西安限售 又有一些城市地价创新高︱楼市早餐2017.6.29_德科地产频道

原创 admin  2017-06-29 00:00 

 

政策动向the Policy

 

◆西安:625日,西安市政府办公厅签发文件,出台限售并且升级限购,文件原文为——

 

一、2017年4月18日以前(DK注:没错,是「以前」),在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等开发区规划区域范围内,购买的商品住房,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

 

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的住房,以及申请退出的经济适用住房等不受前款规定限制。

 

二、自本通知下发之日起,在住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。经批准引进的各类人才除外。

 

西咸新区参照执行。

 

◆北京:625日,北京住建委签发文件,要求「拿地未开工和开工未入市项目」要尽早入市,并在文件的附件中列出了《161项拿地未开工和228项开工未入市项目清单》。

 

◆河南:627日,河南出台控房价文件,要求郑州要加大热点片区的土地供应,加大对房企购地资金来源的审查力度;新备案预售商品住房销售均价,原则上不高于201610月份周边新建商品住房价格水平。

 

对于河南其它城市则要求:商品住房库存周期在12个月以下,且新建商品住房销售同比增幅超过30%或价格同比增幅超过20%的市、县(),新备案预售商品住房销售均价,原则上不高于20174月份周边新建商品住房价格水平。

 

另外,企业出售商品住房实际销售价格不得高于申报价格,申报价格3个月内不得调高,3个月后根据市场变化确需上调的,必须提供充足的调价依据和理由,并重新向价格主管部门申报价格备案。

 

◆住建部:627日,王蒙徽获任命为住建部部长。他是清华大学建筑系科班出生(1978年至1983年),曾任厦门市委书记(2013年至2016年)、沈阳市委书记(2016年至2017年)。

 

 

土地竞拍the Flour

 

深圳:6月28日,北京国企首创(TOP32)竞得深圳龙华新区核心地段建设东路一宗商用地块,总价18.45亿,楼面地价4.23万元/㎡,溢价率190%。

 

该地块建筑面积43596㎡,其中商务公寓不得大于8720㎡,其余为商业、酒店、办公,项目建成后酒店限整体转让,商业、办公、商务公寓,可按规定销售。

 

6月27日,深圳南山区深圳湾超级总部基地出让3宗商用地块,总收金97.81亿,中国电子、中兴、神州数码分别以26.13亿元、35.42亿元、36.26亿各竞得一宗,溢价率均为0%,具体如下——

 

竞得企业

总价

总价

楼面地价

溢价率

中国电子

16万㎡

26.13亿

16331/

0%

中兴

19万㎡

35.42亿

18653/

0%

神州数码

20.6万㎡

36.26亿

17602/

0%

 

◆宁波6月28日,杭州房企天阳竞得宁波江北区文教路一宗宅地(海田大厦南侧),总价2.74亿(上限)+配建500㎡,溢价率100%(上限),楼面地价21771万元/㎡(上限),刷新宁波史上楼面地价新高。

 

◆湖州6月28日,湖州出让总共19宗宅地,总成交金额72.77亿,刷新湖州市区单日出让金新高,平均楼面地价4105元/㎡,平均溢价率59.8%。其中仁皇新区一宗宅地的楼面地价达到7713元/㎡,刷新了湖州最高楼面价纪录。

 

碧桂园(TOP2)竞得4宗,上海房企惠建(上海城建建设实业集团)竞得3宗,杭州房企大家房产竞得3宗,杭州房企祥生(TOP43)竞得2宗,其它宅地主要湖州当地国企竞得。

 

此次土地出让采用「三个限制」方式,即限房价、限车位价、限装修价。在竞拍环节,沿用「价高者得」原则确定竞得人,拍卖设底价。这是浙江省首例限房价的土地出让。

 

◆石家庄:6月28日,石家庄正定新区出让新城大街3宗宅地(容积率均为1.7)。该次出让采用「双限双竞」方式,即由原来的「限地价竞配建人才安置房」的竞拍方式修改为「限房价竞地价、限地价竞房价」(房价低者得);同时要求,本次土地的竞得人,在房屋销售时须告知该宗地房屋的购买者,在取得不动产权证之日起10年内不得买卖。

