千万豪宅8折售,快来挖笋

原创 admin  2018-01-24 00:01 

内容来自:@一房一万

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1月19日-21日链家网新上线房源共计1355,其中以低于小区中位数价格上线的房源共计554,我们通过排查找出性价比较高84套房源,进行公示。


案例1

新静安大宁慧芝湖花园(8折笋)

截至2018.1.20该小区挂牌在线房源38套,1月21日挂牌价72310元/㎡的房源上线

选取面积接近的4房房源作为对比,房源参数对比见下表

笋盘理由:相似房源价格低

该笋盘房源在面积更小的情况下,挂牌单价比同类房源平均水平低了20%

3套同类房源全部已经满五,因而在税费上也不会有额外的支出

在价格上来说,笋盘房源非常具有吸引力

从内部装修来看,笋盘房源虽然略显逊于对标房源2、但与对标房源1非常接近,并且单独来说也已经属于比较好的装修了

这样的情况下,笋盘房源的价格优势就显得格外明显

再来看一下户型

笋盘房源虽然为1楼,但其带大面积花园和地下室,可见该房源非常有性价比,值得购房者关注


案例2

普陀长征上河湾(8.1折笋)

截至2018.1.20该小区挂牌在线房源9套,1月21日挂牌价50423元/㎡的房源上线

选取同楼层、面积相近的4房房源作为对比,房源参数对比见下表

笋盘理由:同类产品价格低

该小区的挂牌房源都是140平以上的大户型,整体挂牌价中位数接近8.1万/平

该笋盘挂盘价格仅仅50423元/平,即使对比同为低区的4房房源,在面积小了30平的情况下,单价依旧有高达近20%的“折扣”

如果考虑税费问题,笋盘房源尚未满二,额外支出的税费会比较高,但是实际上3套房源也仅仅只有对标房源2产证已经满二,并不能算是非常大的劣势

可以说在价格上来看,笋盘房源的竞争力非常强

从3套房源的装修实景来看,笋盘房源实际上就是开发商交房的精装标准,实际上可以认定为是前2年房地产热潮的投资产物,现在降价抛售;

而另外2套对标房源的装修较豪华,具有设计感,确实值得更高的单价。但是考虑到20%左右的价差来看,这500万左右的价差就显得性价比不够高了

因此综合来看,该套房源的确性价比非常高,值得购房者关注


案例3

宝山大华一村(9折笋)

截至2018.1.20该小区挂牌在线房源66套,1月21日挂牌价49889元/㎡的房源上线

选取面积相近的房源作为对比,房源参数对比见下表

笋盘房源:税少、价格低

上表房源均为顶楼房源,新上线房源已满五,对标房源1仅满二,对标房源2虽已满五但单价却高出很多,所以从价格上来看,新上线房源有明显优势

户型上,3套房源相同,均为卧室朝南带阳台的1室户户型

再来对比一下3套房源的装修

可以看到新上线房源的装修虽不是最好,但也是非常不错的

综上,新上线房源还是具有较高性价比的

案例4

普陀光新香溢花城(9折笋)

截至2018.1.18该小区挂牌在线房源31套,1月19日挂牌价74726元/㎡的房源上线

选取面积相近的房源作为对比,房源参数对比见下表

笋盘理由:好楼层、好装修、低价格

新上线房源从楼层来看是3套里面相对较好的,且单价低

新上线房源的户型和对标房源2相同,和对标房源1比,朝向上差了点,但3套房源的主卧均朝南,且笋盘和对标房源2的主卧还带有阳台,户型上相对还不错

再来对比一下装修

 笋盘房源的装修毫不逊色于另外2套房源,甚至更好些

虽然新上房源还不满二,但就算是加上税费,也是划算的,所以还是比较有性价比的。

案例5

浦东陆家嘴世茂滨江花园(9.2折笋)

截止到2018.1.19日,世茂滨江花园在线房源共35套,1.20日挂牌价80168元/㎡的房源上线

选取8套高区的3房进行比较

笋盘理由:相似房源价格低

新上房源为所有挂牌3房价格最低的一套,和同一楼栋、同一户型的对标房源相比,总价低了150万!

从税费来看,两套房子均已满5;因为新上房源无实景精装照片,故无法比较装修,但对标房源是普通精装,所以应该不会有太大差别

综上,新上房源的性价比非常高。

案例6

浦东塘桥仕嘉名苑(9.2折笋)

截止到2018.1.19日,仕嘉名苑在线房源共3套,1.20日挂牌价81282元/㎡的房源上线

笋盘理由:相近面积段、单价低

本小区挂牌房源少,新上的这套房源单价和总价都是最低的

和对标房源1相比,楼层要比对标房源好,户型差不多,装修简单一些(对标房源为豪装),从性价比来说完胜

和对标房源2相比,新上房源面积小价格低,但因为对标房源2为顶楼复式房源,不好直接做比较

从税费上来说,三套房子都已满5

综上,新上房源为小区稀缺且性价比较高的房子

2018.1.19-1.21新上线房源性价比透视

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