恭喜二房东,喜提女租客

原创 admin  2018-04-18 16:02 

知识星球优质提问


 二房东赚的是辛苦钱
我一般不建议兔司机们去做

事多,钱少,心累。

租客分明都是男屌女屌,

可怕的是

那些屌还把你当保姆一样使唤!
需要很强大的心脏,很不嫌麻烦的性格的人才适合做二房东


一二线城市里,二房东的生意早已是一片红海,租金溢价很难赚了

目前稍微可以搞搞的是小城市

因为普通民众后知后觉,依然有怕麻烦的房东愿意以低廉的租金长租5年

二房东找的就是这类人

二房东发财指南

必须收毛坯房,才有最高收益

已装修好的房子,很难有高溢价

因为房租和房价不一样

房租是完全竞争市场

赤裸裸的,敏感的

只要便宜几百块,能立马秒租

根本没你二房东赚差价的空间


所以尽量收愿意签长约的毛坯,至少签5年,不签5年你都赚不到装修本

收房的时候,户型也是有讲究的

户型必须要找那种客厅可以单独隔一间的,这就是日后租金溢价的主要来源

户型无法隔成N+1房间的,溢价太低,很难赚钱


最后就是找靠谱的包工头

装修水深

大批量流水线简装出租的价格便宜到你想不到,如果大家拿自己家装修的成本去套用二房东的装修费,那么你会好奇,他们都是活雷锋吗?

无他

简装出租便宜而已


公众号主页区输入关键词:包工头

可触发杭州地区靠谱装修师傅

欲了解更详细指南,请大力猛戳:出租简装极省钱预算+极简流程图丨二小姐带你捞干货之傻瓜式装修


①必须收愿意签5年长约的毛坯房

②必须找客厅可以隔断成单间的户型

③必须有自己靠谱的装修团队

以上三个必须完成后

再贡献你一颗强大的心脏和粗壮的神经

恭喜你

可以展开你的二房东生涯了

其它的人

真的,别趟二房东这趟浑水

因为和几十个男屌女屌打交道,实在太可怕了

二小姐对着手里一大摞一大摞报废的租赁合同,一直想写一篇文章

《这些年我遇见的奇葩租客》


想不到

已经有人抢先一步

写出了一篇比我更精彩的

《单身女房客为了省房租把我给睡了》

让我们大力鼓掌欢迎来自二房东“独孤求婚”的文章


我跟一个朋友合伙搞过合租房,我们做的并不是一点底线没有的群租房,我们每个屋的面积都不小,而且没有木质隔断,全部实体墙,每个屋限制入住人数,不能超过两人。


本着业界良心的原则,每套房子我自己都要去住一段时间,一来看看有没有什么不方便或者安全隐患,二来监视一下入住的人,如果有素质低下或作息时间异于常人的租客,一律撵走。

所以,真的是各式各样的男屌女屌都见了一遍。


这是一对情侣,

他们有一个爱好,啪啪啪的时候不拉窗帘

对面楼的一户人家找过来了,要求他们立即停止这种没羞没臊的荒诞行为。因为他们家里的小孩一大乐趣就是趴窗户上看他们解锁新姿势,不让看就又哭又闹。


然后这对极品搭档表示,我们在自己家里做什么事你们无权过问,自己的孩子都管不住,你家孩子要是看毛片你就不让苍井空拍了吗?

(我竟然觉得他们说的好有道理)


据我观察,一个女人脸上妆的厚度和她屋子的整洁度呈反比,其实很好理解,一个人的时间和精力是有限的,整理妆容就不能整理屋子,整理屋子就没空整理妆容。


我要说的这位,属于妆比较厚的,90年的,是个蛋糕妹。和她比较熟是因为刚搬来的时候,东西比较多,我帮忙从她原来租住的地方鼓捣了好几趟,她非要请我吃饭,一来二去,就熟络起来。


她给我的感觉是,一直在攀附不同的男人,以此来获得廉价的虚荣心和经济补贴。她搬离原来的地方的原因就是为了躲避上一任冤大头。


来这之后没多久,蛋糕妹就把我的合伙人给睡了…………具体是个什么情况我不太清楚。但她的目的就是为了免房租。


我的合伙人颇有点犹太人的风范,抠门到家了,虽然钱也照常给她花,但每一笔钱花的都不是那么直白,更像是借给她的,回头还跟我商量怎么把钱要回来。我觉得他的行为很“渣”,为女人花钱的时候老算计下个套路,方便以后拿回来。

