楼市早餐2018.1.8

原创 admin  2018-01-09 08:00 

土地竞拍the Flour


◆北京:1 月 4 日,中国电建经过 9 轮竞价,以 16.75 亿元竞得位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村一宗二类居住、基础教育用地,溢价率 24.07%。


首创(TOP36)和远洋(TOP29)联合体经过 10 轮竞价,以 61 亿元竞得位于朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、东至规划孙河组团一号路,南至规划孙河组团八号路,西至规划孙河组团二号路,北至规划孙河组团七号路的一宗二类居住用地,楼面地价 61348 元/㎡,溢价率 9.3%,容积率 1.1。


京投发展经过 15 轮竞价后,以总价 19.43 亿元+自持商品住房面积比例 2%竞得位于北京市密云区檀营乡东至檀东路,南至檀支一路,西至檀营街,北至站东路的一宗二类居住用地,楼面地价 15277 元/㎡,溢价率 50%。


◆重庆1 月 4 日,龙湖与平安联合体以总价 8 亿元竞得位于照母山以西大竹林板块的一宗住宅用地,楼面地价 11393 元/㎡,容积率 2.0。


中南置地(TOP17)以底价 7.02 亿元竞得位于沙坪坝区西永组团的居住、商业用地,楼面地价 3701 元/㎡,容积率 2.55。


◆天津1 月 4 日,北京城建投资发展股份有限公司的子公司北京首城置业有限公司的全资子公司首城(天津)投资发展有限公司以 3280 万元竞得位于天津市武清下朱庄街藕甸道南侧一宗商服用地。

◆南京1 月 4 日,深圳控股有限公司全资附属公司马鞍山深业以总价 12 亿元竞得位于南京市江宁区麒麟街道,东至福宁路、南至四望路、西至东流路、北至三阳路一宗住宅用地,1.01≤容积率≤2.3。


◆苏州1 月 4 日,旭辉集团股份有限公司(TOP15)以总价约 8.97 亿元竞得位于苏州张家港经开区两宗住宅用地。


其中以约 2.87 亿元竞得位于金港大道东侧的一宗住宅用地,1.0<容积率≤1.5,楼面地价 7074 元/㎡,溢价率 1%。


以约 6.1 亿元竞得位于经开区南湖路西侧的一宗住宅用地,1.0<容积率≤1.05,楼面地价 8317 元/㎡,溢价率 14%。

◆长沙1 月 5 日,长沙恒德卓伯根建设投资有限公司以底价 2.69 亿元竞得长沙市岳麓区一宗商业用地,折合楼面地价 2019 元/㎡,容积率≤3.5。

◆珠海1 月 4 日,龙湖地产(TOP8)以总价 6.4 亿元加配建 9154.32㎡人才住房竞得位于珠海金湾航空新城山湖海路南侧、金泓路东侧一宗商业住宅混合用地、楼面地价 14003 元/㎡,1.0<容积率≤2。


◆南宁1 月 5 日,龙光集团(TOP35)旗下子公司深圳市圳雅投资有限公司以 5.38 亿竞得位于良庆区庆林路南侧一宗地块,折合楼面地价 3750 元/㎡,3.5<容积率≤4.0,所建商品住房销售均价(毛坯价)不得超过人民币 9000 元/㎡。

◆杭州1 月 4 日,旭辉集团(TOP15)旗下杭州盛鸿商务信息咨询有限公司以总价 5799 万元竞得浙江省杭州市临安区两宗商服用地。


其中一宗位于杭州市临安区潜川镇伍村村,1.0<容积率≤1.5。另一宗位于临安区天目山镇潜东村上尤坞,经过 48 轮竞价,最终成交总价 4005 万元,溢价率 14.59%,折合楼面地价 802 元/㎡。

杭州临安青联农业科技有限公司以总价 1043 万元竞得位于杭州市临安区於潜镇祈祥村蛇岭脚的另一宗商服用地,1.3<容积率≤1.5。


1 月 5 日,中粮地产(集团)股份有限公司(TOP55)全资子公司杭州鸿悦置业有限公司与杭州盛飞商务信息咨询有限公司组成联合体,以总价 17.64 亿元竞得位于杭州市青山湖科技城一宗住宅(设公建配套)用地,1.0≤容积率≤2.5,其中鸿悦置业拥有 50% 权益。


◆昆明1 月 5 日,联发集团(TOP64)经过约 60 轮竞价,以 21.99 亿元竞得位于东至龙泉路、南至右营社区居委会上庄一组、西至长虫山、北至昆明紧固标准件有限责任公司的一宗二类居住、商业商务、中小学用地,溢价率 66%,1.0<容积率均≤3.2。


1 月 5 日晚间,昆明市公共资源交易中心公告称:联发 22 亿竞得昆明 10.27 万㎡土地因系统故障无效,1 月 9 日重拍。


各种报告the Data


◆南昌市:1 月 4 日,江西南昌市出台了《南昌市建设用地使用权转让管理办法(试行)》,对划拨建设用地使用权转让、出让建设用地使用权转让、作价出资(入股)、授权经营建设用地使用权转让作了明确规定。


