当下是买一二线城市,还是买三四线城市?

原创 admin  2018-01-17 08:00 

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大将军是上海楼盘活地图,买房专业户。走遍上海15个区,200个版块,最懂房子背后的那些故事。

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关键词:

  莘庄、九亭、养老

█ 问:大将军好,自己在莘庄地铁站南广场有一套房子,如果想在附近给父母买一套养老兼投资的话,有可能买到400万左右性价比高的两房吗?还是要到稍微远一些的地方,比如新桥,车墩等?多谢

〔暗黑大将军〕:

莘庄400万房子的品质肯定不行了,基本就是老大楼。次新房确实要去九亭或者新桥。现在单价3.5,品质最好的4万出头,可以买到像样的两房。

█ 追问:那请问将军,如果是新桥和九亭有推荐的小区吗?另外,颛桥有可能买到400万左右的两房吗?多谢。

〔暗黑大将军〕:

九亭自住,首选贝尚湾,九城湖滨,奥园这几个标杆,要性价比的话,关注南九亭几个地铁盘。颛桥也是没问题的,但目前价格不如九亭好。

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  新房、楼层

█ 问:大将军好,新房二十层楼,和三十层的楼,顶楼,底楼,以及每层的上浮下浮怎么计算?

〔暗黑大将军〕:

新房其他条件相同情况下,1-2楼尽量不要,买采光不挡的最便宜楼层,不用在意几楼。

二手房卖出时,没人会按总高算楼层,比如挂牌就一套5楼,一套19楼,19楼贵个20万,了不起了,还卖不过5楼。

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  一二线城市、涨幅

█ 问:大将军好,任志强预测十年内一二线城市涨一倍,三四线城市涨两倍,那么是不是现在应该不投资一二线,改去三四线城市投资?

〔暗黑大将军〕:

短期去二三线买,土著的能量还没有被完全激发,依然有长足空间,一线要看杠杆什么时候放松了。

至于长持,则还是一线和强二线。

弱二线和三线在周期走完后撑不住的,四线不要碰,都等不到你卖房那一天。

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  真新、北区、投资

█ 问:大将军怎么看和普陀一线之隔,而且在14号线真新新村地铁口的嘉*坊?这边价格和旁边属于普陀区的真北*街坊价格比还有些低,但是房龄还稍微新一些96后甚至00后

〔暗黑大将军〕:

越往北越差,投资角度租都租不掉,流动性也不好。

自住又要便宜,干脆就去大场。真新桃浦这地方都没法住,隔壁就是垃圾场。

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 置换、郊区CEO

█ 问:朋友靠近中环130平想换到仁恒西郊200平的,估计五万到六万,怎么评价这个操作?发现很多人还是喜欢郊区新房子,置换出去

〔暗黑大将军〕:

我也有个朋友,08年5万的君御豪庭160平,置换了5万的中海紫御豪庭250平。

2018年,君御10到11,中海8出头。

历史总是在重复。

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 古北、次新房

█ 问:请问大将军,虹桥城市花园公寓怎么样?

〔暗黑大将军〕:

古北边缘,品质不错,绿化覆盖率高达60%,未来双轨交。无学区,房龄有点老,且没什么好房源,挂牌价格普遍高,不如考虑天山,或加一点买品质更好的嘉年华庭了。而且城市花园对面就是万国公墓。

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