但我并不鄙视他,瞧不起他,因为在我看来他的经济观念更适合现在的社会。


在睡了我的合伙人之后,蛋糕妹可能也意识到了,这个东方犹太人不好搞,然后又攀附了一个30多岁的屌丝,据说也是个创业者,她跟着他去黑龙江,去哈尔滨,去乌兰察布,一出去就是十天半个月,房租也不交(因为东方犹太人)。如果她哪天遇上“削肾客”我一点也不觉得奇怪。


再后来,她躲避的那个冤大头,也不知道从哪打听到她的住址,来过一次,走了之后,她浑身青一块紫一块的,一只眼也被打成了熊猫眼。我的合伙人后来跟我说:“不还钱,我也打她。”

我只能无奈的笑笑,也许我同情她只是因为我跟她没有更深的瓜葛。

本来我们是打算腾出几间房子专门搞单身女性合租的,因为好多刚进社会的小姑娘担心安全问题。我们也有同样的顾虑,万一发生强奸事件,罪过可就大了。


但实践之后发现根本行不通。让一群女的住一起,那家伙,厕所里大量带血的卫生巾,下水道经常性的被头发堵住。胸罩内裤晾了一客厅,干了从来不收,什么时候穿什么时候拿。

没有对异性的顾虑,

女生也真是屌丝的让人发指。


有养狗的,养猫的,养仓鼠的,养鱼的,有一次我过去,看见装仓鼠的笼子里赫然一具死尸,大概是两只仓鼠打架被咬死了。然后一帮女的谁也不敢动,只好在那扔着。


后来一想,一帮女生连只死了的仓鼠都对付不了,恐怕真进来歹徒也是狼入羊窝。还不如男女混住来的安全。我见证了多次单身男女住着住着住到一个屋去的情况。


原来我的工作居然和孟非有的一拼。


有两个房客,我们叫筷子兄弟。两个人都是瘦高个,长筷子大概得有1米9,短筷子1米82左右,他们俩前后脚入住,之前并不认识。


那段时间我买了一套茶具,没事呼朋唤友鼓捣着玩,但我的朋友显然对火锅更感兴趣,他们更愿意看我泡茶,而不是喝茶。吃火锅这个事,人少了感觉涮不起来,于是我就经常叫筷子兄弟过来一起涮。涮完了一边看我泡茶一边聊天,一来二去就互相结识了。


筷子兄弟各自都有女朋友,都经常带回来过夜。后来不知道发生了什么神奇事件,反正结果就是俩人互换了女友,依然经常带回来过夜,一起涮火锅时看不出他们有任何隔阂。当然,换妻嘛,这个不算惊奇。


再后来,筷子兄弟都各自分了手。俩人过来找我说,他们想合租一室,毕竟现在都没女朋友,自己住一个屋浪费,省点钱。我心里默默的说了一句,真屌丝。


一开始我并没有感觉哪里不对,直到有一天他俩都不在,我替长筷子拿快递时发现上面赫然几个大字——XXX人体润滑剂(情趣香氛系列)

妈的卖家也真是坑爹呀,这种东西不是都要保密的么?


我一直好奇他俩到底是怎么弯的,总之,在那之后我再也没办过火锅宴,茶具也扔在角落里蒙尘了。我还是不太能接受跟这种奇能异士一起用餐,尽管我对他们没有任何歧视之意。


据我观察,长筷子很有可能是受,因为说实话,长的确实很帅,浓眉大眼,而且我留意到他有修眉。短筷子,相对来说,我能感觉到他淡淡的敌意(兴许是我心理作用)


后来,我率先搬走了,因为我们不停的开工,不断的有新房子需要我们试住。不过从此我理解了一句话:在没遇见对的那个人之前,所有男人都以为自己是直的。


我的合伙人(东方犹太人)告诉我,他越来越喜欢搞合租房了,因为他他妈的已经睡了3个女租客了,包括前边提到那个蛋糕妹。


他考虑过搞日租房,我称之为炮房,而且我们也实践过,我们有一处房子,附近就是XX理工大学和XX师范学院,生意火爆。我严重怀疑我们直接拉高了附近的XX医院的GDP,我想也许他们院长应该给我们颁发一面锦旗。


他还考虑过往各个屋里安针孔摄像头,把资源卖给网站,不过这条最终没能落实,一来我强烈反对,二来,风险确实太高。其实我反对的原因也是因为风险太高,并不是我多么道德高尚。


回到正题,我的合伙人,在他身上发生的最狗血的一件事恐怕是——他的女朋友不远万里坐着火车从山西过来看他,而他正跟一个女租客打炮打的正嗨。后来他打电话过去道歉,又跑到山西给她下跪……总算得到原谅。

第二次,他女朋友过来看他时,他在和另一个女租客打炮…………这次,是真的一切都玩完了。


对于这种“渣男”行为,我表示——你他妈到底怎么做到的?老子咋就碰不到这么好骗的姑娘?


