要看真相吗?撕开先生的燕尾服,满心都是伤痕

原创 admin  2018-01-29 15:59 

圈内新闻

光耀地产,破产重组了

这家以精良的房地产广告闻名圈内,并以高杠杆、高流转,甚至借高利贷布局入市的地产商——破产了。


广东省惠州市中级人民法院于2017年12月11日正式受理光耀集团申请破产重整案。2018年1月初,法院发布《关于光耀集团有限公司重整案件竞争方式制定管理人的公告》


一语成谶

真正应了令他蜚声圈内的那句广告词:

要看真相吗?

撕开先生的燕尾服,满心都是伤痕!

光耀是地产100强品牌

从广东发家

是非常优秀的品牌

已经做成惠州第一强


就像当年的龙湖,在重庆已经独孤求败,于是就想走出全国,光耀也一样。

正因为他产品精致,广告也打得好,好这一口的消费者很多,所以他走向全国之后,进入了高速扩张的快车道。

女人发动战争,男人用玫瑰和解。

土地赠我安全感。

在2009那种风口的背景下

你借来的钱越多

你买入的地皮越多

你赚的就越多


借钱越多=赚的越多

多么简单粗暴的逻辑

简直和水库众神如出一辙——构建以房贷为核心的资产包。


于是,产品不愁卖的光耀集团,通过银行贷款、信托、资产管理计划等融资负债几十亿(不要用现在的尺度感去衡量10年前的几十亿,那可是2008年的几十亿!)


正常渠道的借贷根本满足不了急速扩张的胃口,光耀集团自2011年起便大量涉足民间借贷,民间高利贷的债务规模也在几十亿左右。我就问你,套路和水库流派像不像?


0起步,一年变A8(指个人资产八位数)

分分钟变富豪;

VIP门票3万,VIP学员现身说法

人生仅有的一次翻身机会

只要你肯听我的话

借钱买房!

借钱买房!

2017年底零净资产的你,

到2027年底实现4亿资产,1.8亿净资产!

包在我身上!包在我身上!

只要你付3万咨询费我就告诉你秘诀!

(来!这种传销式发财套路PPT我已经帮你挂在这里,等2027年来打脸了)

愿景是美好的

现实是残酷的

急速扩张的光耀如果能熬过2014年的冬天,挺到全国去库存的一天,他依然是好汉一条!而且估计更上一层楼!

可。他。没。有。


2014年5月起,国家持续收紧信贷政策,光耀多个项目相继延迟交楼、停工,多笔借款到期无法偿还,随后传出资金链断裂的消息,公司各项债务随即曝光,引起债权人挤兑。


我们知道,抽贷、挤兑,这些对企业都是致命性的打击。有话好好说,咱不能中途把钱抽走哇!庞大如万达,在遇到银行抽贷的时候,也不得不断臂求生,更何况仅仅是地产百强的光耀?


光耀董事长说,再给他缓一缓,一年就可以,或者再给他几个亿,他就能挺过来。

可是

没有


引起雪崩的

也不过是最后一片雪花的轻轻降落罢了

光耀真是赔大了

他2015年为还债低价处理的不良资产,深圳资产/上海资产/杭州资产,如今都翻番了,可那已经不再属于他。


不要和我谈什么早知道

千金难买早知道

早知道我就不做包租婆二小姐,我盯着全世界的彩票买,每天一开一大摞头奖!还买屁个房啊!


站在2015年绝望的深渊里

你不知道春天何时到来

于是你卖出了带血的筹码

当野百合终于迎来春天的时候

你已没有筹码

巴菲特李嘉诚之所以能成首富

是因为他们分别是87岁和89岁

他们坚持每年21%,坚持70年


做房产投资

比的不是今天我挣的比你多

而是我活的比你久


你问问你自己,一直不卖,一直收租,像包租婆二小姐一样每个月靠收房租活着,你到底行不行?

U can U up

No can No bb

光耀之死

难道仅仅是因为国家信贷紧缩时期,时运不济的倒霉吗?

不是

他是偶然中的必然

有其科学逻辑

二小姐分析了一下


小的品牌,要小而美,小而精,拥有专属粉丝,这样才有出路;

大的品牌,要工业化流水线,要“部品”,要做超市开架货,大众消费品,从三亚到漠河的建筑施工图和营销套路都一模一样,这样才能跑量,跑量才能挣钱。


偏贵的东西,就是定位小众市场的

优雅而骄矜

便宜的东西,就是定位超市开架货的

你和恒大万科碧桂园去谈“个性”?

光耀你是100强

小而美,小而精,完美主义,死磕产品,一定是偏贵的,永远只能做小众。

你还要高速扩张做周转流?

这是逻辑悖论

你不死谁死?

全中国的碧桂园和恒大基本都长一张脸,一张流水线下的网红脸。

超市开架货的广告风格一定是简单粗暴的——

孔雀开屏,满屋精装,

给你一个五星级的家。

你会在恒大碧桂园的楼盘里看见本文配图的广告风格吗?不可能


剪一支玫瑰

给那位被你打搅半生的女人;

时间腐蚀一切,除了土地。

杭州市场里的绿城和滨江

也曾经是小而美的路线

所以绿城扩张太快,在走向全国的道路上差点死掉,濒危抢救期,接盘侠找了一大堆,从融创到葛洲坝,连自家的名字都改成了融绿!也真是跪下来求人了。

(还好没有改成绿洲坝)


不过绿城毕竟规模大

挺到国家去库存的那一天

救世主来大放水啦

(你信不信国家按照2014年的情况继续执行1-2年,绿城估计也完蛋了)

上海房价已经一年半不涨了

当初上高杠杆的投资客都很捉急

基本等于每年赔利息50万


今年是金融领域去杠杆的第二年

抵押贷从25年全面收紧为5年

至少在可以预见的2018

上海毫无重新启动的迹象

水库会像光耀地产一样被玩死吗?


关我屁事呀!

鱼什么时候来,是鱼的事

月光如此美好,叫我如何是好

谨以此文

祭奠破产的光耀

全文配图均来自光耀当年的地产广告

我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的

十八线逗比网红二小姐

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