最近10余年,浦东中产们竟然最热衷这个板块

原创 admin  2019-01-03 23:59 

最近10年,浦东中产们都在向这里迁徙

 

别墅代表了一种终极居住形态,是很多中产们热衷的物业类型。

 

▲浦东各板块别墅成交占比变化

(2014-2018年8月对比2009-2013年)


详见下表

▲浦东各板块别墅成交占比

 而最近10年间,浦东别墅成交的“重心”在向南部转移:“老浦东”比重显著减少,而航头、惠南比重明显放大;特别是市值700-1100W的改善型房源,大多集中在航头。


▲航头部分二手别墅小区


越来越多浦东中产们在向航头迁徙

 

▲别墅成交向“中部城区”迁徙


为什么会出现这种现象?

我们需要注意这10年来2件大事

 

 

大事件一

两区合并,打通了“路”

 

2009年浦东与南汇合并后,航头真正融入了浦东的整体交通体系。

 

在两区合并之前,航头虽然在物理距离上与原浦东区域直线距离仅不足15公里,但交通并不方便,时间成本过于高昂,这也导致了原浦东地区居民难以导入。

 

▲2009年原南汇区地图

 

但两区合并之后,首先打通了林海公路,使航头地区终于在拥堵的沪南公路之外,终于有了一条高速主干道连接原浦东地区,往来的时间大大缩短。

 

作为一个参考,以航头镇镇府为起点,三林东地铁站为终点,同样在工作日下午5点左右用百度地图测量车程时间:


航头镇镇府→沪南公路→外环高速→三林东地铁站,约45分钟

航头镇镇府→林海公路→杨高南路→三林东地铁站,约27分钟

 

▲地铁16号线路线图

 

两区的合并,更是推动了地铁16号线的开通。现在,航头与原浦东地区的距离已经缩短为地铁3站路(百度地图测时约15分钟)。

 

两区合并后的交通升级,最大的意义就是

将航头与原浦东的距离缩短进30分钟

(30分钟时人体对于交通时间是否感到舒适的阈值)

打破了周康对于原浦东区域外溢居住需求的垄断


航头真正意义上成为了原浦东人群能够选择的居住板块。

 

未来的航头地区的交通将会进一步升级:包括地铁18号线(在建)、S3沪奉高速(规划)都将从航头穿过。航头将进一步拉进与原浦东地区的距离。

 

▲地铁18号线规划路线图(在建中)

 

目前建设中的轨交18号线的终点站规划在航头,通车后将贯穿航头、周康、花木、龙阳路、陆家嘴等核心商圈,同时衔接浦东、杨浦、宝山人流较为密集的主城区域。

郊区少见的“双轨交”板块。

 

▲未来航头连通原浦东地区的3大主干道路

 

 

大事件二

张江崛起,带来了人

 

张江“超预期”发展,航头潜在居住人口大幅增加。

 

▲近10年来张江规模增长

 

张江早已成为上海科技创新的代名词,但是从“区”到“城”的跨越依旧令人感到“超预期”。园区规模不断扩大,最直接的影响就是区域内产业人口急剧上升。

 

面对张江高昂的房价,航头作为邻近的居住板块,成为了张江不断增长的产业人口们优质的居住选择。

 

并且随着产业人口的不断涌入,如今航头的生活配套已经逐渐从“全”向“精”升级。

 

▲航头生活配套完善

 

不仅购物中心、学校、公园都一应俱全,板块内也逐渐出现了高端生活配套,如尚德国际学校龙华医院东院(规划中)。

 

尚德实验学校是学费昂贵的贵族学校,包含从幼儿园、小学、初中到高中的15年课程。

 

▲尚德国际学校总部初中部高考成绩

 

在偏重于国际化课程的情况下,总校初中部在2014-2016年间,考取“四校八大”的比例依然能够在浦东所有学校中排名前10,教学质量非常优秀。航头校区于今年9月正式开学。

 

 

而龙华医院总院是全国最早建立的四大中医临床基地之一,是集医疗、教学、科研为一体的著名上海市三甲医院。

目前全市仅有2所,航头的龙华医院东院将是其第3所医院。

 

▲龙华医院东院效果图

 

