子集团之一,是目前国内最大的房地产代建企业。

 

◆路劲(TOP33):619日,港资房企路劲基建公告,拟发行3亿美元优先担保永续资本证券,年利率7%

 

◆信达(TOP118):619日,央企信达地产公告,重组淮矿地产进展缓慢,申请继续停牌一个月。信达地产自2017220日起停牌,已期满4个月。

 

◆金科(TOP29):619日,重庆房企金科公告,拟第四次临时股东大会提交临时提案,新增担保额度349.8亿。据披露,年初预计为旗下公司担保额度267亿,其中已公告担保发生额153.17亿;本次预计新增担保额度349.8亿元,本年度剩余担保额度463.63亿。

 

此前,金科在《公司发展战略规划纲要(2017-2020)》中提出,力争于2020年冲击2000亿元销售额目标。

 

◆泰禾(TOP30):619日,福州房企泰禾正式以106亿港元完成收购大新金融集团旗下的寿险业务,并与旗下大新银行签订了15年独家银保协议。从宣布收购到正式完成签约,历时一年。

 

*本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017年一季度中国典型房企销售业绩TOP200》

 

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