说个美好的故事给大家听听,免得上一条渣气太重。

这哥们,是我生平仅见的可以被称为“好人”的人,不过好人一般没好下场。


他来的第一天,自己出钱买了毛巾,胶皮手套,消毒液,墩布,把客厅及卫生间整个来了一次大扫除。所有的东西擦的干干净净,就连一些我认为已经回天乏术的顽渍,他也用钢丝球磨掉了。整个房间都比原来明亮了,直到他走,我们其他人一直享受着7星级的厕所和客厅。他从来没有过怨言,也没要求过轮流打扫之类的,也不在意别人的“破坏”,有的时候,我把垃圾袋放在门口,他还会帮我带下去。


除了没钱之外,我觉得他身上所有的气质和风度都称得上贵族绅士。一些生活细节就不一一赘述。总之,我从来没遇见过如此“美好”的人。

但是,(这时候一定要有个但是)虽然我不太知道他是做什么的,但我强烈怀疑是个类似于传销的组织。我经常听到他在屋里练习“演讲”或者其他什么话术之类的东西。说真的,他并不是那块料,一个如此“美好”的人怎么可能会吹牛逼,撒谎骗人?


果然,他说他混不下去要搬走了,我问他去哪,他说要去北京,送快递。

这么“美好”的一个人,是不应该去送快递的。他应该穿着西装坐在办公室指挥着一群热血青年,为了某个高尚的目标挥斥方遒才对。他应该身边围满了仰慕他的女孩,微笑着在她们之中闪转腾挪才对。

他让我真真实实的感受到,道德高尚真的没什么卵用,好人真的不一定有好报。

被警察叔叔带走的人

这哥们我从头到尾都没见过,是我合伙人告诉我的。我合伙人形容他的时候说——浑身上下笼罩着一股IT狂人的气质。


据说他住进来之后,很少见他出去过,也很少离开他的房间,有的租客甚至一次都没见过他,一直以为那个屋是空着的。早饭不吃,中午或晚上叫一次外卖,这是一个一天只吃一顿饭的神人。


后来,有一天夜里,他就被警察叔叔带走了…………

具体原因不明,据猜测,他很可能是个黑客,或者“间谍”,美分之类的。因为警察当时把他的笔记本收走了。而且后来我们在他房里发现挺多和境外联系的快递单据。还有一双从美国寄过来的未拆封的皮鞋,标价853美金,美金……真特么土豪啊(是的,我们很不厚道的把他快递给拆了)。后来,我们把他的东西打包堆在角落里,但是他却再也没回来。


这件事当时轰动了整个小区,因为刚开始警察联系过物业,有的好奇心重的又各处打听,结果物业那边也不知道哪个白痴就这么走漏了风声。我的合伙人为了这件事忙的焦头烂额,一方面警察要他去做笔录,一方面大房东(就是房子真正的房主)要他退房,不租了,还要应付小区里那些好奇心甚重的大爷大妈……我们一度以为我们的生意玩完了,摊上大事了,不过最后总算是有惊无险,就是多跑了几趟警局。

也是从那之后,我们决定严格审核入住者的身份信息,再来一个里通外国的租客,吃不消。


另一对好基友。

我见过他们两三次,每次的场景都是这俩货光着屁股躺在各自的床上,摇着JJ刷手机。

他们的生活内容是——早上去公司签个到,然后带几个同事过来打牌,中午的时候叫我给他们带饭,下午再去公司签个到,晚上躺在床上摇着JJ刷手机。


后来,86年的屌丝走了,据说回家相亲去了,相亲对象是个东莞归来的江湖中人。他家里边还极力劝他同意,因为他们家里买不起房,这位东莞侠女自己有房…………后来我们又见过一次,喝多了说起这事,我和我的合伙人就调侃:“你就从了她吧,身经百战,保证活儿好”。他瞪着猩红的眼睛说“他妈的老子还是处男呢”!