◆海南省政府:1 月 5 日,海南省政府近日通过一项新规规定,实施较为严苛的土地管理制度,实行建设用地总量和强度双控制度,禁止对产能过剩、高耗能、高污染项目供地,禁止将商品住宅用地与其他产业项目用地捆绑或搭配供应。

资本市场the Blood


◆景瑞控股:1 月 4 日,景瑞控股有限公司宣布,2017 年 12 月其合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约 33.11 亿元,合同销售面积约 15.6 万㎡,合同销售均价约 21226 元/㎡。


截至 2017 年 12 月 31 日止 12 个月,景瑞控股累计合约签约销售额(连合营企业及联营企业的销售额)约 183.73 亿元,合同销售面积约 101.08 万㎡,合同销售均价约 18177 元/㎡。

◆金地(TOP12):1 月 4 日,金地商置集团有限公司发布公告,该集团于 2017 年财政年度的累计合约销售总额约 452.76 亿元,同比增长 125%,累计销售总面积约 247.79 万㎡。


2017 年 12 月,金地商置单月合约销售总额约 50.57 亿元,与去年 12 月的 12.65 亿元相比,大增约 300%,期内合约销售总面积约 23.87 万㎡,销售均价为每平方米约 2.2 万元。


◆绿城中国(TOP11):1 月 4 日,绿城中国控股有限公司发布截至 2017 年 12 月 31 日止 12 个月未经审核营运数据,2017 年 12 月,绿城集团(包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司)销售 2760 套,销售面积约 71 万㎡,销售金额约 157 亿元,环比上涨 157%,销售均价约为每平方米 22184 元。


2017 年 12 月,绿城集团的代建项目取得合同销售面积约 65 万㎡,合同销售金额约 79 亿元,由此,12 月绿城集团累计取得合同销售金额 236 亿元。


2017 年全年,绿城集团累计取得合同销售面积约 444 万㎡,合同销售金额约 1033 亿元,其中归属于该集团的权益金额约 549 亿元,同比上升 28%。

◆泰禾集团(TOP22):1 月 4 日,泰禾集团股份有限公司发布公告,公司拟为集团下属两家公司达盛集团山东置业有限公司及河北泰禾嘉兴房地产开发有限公司,分别提供不超过 3 亿元和不超过 3.4 亿元的连带责任保证担保,担保期限均为 3 年。


◆太古地产:1 月 4 日,太古地产宣布成功发行了首批总额 5 亿美元的 10 年期绿色债券,年息率 3.5%。

◆恒大地产(TOP3):1 月 4 日,中国恒大集团公告,于 2017 年 12 月份该集团物业的合约销售金额约 305.6 亿元,合约销售面积约 298.1 万㎡,合约销售均价为每平方米 10254 元。


于 2017 年全年,中国恒大的合约销售金额约 5009.6 亿元,较 2016 年增长 34.2%,全年合约销售面积约 5029.9 万㎡,全年合约销售均价为每平方米 9960 元,较 2016 年分别增长 19.2% 及 12.6%。


中国恒大 2018 年的合约销售目标为 5500 亿元。


◆中骏置业(TOP52):1 月 5 日,中骏置业控股有限公司宣布,截至 2017 年 12 月 31 日止,该集团连同其合营公司及联营公司实现累计合同销售金额约 332.47 亿元,累计合同销售面积 191.46 万㎡,同比分别增长 41% 和 15%,截至 2017 年 12 月 31 日止年度的平均销售价格为每平方米 1.74 万元。


2017 年 12 月,该集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约 47.03 亿元,合同销售面积 35.65 万㎡,同比分别增长 27% 和 31%,2017 年 12 月的平均销售价格为每平方米 1.32 万元。

◆花样年:1 月 5 日,花样年控股集团有限公司公告披露,截至 2017 年 12 月 31 日,该集团累积销售额 201.64 亿元,相应已售建筑面积约 191 万㎡。

截至 2017 年 12 月 31 日止 12 个月,花样年已累积的销售额约 201.64 亿元,相应已售建筑面积 191 万㎡,同比分别增长 65.2%、44.12%;平均售价为每平方米约 1.06 万元。


◆阳光城(TOP21):1 月 5 日,阳光城集团股份有限公司发布公告,汇添富资本管理有限公司持有公司 100% 权益的子公司太原新南城房地产开发有限公司 3.3 亿元的应收债权,期限 6 个月,公司将为太原新南城房地产偿还 3.3 亿元债务提供连带责任保证担保。

*本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017年四季度中国典型房企销售业绩TOP200》


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第2说:政府爱卖地,我们该高兴才是(试听)

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限时价:269元(还剩7天,1月15日将调至原价)

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