凯利海华府开盘在即,一房一价表!浦东内中环入主单价7.2万起

原创 admin  2018-04-16 16:02 

内中环、北蔡地铁房

凯利海华府4月15日公示一房一价表

总套数:538套

户型为88-169㎡二三四房

价格区间:72000-94000元/㎡

以下为详细一房一价表:

从一房一价表我们可以看出,项目此次的定价是严格按照小面积高单价,大面积低单价的控总价策略来进行的。

88-93㎡的小面积公寓,均价在90000元/㎡,总价在800万上下

116-118平㎡的户型,均价在85000元/㎡,总价在1000万上下

146㎡的户型,均价就在81000元/㎡,总价1180万下上

最大的166㎡四房集中在5号楼,均价76000元/㎡,总价1300万上下。

说实话,和项目之前爆出的均价79800元/㎡,出入还是比较大的。但比起浦西内中环的大宁金茂府、普陀宝华城市之星。他们的价格都在9万5左右。

凯利虽然在产品上略有不及,但价差5000-10000元/㎡,性价比还是可以的。

以下是项目主力户型图:

88㎡两房两厅一卫

93㎡两房两厅一卫

116㎡三房两厅一卫

146㎡四房两厅两卫

166㎡四房两厅两卫

对于户型,凯利的形态布局其实还行,但在功能性上,客户一定要考虑好。

88/93的户型,凯利只有两房,但市场的主流需求是三房

116㎡的三房,凯利只匹配一个卫生间,考虑到居住人数,高峰时间肯定是紧张的,而且现今市场上116的建面做一个套房+客卫已经非常常见。

但凯利直到146/166㎡的建面才做到这些。而这个面积段放到大的市场里面去,三套房(三个私用+一个公用卫生间)的配置都不在少数。

以下是项目的样板间实景图:

项目正在认筹期:

认筹地点:成山路1088号 成山汇郡苑接待中心

首套房客户需提供:不少于300万人民币的资产证明

二套房客户需提供:不少于600万人民币资产证明

认筹金:150万元整

凯利项目简介:

项目位于浦东北蔡成山路,开发商为上海汇郡投资有限公司,距离13号线东明路站832米,就在大华·锦绣华城悦府对面

凯利海华府整体规划为17幢高层,1栋办公及社区会所,容积率2.5,绿化率35%。特色是社区园林为摩纳哥风情,规划以五大主题园林,约1500㎡下沉庭院。让人眼前一亮。

最后我们看看周边二手房,和项目隔一条马路的大华锦绣华城14街区(2014年建成)二手均价普遍在9万/㎡以上。

注意,基本在售的都是150/280的大面积,而凯利这部分单价是最低的,只有76000元/㎡,价差跑到1万5,算上二手税费,新房凯利性价比可见一斑!

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