上海2018展望:新一年我们去哪买房,暨新盘分区整理

原创 admin  2018-01-03 16:01 

2016-2017年,上海楼市经历了史上最严厉的调控,上海新房市场新增供应持续收紧。据搜狐焦点统计,2016年上海新建商品住宅新增供应799.31万㎡,2017年截至目前新增供应375.67万㎡;而此前2013-2015年期间,上海年度新房供应面积均在千万级。

▲上海新房市场供应成交走势(2013-2017年)数据来源:RTC数据中心

而新房成交方面,2016年虽然供应量下跌,但是成交量居高不下;2017年新房供应量大幅下跌,成交量方面由于调控政策收紧也呈现出腰斩的趋势!

未来,上海新房市场哪里还有新房可买?哪个区域新房供应量最充足?搜狐焦点特地为大家梳理了一份各个区域于2017年成交的宅地和2018年预计将推新房的楼盘表!这些,就是最值得未来想在上海置业的人关注的!

浦东

据统计,浦东区依旧是未来新房供应最为集中的区域。2017年,浦东新区和原南汇区总计有43个项目推新房,其中有5个为纯新盘。2017年浦东总共拍出6幅宅地(含纯宅地和商住用地),总预计建筑面积约43.15万㎡。浦东区2017年成交的宅地主要位于临港等郊环外区域,成交楼板价以2万/㎡左右的居多。

青浦

青浦区2018年预计有23个项目入市,其中纯新盘7个。2017年成交宅地4幅,预计总建筑面积39.91万㎡。青浦新城楼板价已高达27000元/㎡,不过相比同板块内2016年成交的宅地楼板价,2017年的楼板价更加理性。

奉贤

奉贤2018年预计有20个项目开盘,其中纯新盘4个。此外,2017年上海土拍市场奉贤区也是比较热闹的,总计成交79.91万㎡。奉贤区域2017年成交的宅地主要位于南桥新城,未来南桥新城板块也是奉贤新房供应量最大的板块。

嘉定

嘉定2018年预计有17个项目开盘,其中纯新盘4个。此外,嘉定区2017年成交宅地仅1幅,该地块比较大,预计建筑面积19.51万㎡。相比前几年,2018年嘉定区的供应量不算多;土地市场方面,2017年嘉定也显得比较冷静。

松江

松江区2018年预计有13个项目开盘,其中纯新盘5个。土地市场方面,2017年松江总计成交6幅宅地,且均为纯宅地,总计建筑面积32.07万㎡,预计未来是住宅供应集中的区域。值得注意的是,松江小昆山楼板价全部突破3万/㎡,这个位于郊环外的板块备受开发商青睐。

宝山

据统计,宝山区2018年预计有12个项目入市,其中纯新盘5个!2017年宝山总共有5幅宅地成交,预计总建筑面积62.14万㎡,也是全市所有区域中比较高的!

闵行

闵行区2018年预计有11个项目开盘,其中纯新盘6个。2017年闵行无经营性宅地成交,但是成交了4幅租赁住宅。未来几年闵行新房会比较稀缺。

金山

金山区2018年预计有10个项目开盘,纯新盘有碧桂园金山星作和美溪里。2017年金山区成交了一幅建筑面积预计达到38.81万㎡的纯宅地,区域内成交的4幅宅地总计建筑面积达到71.40万㎡,且均为纯宅地用地。

杨浦

杨浦2018年预计8个项目开盘,多位于东外滩板块。2017年区域内无新成交的宅地。

静安(含闸北)

静安2018年预计7个项目开盘,多位于原闸北区。2017年区域内无新成交的宅地。

徐汇

徐汇区2018年预计有6个项目入市。2017年区域内无新成交的宅地。

黄浦

黄浦区2018年预计有5个项目入市。2017年区域内仅成交了一幅租赁住宅用地。

崇明

崇明区2018年预计有5个项目入市。2017年崇明长兴镇成交了一幅建筑面积约4.16万㎡的纯宅地。

普陀

普陀2018年预计3盘入市,区域内2017年无新成交的宅地。

虹口

虹口2018年预计2盘入市,区域内2017年无新成交的宅地。

长宁

长宁2018年预计1盘入市,区域内2017年无新成交的宅地。

从2017年成交的宅地分布的区域和2018年预计入市的项目来看,2018年上海新房市场的供应预计还是持续收紧趋势,未来能顺利入市的项目预计仍然是位于郊环外、外郊环等刚需盘集中的区域;市区新房将持续稀缺的行情。

作者:火焱

来源公众号:搜狐焦点上海,id:focus_021

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