楼市早餐2018.1.17

原创 admin  2018-01-18 08:00 

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土地竞拍the Flour


◆淄博:1 月 15 日,山东碧桂园房地产开发有限公司(TOP1)以总价约 6.7 亿元竞得位于周村区恒星路以北、正阳路以东、陈桥路以南、广电西路以西一宗城镇住宅、批发零售用地,折合楼面地价约 3659.98 元/㎡。

◆南通:1 月 15 日,碧桂园(TOP1)、中南集团联合体经过 214 轮竞价,以总价 19 亿元竞得位于南通市通盛大道东、龙腾路北一宗住宅用地,成交楼面地价 7963 元/㎡,溢价率 51.9%,1.0<容积率≤1.8。


◆无锡:1 月 16 日,华发(TOP60)以 33.6 亿元竞得位于梁溪区南湖大道与金石路交叉口东北侧一宗居住、办公、商业用地,2.3≤容积率≤2.5,楼面地价 1.21 万元/㎡,溢价率 17.89%。


无锡清名桥大庄里置业有限公司以底价 0.52 亿元竞得位于梁溪区永乐路与通扬路交叉口西南侧的一宗商业用地,1.8≤容积率≤2.0。


各种报告the Data


◆国土部:1 月 16 日,国土部中国土地勘测规划院发布《2017年第四季度全国主要城市地价监测报告》。


2017 年第四季度全国地价总体水平保持温和上行,综合地价环比增速与上一季度持平,住宅地价环比增速持续放缓;各用途地价同比增速上升。


其中全国主要监测城市地价总体水平 4083 元/㎡,商服、住宅、工业地价分别 7251 元/㎡、6522 元/㎡和 806 元/㎡。

◆南京市:1 月 16 日,南京市公布《南京市高层次人才购买商品住房服务工作办法(试行)》,明确高层次人才购买商品住房须本人购买,且仅限购买一套,所购房源 5 年内不得转让。

◆国务院:1 月 15 日,国务院批复同意了广东省人民政府《关于撤销深圳经济特区管理线的请示》,为促进深圳经济特区一体化发展,结合特区建设发展面临的新形势新使命新任务,同意撤销深圳经济特区管理线。

政企合作the Deal


◆华夏幸福(TOP9):1 月 15 日,华夏幸福股份有限公司发布公告,华夏幸福基业股份有限公司已于 2017 年 12 月取得《成交通知书》,确认公司为湖北省武汉市青山北湖生态新城环保产业小镇 PPP 项目的成交单位,并签订了《关于整体合作开发建设经营湖北省武汉市青山区北湖生态新城环保产业小镇PPP项目协议》。


根据协议,武汉市青山区人民政府将以湖北省武汉市青山区行政区划内约定区域产业小镇整体开发各事项与华夏幸福基业进行合作,合作期限为 18 年内。

项目收购the Gold


◆禹州地产(TOP49):1 月 15 日,禹洲地产以 38 亿元收购沿海集团旗下 7 个子公司部分股权,权益可售面积约 313 万㎡,潜在总货值约 989 亿元,潜在权益货值超过 400 亿元。

行业合作the Energy


◆北京城建:1 月 15 日,北京城建投资发展股份有限公司发布公告,计划与北京城建集团有限责任公司合作开发北京市怀柔区城中村棚户区改造项目,项目总投资预计约 139.59 亿元,开发周期约 4 年。


◆盈科地产:1 月 16 日,盈科大衍地产发展有限公司和电讯盈科有限公司发联合公告,盈大地产将以 20.18 亿港元的代价与资本策略组成合营公司,共用开发资本策略位于香港中环的豪宅项目,土地面积合约 1090.31㎡,日后将建成一个顶级豪宅项目或一幢甲级商业建筑(倘若该地段的用途成功变更为商业)。

◆禹州地产(TOP49):1 月 15 日,禹洲地产公布与平安信托展开全面战略合作,禹洲将与平安将在单项目上进行股权或债权合作,目标项目以长三角、珠三角以及其他区域的优质住宅项目、一二线城市的经营性物业为主,含写字楼、商业以及城市综合体项目等。

资本市场the Blood


◆华侨城(TOP77):1 月 15 日,深圳华侨城股份有限公司发布公告,发行面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)基础规模 10 亿元,可超额配售不超过 40 亿元


该期债券分为 2 个品种,品种一为 5 年期品种,债券全称为深圳华侨城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期),债券简称「18侨城01」,债券代码「112634」。


品种二为 7 年期品种,债券全称为深圳华侨城股份有限公司 2018 年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期),债券简称「18侨城02」,债券代码「112635」。该期债券品种一的询价区间 4.80%-5.80%,品种二的询价区间 5.00%-6.00%。

◆莱蒙国际(TOP197):1 月 15 日,莱蒙国际集团有限公司披露未经审核营运数据显示,截至 2017 年 12 月 31 日,集团全年录得物业及车位合同销售约 18.70 亿港元(其中 17.239 亿港元来自于物业合同销售,1.463 亿港元来自于车位合同销售),已售合同总建筑面积约 12.56 万㎡,已售车位 1510 个。

◆天誉置业:1 月 15 日,天誉置业(控股)有限公司发布公告,发行一笔 6000 万港元于 2034 年到期的 0.1% 计息债券。


◆华润置地:1 月 15 日,华润置地有限公司发布公告,截至 2017 年 12 月 31 日止一个月的租金收入数据。


2017 年 12 月单月,华润置地及其附属公司共实现投资物业实现租金收入约港币 9.32 亿元,同比增长 35%;2017 年全年,华润置地累计实现租金收入约港币 86.55 亿元,同比增长 21%。


◆招商蛇口(TOP14):1 月 15 日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告披露 2017 年全年,招商蛇口营业总收入 755.38 亿元,同比增长 18.82%;归属于上市公司股东的净利润 122.14 亿元,同比增长 27.48%;基本每股收益 1.55 万元。


截至 2017 年年末,招商蛇口总资产达到 3317.02 亿元,同比增长 32.29%;归属于上市公司股东的所有者权益 683.5 亿元,同比增长 21.12%。


◆金茂酒店(TOP30):1 月 16 日,金茂(中国)酒店投资管理有限公司发布 2017 年未经审核营运数据显示,2017 年金茂酒店各区域房间数合计 3437 间,累计入住率 76.0%,同比上一年增长 7.2%。其中北京区域酒店房间数 879 间,累计入住率达 83.9%。


金茂酒店 2017 年累计平均房价 1275 元,同比上年增长 0.7%;累计每间房收益 969 元,同比上年增长 7.9%。


◆合生创展(TOP127):1 月 16 日,合生创展集团有限公司发布公告,宣布截至 2017 年 12 月 31 日止 12 个月的合约销售金额为约 92.28 亿元,较去年同期约 81.05 亿元同比上升 13.9%。


合生创展截至 2017 年 12 月 31 日止 12 个月合约销售面积约 72.77 万㎡,平均售价每平方米 12680 元,较去年同期每平方米 10964 元同比上升 15.7%,12 月份的单月净合约销售 11.49 亿元。

*本文涉及房企之排名,均采用亿翰智库榜单《2017年四季度中国典型房企销售业绩TOP200》

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▎内容

第2说:政府爱卖地,我们该高兴才是(试听)

第13说:香港一平米120万 这是我们的参照系(试听)

第17说:实现了租购并举会怎样?看深圳就明白了(试听)

定价:365元(点击阅读原文,参加「分享即享优惠」活动)

期数:约280期(周一至周五更新,法定节假日除外)

时间:2018年全年

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