 

其中,重庆房企金科(TOP29)竞得3号地块,总价4.73亿(上限),溢价率69%(上限),楼面地价7519/㎡(上限),竞报「房屋销售平均价格上限」至13900/㎡(上限)。

 

闽系房企金辉(TOP45)竞得4号地块和5号地块,2宗宅地合计总价9.19亿(上限),楼面地价7510/㎡(上限),竞报「房屋销售平均价格上限」分别至13900/㎡(上限)与13800/㎡(低于上限)。

 

◆成都628日,中海(TOP6)通过熔断后抽签竞得成都龙泉驿区成洛大道与蜀王大道交界处一宗地块(容积率2.0,商业部分约占25%),总价15.12亿(上限),楼面地价11395/㎡(上限),溢价率75%(上限)。

 

◆珠海6月28日,央企中冶置业竞得珠海横琴新区千寿道一宗宅地,总价50.12亿,楼面地价22000元/㎡,溢价率10%。在三年多以前的2013年11月21日,国企华发以楼面地价18400元/㎡,总价58.6亿元竞得横琴一宗宅地。

 

◆南宁6月28日,万科(TOP1)竞得南宁江南区智和路一宗宅地(容积率3.0),总代价8.25亿(上限)+配建1.35万㎡,溢价率73%(上限),剔除配建面积后的楼面地价为3711元/㎡(未含配建面积的建安成本)。

 

柳州:6月28日,碧桂园(TOP2)竞得柳州市2宗地。其中,城中区鹧鸪江桥头西侧一宗江景地块(住宅约占85%,商业约占15%),总价16亿,综合楼面地价3258元/㎡,溢价率136%;鱼峰区龙泉路宅地(容积率2.3),总价3.41亿,楼面地价4613元/㎡,溢价率97%。

 

◆南昌6月28日,红星美凯龙家居集团竞得南昌朝阳新城九洲大街一宗商用地块,总价3.11亿,楼面地价2486元/㎡,溢价率0%。

 

台州:6月28日,江苏房企新城控股(TOP15)竞得浙江台州仙居环城南路一宗商用地块,总价8.24亿,楼面地价2250元/㎡,溢价率0.01%,将建新城·吾悦广场。

 

◆威海:627日,四川德阳国有房企财信国兴地产(000838.SZ)竞得山东威海市经开区海南路宅地(容积率1.9),总价5.22亿,楼面地价2216/㎡,溢价率51%

 

◆西安:627日,金地(TOP11)竞得西安曲江新区裴家崆路2宗相邻宅地,合计总价9.85亿,溢价率均为0%。其中,一宗容积率2.8的宅地,楼面地价2760/㎡;另一宗容积率1.5的宅地,楼面地价4845/㎡。

 

◆重庆:627日,重庆房企金科(TOP29)竞得重庆大渡口区跳蹬镇一宗宅地(容积率3.0),总价12.5亿,楼面地价3331/,溢价率1%

 

◆苏州627日,苏州张家港市出让杨舍镇振兴路2宗相邻宅地块。其中,碧桂园(TOP2)竞得东侧宅地,总价6.5亿,楼面地价5011/㎡,溢价率101%;央企港中旅竞得北侧宅地,总价7.5亿,楼面地价5798/㎡,溢价率109%

 

◆福州:627日,正荣(TOP22)竞得福州平潭县兴港中路一宗宅地,总价10.66亿,楼面地价7026/㎡,溢价率48%。平潭县是中国大陆距离台湾岛最近的地方。

 

◆杭州:626日,杭州临安市出让3宗宅地,其中融创刷新临安市最高楼面成交价,具体如下——

 

竞得房企

地块

楼面地价

总价

溢价率

容积率

旭辉

锦南狮子山A宅地

8623/

7.77亿

41.4%

2.1

中骏

锦南狮子山B宅地

8023/

8.9亿

31.5%

2.2

融创

锦北马溪路宅地

9744/

7.8亿

77.2%

2.5

 

*本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017年一季度中国典型房企销售业绩TOP200

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