高性价比笋盘,南桥标杆项目最新挂牌已跌破4W

原创 admin  2018-01-17 08:00 

内容来自:@一房一万

公众号:fangdis

内容由 @一房一万 授权,未经允许不得转载



买房前    、 挂牌前

看看一房一万,总会帮到你



1月12日-14日链家网新上线房源共计1336,其中以低于小区中位数价格上线的房源共计537,我们通过排查找出性价比较高91套房源,进行公示。

案例1

松江九亭中大九里德(8.8折笋)

截至2018.1.13日,中大九里德挂牌在线房源26套,1月14日挂牌价38502元/㎡的房源上线

选取面积相近的同样2房房源作为对比,房源参数对比见下表

笋盘理由:好楼层、低税费、低单价

该房源名义挂牌价格就比小区内类似的房源便宜了12%

如果考虑税费,该房源已经满五,而对标的4套房源中仅对标房源2已经满二,对标房源4已经满五,另外2套房源都不满二

也就是说该房源不止挂牌价格低而且税费也比其它房源低

同时,作为15层左右的建筑,该房源的楼层相对绝大部分对标房源更有优势

但是从可比的房型布局上来看(有几套房源无户型图),该笋盘房源确实在客厅功能的排布上有一定瑕疵,采光面主要向东

整体装修情况来看,这几套房源的装修都比较精致,笋盘房源略简单,但也不错

综上所述,从整体来看,该套房源还是比较有性价比的

案例2

东临港新城新芦苑8.5折笋

截止到2018.1.11日,新芦苑在线房源共28套,1.12日挂牌价17293元/㎡的房源上线

我们将其与小区内同面积段房源相比(见下图)

笋盘理由:同面积段楼层好、单价低

新上房源楼层好,单价上低于同面积段的其他对标房源

户型上4套房源基本相同,都是南北通户型,2房朝南、1房朝北

再来对比一下装修

新上线房源的装修丝毫不逊色任何一套对标房源,同为中层的对标房源单价20012元/㎡,竟是毛坯房

且新上线房源已满五,对标房源只有单价18310元/平的高层房源满五了,另外2套还未满2,税费上新上线房源还要便宜

综上可见,该房源算是性价比很高的笋盘了

案例3

杨浦五角场同济欣苑9折笋

截止到2018.1.12日,同济欣苑在线房源共5套,1.13日挂牌价55052元/㎡的房源上线

我们将其与小区内同楼层段房源相比(见下图)

笋盘理由:同楼层段、面积小、单价低

从上表中可以看出,新上线房源是3套房源中面积最小的,但却是里面单价最低的,单从这一点,就可以看出该房源超高的性价比(由于单价63385元/㎡的房源为顶楼复式,在此不过多比较)

再来看一下装修,新上线房源明显优于对标房源

再来对比一下2套房源的户型,基本上差不多,只是将笋盘的客厅变成了对标房源的卧室,功能性增强

税费上,3套房源均已满五,新上房源并不会额外增加税费

综上,可以看出新上线房源性价比还是很高的

案例4

长宁中山公园新光小区(8.6折笋)

截止到2018.1.13日,新光小区在线房源共5套,1.14日挂牌价65217元/㎡的房源上线

选取4套1房的房源进行比较

笋盘理由:同为1室户,单价低

新上房源价格明显低于其它1房,对标同是低区的75734元/㎡的房源,均已满五年,新上房源比对标房源均价低近1W/㎡,而且装修也好很多

综上可知,这套新上房源性价比是比较高的

案例5

奉贤南桥汤臣臻园(9.3折笋)

截止到2018.1.11日,汤臣臻园在线房源共6套,1.12日挂牌价37383元/㎡的房源上线

来比较这6套房源

笋盘理由:单价低、装修好

新上房源为107平的3房,对标同样1楼的3房136平,新上房源面积小、单价低,价格优势显著

户型对比


从户型上来看,107平户型2开间朝南、南北通透,在3房里算是比较好的户型了,略逊于三开间朝南的136户型

从装修上来看,107平户型为古典豪装,装修比137平的好

综合以上几点,新上房源的性价比还是相当高的

2018.1.12-14新上线房源性价比透视


买房前    、 挂牌前

看看一房一万,总会帮到你


有问题咨询大卫老师

请进入分答向我们资深地产老兵提问



热点|房产|政策|评论


推荐阅读相关原创文章:

上海16年6月后买房的多被“套”,目前1w套房子割肉抛盘,可以去挖笋盘了

中山公园9W的房子,7.9W成交

4房仁恒滨江园,挂牌207天,10w成交,价格坚挺的ceo盘


本文地址:http://www.17xiuwang.com/2018/01/17/%e9%ab%98%e6%80%a7%e4%bb%b7%e6%af%94%e7%ac%8b%e7%9b%98%ef%bc%8c%e5%8d%97%e6%a1%a5%e6%a0%87%e6%9d%86%e9%a1%b9%e7%9b%ae%e6%9c%80%e6%96%b0%e6%8c%82%e7%89%8c%e5%b7%b2%e8%b7%8c%e7%a0%b44w/
关注我们:请关注一下我们的微信公众号:扫描二维码,公众号:aiboke112
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

发表评论


表情