上海的「商住楼僵局」能解开了?︱DK楼市不能说No.50

原创 admin  2018-01-16 08:00 

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声音︱刘德科

 

今天继续聊所谓的「商住楼」。聊上海,因为 2017 年上海出台过史上最恨、全国最恨的打击政策。现在,打击政策有所转向吗?弄清楚了上海,就不必担心其它城市了。

 

·新闻事件·

 

月 日,据澎湃新闻从上海市宝山规划和土地管理局获悉,宝山区 幅存量商业办公项目经报请区政府集体决策,拟批准转型为租赁住宅。

 

2017 年 月,上海出台加快培育发展住房租赁市场实施意见,其中也提出了允许商办用房等按照规定改建用于住房租赁。对于区域商办闲置过大,职住不平衡的,在符合规划要求,保证使用安全、消防安全、配套完善的前提下,由区政府牵头,组织相关部门进行综合评估,建立快速审批通道,探索实施并联审批,允许将商办用房等按照规定改建为租赁住房。

 

转变成租赁住房之后,签订土地补充出让合同,土地使用年限和容积率不变。

 

·逻辑与意义·

 

澎湃新闻说,这个新闻的意义在于「上海正在拓宽租赁住宅用地供应渠道」。这当然也对,但是我们今天想谈一谈另一个话题,另一个官方讳莫如深的话题:2017 年被严重打击的上海「商住楼」,到底会怎么办。

 

按照上海此前的政策,所有商办性质的类住宅产品,都要恢复成商办功能与格局。这个事情,后来大家都不想谈,也不敢谈。

 

不敢谈,是因为上海「商住楼」已经成了无解的僵局。大家都知道这件事情不太合理,但就是没人敢说。现在,宝山区批准 个商办项目转型为租赁住宅,或许我们可以把它看作是一次破冰性的实验。

 

政策转向,首先考虑的,一定是对城市是否有利,而不是考虑对购房者或者地产商是否有利。

 

像宝山区那样做,对城市一定是有利的,增加租赁房源,也符合国家政策趋势,租购并举嘛。

 

……

 

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DK楼市不能说·2018全年版

▎内容

第2说:政府爱卖地,我们该高兴才是(试听)

第13说:香港一平米120万 这是我们的参照系(试听)

第17说:实现了租购并举会怎样?看深圳就明白了(试听)

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期数:约280期(周一至周五更新,法定节假日除外)

时间:2018年全年

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