龙华医院拥有深厚的医疗人才积累:国医大师1名、全国老中医学术经验继承工作导师40名、长江学者2名、国家973计划首席科学家1名、中央“千人计划”1名、上海市名中医32名、上海“千人计划”2名、上海高校特聘教授(东方学者)2名、博士生导师42名。

 

 

两区合并+张江崛起,近10年已经有越来越多的中产们向航头迁徙。

板块内居住氛围成熟,并且生活配套逐渐国际化。

 

然而由于多年未有新项目入市,板块的居住品质却停滞多年。

好在如今中海与华润两大央企合力打造

云麓里,即将面市

 

中海和华润是2大以品质著称央企巨擘,旗下项目多次获得“詹天佑大奖”、“鲁班奖”,以及各类国际地产奖项,打造过无数板块标杆项目。


云麓里定位新海派人文低密花园住区,沿袭老上海里坊式建筑格局,经典石库门建筑风格。

 

▲云麓里效果图

 

总建筑面积约18.9万方,容积率仅1.2,由洋房、叠墅组成。洋房面积约为90㎡ ,叠墅面积约为90~125㎡,是全市少有的低密度墅区新房。


▲云麓里叠加产品效果图

 

如今云麓里的样板区

已经揭开了神秘面纱


建筑面积约90-125㎡花园叠墅,以创新的空间设计,带来更舒适的人居体验,上叠下叠各有不同的生活意趣。


建筑面积约125平下叠


建筑面积约125平下叠户型4房2厅2卫,三层独立空间,动静上下分层,兼顾私密与开放、实用与娱乐空间。


▲下叠独立入户花园图片

 

约65㎡的入户庭院,天气晴朗莳花弄草,周末空闲时冥想独坐,或邀请三五好友,一起品茶交谈,感受生活的丰富美妙,营造出家庭温馨浪漫的氛围。

▲下叠客餐厅图片

面宽约7米南向一体化客餐厅,通过大窗将室内空间与室外花园相连,享受雍容的生活尺度。


▲下叠主卧图片

 

南向双卧大飘窗,尽享开阔空间与充足的阳光;主卧奢阔空间,保障主人的尊贵生活。


▲下叠地下室图片

 

地下一层约53㎡开阔空间,约5.15米的层高,提供了无限想象空间。无论是作为私人会客厅、电影院、健身房……都从容不迫,增添“楼上楼下”的日常趣味。

建筑面积约90平上叠

建筑面积约90平上墅3房2厅2卫,以更小的空间面积,拥有更多的生活享受。


▲上叠客餐厅图片

 

面宽足足达到约7米,落地窗设计,推窗就是风景,沐浴着阳光,让用餐成为一种亲近自然的享受。


餐厅外部连接宽阔露台,邀请朋友小聚,一起喝茶聊天看风景,很是惬意。


▲上叠主卧图片


▲上叠次卧图片


双卧朝南的设计,满足学习、生活采光需求,更宽的采光面,保证让全家人都能沐浴阳光。


▲上叠露台图片


顶层空中大露台,360°全景广阔视野,将空间与自然拉近,在天地自然间,盛放高瞻远瞩的人生情怀。晚间搬一把摇椅,吹着微风,看璀璨星空点点,甚为惬意。


▲上叠地下室图片

 

同样5.15米的挑高地下层,可以随意作为豪华私人会客厅,工作间,家庭娱乐空间……

感兴趣的朋友请抓紧时间

扫描下方二维码报名参观咨询

- End -

更多楼盘信息

欢迎扫码加入一房一万交流群


本文地址:http://www.17xiuwang.com/2019/01/03/%e6%9c%80%e8%bf%9110%e4%bd%99%e5%b9%b4%ef%bc%8c%e6%b5%a6%e4%b8%9c%e4%b8%ad%e4%ba%a7%e4%bb%ac%e7%ab%9f%e7%84%b6%e6%9c%80%e7%83%ad%e8%a1%b7%e8%bf%99%e4%b8%aa%e6%9d%bf%e5%9d%97/
关注我们:请关注一下我们的微信公众号:扫描二维码,公众号:aiboke112
版权声明:本文为原创文章,版权归 admin 所有,欢迎分享本文,转载请保留出处!

发表评论


表情