如何彻底拆掉楼盘内的「隔离墙」?︱DK楼市不能说No.55

原创 admin  2018-01-23 08:00 

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声音︱刘德科

 

千金难买好邻居,居住群体在很大程度上会影响房屋在二手房市场上的价格。今天我们来关注北京「首开龙湖·天璞」的隔离墙拆除事件。

 

·新闻事件·

 

月 12 日,北京朝阳区东坝的「首开龙湖·天璞」,带有保障性质的「自住房」业主收房入住,他们合力推倒了一道两米高的铁栅栏。这道铁栅栏原本是用以分割商品房和「自住房」的隔离墙。

 

早在 2017 年 月,商品房业主收房时,隔离墙就引发了争议。财新网在报道中说:「在各大小区,此类矛盾亦有蔓延之势。」

 

·背后的逻辑·

 

此类事件,不仅发生在北京,也发生在深圳。政府为了保障民生,通过各种方式让房企在商品住房楼盘中配建保障房——从直观上看,这是好事;但如今,现实的冲突出来了,一时可以调和,但长久始终是个化不开的矛盾。

 

谁错了?大家都没错。政府没有错,政府在努力为民生着想;保障房业主也没有错,因为政府早就规定,不许设隔离墙,比如深圳和北京都出台过文件,要求「商品房与配建保障房不得隔离,装修标准一致」;商品房业主也没有错,他们花了更多的钱,理应享受更对等的东西。所以,惟一有错的,只能是房企。

 

房企觉得自己也很冤。但是,没办法,这锅只能你们背了。

 

所以,保障房与商品房业主之间的冲突,可以一时调和,但长期来看是无解的。即使是纯粹的商品住房楼盘,同样都会存在不同阶层之间的冲突。我们见识过这样一个案例——

 

在某全国文明城市,有一个楼盘,户型面积段高度两极分化:160 平米以上和 90 平米以下。交付入住之后,迅速形成了两个「团体」,在很多事情上相互看不爽。比如针对能不能封阳台一事,大部分小户型业主坚持要封,大部分大户型业主则反对,然后就发生了大户型业主自发组团,阻拦搬运封阳台建材的施工人员(小户型业主雇来的)进入小区。哪怕是平时扔放垃圾,都有可能引发言语冲突。

 

我们把话题再回到同一楼盘内保障房与商品房业主之间的冲突。有什么办法可以避免?政府不要在商品住房楼盘中配建保障房?这不行,不能因噎废食啊。但是,应该还是有办法预防此类冲突,比如政府可以事先规定——此类住宅用地在出让后必须坚持开放式小区。

 

所谓开放式小区,就是没有围墙,没有围合起来的公共花园;这样,就不存在隔离墙了。

 

开放式小区你不喜欢?不喜欢就别买啊。因为,这是事先规定的,事先就告诉你这个小区将没有围墙。你已经拥有事先知情权了。

 

2016 年 月,中央曾经公布过一份文件,《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。里面有一句相关论述:「原则上不再建设封闭住宅小区」「已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开,实现内部道路公共化。」

 

这样的提法,从城市规划专业的角度来看,无疑是方向正确;但在现实执行中,是非常超前的。超前就会有很大的阻力。所以,这个提法后来就不了了之了。

 

但是,开放式小区既然是方向正确,那就应该去逐步推进,而不是一蹴而就,而不是一看到阻力就直接放弃、不了了之。现在,同一楼盘内保障房与商品房业主之间爆发了各种冲突,对于推进开放式小区或许是个契机。政府或许可以从下一批待出让的此类住宅用地中进行开放式小区的探索。

 

这样才能从根子上消除保障房与商品房业主之间的冲突。

 

那么,对于我们购房者来说,面对现状,该怎么选择?……

 

更多内容,你可以点击原文链接收听这一期的《DK楼市不能说》。

 

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DK楼市不能说

每一个楼市事件,都有不能说的东西。

我努力把它说出来。

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DK楼市不能说·2018全年版

▎内容

第2说:政府爱卖地,我们该高兴才是(试听)

第13说:香港一平米120万 这是我们的参照系(试听)

第17说:实现了租购并举会怎样?看深圳就明白了(试听)

定价:365元(点击阅读原文,参加「分享即享优惠」活动)

期数:约280期(周一至周五更新,法定节假日除外)

时间:2018年全年

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