年轻人,看了房租以后,是不是更想买房了

原创 admin  2018-04-14 08:01 


近日,潘石屹潘总在微博发了个视频,谈中国房子租金回报率太低,房价高的离谱

原微博已被删除,但视频已经流传开来,我把大致内容和大家复述下:

“以北京为例,办公楼租金回报率约3%,住宅租金回报率不足1%,这是按现在房子的市场价算的。”


“正常的租金回报率应该是多少呢?是银行贷款利息上加1-2%,应该是6-7%。长期来看,租金回报率低于贷款利率,说明房价太高、会跌。以现在租金回报看,房价已高的离谱。”


“中国的租金回报率很低,与世界不同。1999年的时候,北京的租金回报率是20%,20年内一步步降下来,降到今天的1%。要让租金回报率回到正常水平 ,让房价降下来。”

后面还说了些其它的,如:“房价降不下来是市场上钱太多,央行都在放水; 房价成本主要是地方zf卖地的售价、银行贷款利息以及占小部分的建安成本等等……”都是大家熟悉的一些事。

视频后面的发言也还都是比较安全的一些话,主要讨论的还是前头说的租金回报率。

平常也经常会有朋友问我:soho现代城、建外soho、这soho那soho,到底能不能买。我的回答都很统一,不建议碰。

soho在北京有很多物业,请大家先看这样一组数据对比吧:

SOHO现代城,99年开盘每平1万2,现在6万;

建外SOHO,04年开盘每平1万4-1万8,现在5万;

三里屯SOHO,09年开盘每平4万,现在7万;

上面三个说的是非商办的。

望京SOHO,16年开盘每平6万+,现在,不到6万。

想必大家心里也都有数了吧。

无论在哪一个soho开盘的同时期,同价格随便买点别的什么,到现在都不是这个价格。

市场自己给出了结果。

不过话说回来,潘总卖的soho倒是在他重视的租金回报率上面高那么一点,原因很简单,因为涨的慢。

潘总既然这么重视租金回报率,那么租金高的来了:

一租十年,租金不涨,九十平米,百八十万,一次付清,可以贷款。

乡亲们哪,租房也能贷款啦。


我们先来看看这个翡翠书院在什么地方:

临近地铁16号线永丰站,其实光看地理位置还是有点偏的,但是对附近的高新企业的员工来说还可以。

这么一个地方,90平米租金1万5。那么旁边的楼盘租金多少呢?

中海枫涟和百旺茉莉园,以前发过这里踩盘的文章,小区可以说是在这边还不错的。

中海枫涟88平南北两居月租金七千多;

中海枫涟122平南北三居月租金八九千;

百旺茉莉114平南北两居月租金七八千;

且慢,旁边还有豪宅如园和西山壹号,住这里的已经不是码农了,说是码圣更贴切一些。

翡翠书院180平四居,月租金3到4万,那在这里可以租到什么样的房子呢?

如园有287平的四居,市场价2500万,租金不到3万;

西山壹号院也能租到200平米往上,还不一定要3万块。

这么一看,市面儿上有的租房房源,都比这个翡翠书院要便宜。

几个想法:

万科翡翠书院租给谁?咱就算它建好了之后品质和管理特别好吧,那目前租金也明显高于市场价。估计更多会租给临近的企业,作为给管理层的福利待遇。

开发商也是要盈利的,人家的能人那么多,说房租10年不涨,算出来一个90平米月租金1万5。是不是可以理解为:连开发商都觉得,10年后,现在90平米租7500的房子,到那时租金起码1万5了?

90平米要一次性付清十年180万房租(还不算贷款利息的前提下),有那180万,有购房资格的话可以买套400多万房子了。租房的话,十年后有什么,180万的发票吗?

有网友妙言评论道:看了这种租赁房,应该会大大促进刚需买房的渴望。

最近还有一些其它传言,比如限竞房摇号、限竞房改成10%共有产权。再结合看现在的自持长租公寓、共有产权房……是不是觉得,70年产权的纯正商品房越来越稀缺了?那么纯商品房价格以后会怎么样,您是大学生您先说。

只不过,前提是,如果纯商品房以后还能一直保持是纯商品房不变的话。



二环是一种生活方式

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