大神——最终的boss

神,之所以称之为神,是因为他能做的人做不到的事。


大神的第一项必杀技是,吹牛逼,不不不,他是吹牛胯骨。

大神说自己其实是个富二代,家里是开钢厂的,父母为了锻炼他,没给他一分钱,让他自己来社会上闯荡。


大神用他第一招必杀技,吹牛胯骨,成功勾搭个妹子过来与他共度良宵。他说这房子其实是他的,自己一个人住浪费,就办了合租房,我们都是租客。


我之所以知道这些是因为我去他们公司找过他,不过那时他已经离职了。而我之所以找他是因为,他他妈的欠了7个月的房租跑路了。


之所以称他为大神,当然不是因为这些low爆的小伎俩。真正神奇的地方在于,他这7个月从来就没扔过垃圾。

当时我,我们推开门进去的时候,直接就惊呆了。


主卧是有阳台的,整个阳台堆满了这七个月来他吃的剩菜剩饭,夹杂着各种啤酒瓶和半斤装二锅头的酒瓶,饮料瓶,矿泉水瓶。各个角落里也到处都是一次性餐盒等垃圾。然而,我们没有闻到一点饭菜酸馊的气味,因为整个屋子被一股浓郁的尿骚味包围着。


主卧是有独立卫生间的,但是看样子他从来不去卫生间,而是用他喝水剩下的矿泉水瓶解决。有的是盖着瓶盖的,有的就那么敞着口。围着床边摆了一圈,粗略看上去有四五十瓶。看着就像是某种祭拜“屌神”的神秘仪式。


床头柜的抽屉里,满满的一抽屉烟头,里边还有数量不明的避孕套。下层是大神丢弃的袜子内裤,以及一堆二锅头酒瓶。


我试着还原当时大神的生活场景,躺在床上,摇着JJ刷着手机,抽剩的烟头啪的一下,潇洒的扔进抽屉里,从下面装有袜子内裤的一层掏出二锅头小酌一口,“咳,咔……”一口黏痰吐在刚刚弹过烟灰的地板上,伸出小拇指在鼻子里挖掘两下抹在后边洁白的墙壁上,睡前拿起矿泉水瓶对准JJ,豪爽的尿上一泡…………


这种潇洒,这种豪迈,绝逼不是人干的出来的,一定是神迹。


我又推开虚掩的卫生间的门,想着大神既然不用卫生间,那里应该荒芜到长草了吧。然而,我的想法是多么幼稚,原来大神不用卫生间的原因是,这里已经被更大规模的垃圾和大神的尿罐填满了,那股浓郁尿骚味的元凶并非外边那四五十个瓶子。马桶上两排漆黑的脚印,看来大神是蹲在马桶上拉屎的,马桶盖和马桶圈早就被大神卸载了。大神也从不刷马桶,里边的一坨大便已经干涸的可以做化石了。洗手盆里大量的用过的面膜,热水器的淋浴喷头扔在马桶的水箱里,而水箱盖扔在窗台上。


这个屋子已经不能用恶心来形容了,事实上已经不能用任何形容词来形容了。目光所及的每个角落都让我头皮发麻,我已经不能找出哪怕一丁点“这里可以睡觉”的证据。


后来,我们把所有窗户打开,晾了三天,三天后,我们戴着口罩,戴着胶皮手套,进去开始清理,足足清理了三个多小时,才算有点眉目。垃圾堆里大量的蟑螂,看到我们这些拆迁办,急急的四下逃窜,奔走相告。马桶里那坨干涸的大便化石,已经冲不下去了,我实在不想说,那是我用手抠出来的,虽然戴着胶皮手套,但是那触感……


我的合伙人建议把床抬出去好好打扫一下,就在我们把床抬起来的瞬间,技术男嗷的一嗓子吓的我们差点大小便失禁,我往床下看了一眼,密密麻麻的一层……蟑螂,已经把地面整个铺成了黑棕色。我们的反应速度太慢了,刚抬起来的时候,每个人的裤腿上都挂上了十几个,胳膊上也爬上来一些。当时我就炸毛了,那种惊悚,那种视觉冲击,现在想想都还不寒而栗。


后来我们点着了大神的床单,从缝隙处开始烧,不过这是一个失败的决策,蟑螂见了火玩命的逃窜,到最后情势已经失控,我们只好点了更多的东西追着烧,烧到最后都麻木了,居然跟小强玩了起来,看着他们在地上翻滚,扭动,逃窜,有一种小时候捣蚂蚁窝的快感。


这间房又晾了一个月,撒了蟑螂药,墙壁也重新粉刷。下一个租客,是个女生,我希望那里的蟑螂已经绝种了,如果没有,姑娘你切莫大惊小怪。

要知道,这间屋子,曾经属于一个大神。


一个七个月没扔过垃圾的大神。

一个与蟑螂朝夕相处的大神。

一个在这种环境下都能勃起的大神。

而那个曾经过来与大神共度良宵的姑娘,我只想说——你他妈也是个牲口啊!


最后我还是要强调一遍

我们做的并不是一点底线没有的群租房

我们每个屋的面积都不小,

而且没有隔断,全部实体墙原始户型

每个屋限制入住人数,不能超过两人


我们的装修不算差

我不明白为什么男屌女屌还是这么猥琐?

亲爱的你能告诉我吗?


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全文完


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