上海这10年楼市数据监测,这些楼盘值得收藏

原创 admin  2019-01-07 23:58 

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上海各区各板块近10年成交量排名变化

之“宝山区

由于板块小区数目众多

我们本文只罗列各板块入围过成交量TOP20的小区

从这些小区近10年的成交量排名变化

来探究该板块近10年买房者购房偏好的变化


我们会从每个板块挑选出

成交排名上升、下降的典型案例进行分析

大家可以把这些分析要素作为您选房参考


各个小区更多数据监测,可进群获得 

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一、每日市场行情监测

二、每周各片区二手房真实成交案例

三、各片区周成交数据

四、新房踩盘谍照

五、驻场大神的回复


正文


2018年“宝山区”各板块

成交量TOP20的小区排名变化



大华板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:大华铂金华府

排名上升理由:配套设施逐步完善

大华铂金华府,最初成交排名在30名以外,近些年都在10名之内

主要是由于其南侧的大华综合型购物中心于2010年-2013年陆续开业,区域内商业的完善,外加小区品质不错,又靠近公园、学校、医院,成交排名自然稳步上升。

排名下降案例:康泰东苑

排名下降理由:替代项目涌现

康泰东苑,从最初的10名左右,下滑至20名以外,成交排名降幅较大

主要原因是周边大量替代项目的出现抢占了市场,与康泰新城比价格上不占优势社区规模也不占优势,与北侧梧桐城邦、中环一号比房龄、品质上也不占优势,因此成交排名逐年下滑。

上大板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:葑润华庭

排名上升理由:供应增加、低总价、好地段

葑润华庭,早期成交排名在60名左右,近些年上升至10名之内,成交排名大幅提升

葑润华庭是08年的动迁房,2012年二手房源达到上市交易条件供应量猛增,价值其低总价和优质地段成交排名大幅上升。

排名下降案例:当代高邸

排名下降理由:替代项目增多

当代高邸,早期排名前3甲,近2年下降至15名左右,成交排名有所下滑

2008-2009年当代高邸享受地铁通车的福利,周边商业配套齐全,房龄又新,在当时算得上是品质次年新房了,因此成交排名很高,近些年区域不断发展升级,许多品质次新房出现,抢占了当代高邸的市场,因此成交排名下滑。

共康泗塘板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:共康五村

排名上升理由:商业配套的完善

共康五村,早期排名在10名以外,近些年稳居10名之内,成交排名稳中有升

2009年房地产市场回暖,共康五村成交排名上升,2011年上海房产政策收紧,小区成交排名再次下降,2012年万达广场的开业又一次拉动了共康五村的成交,在商业完善的情况下,共康五村的成交排名稳中有升。

顾村板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:大唐花园

排名下降理由:大批动迁房涌现抢占市场

大唐花园,早期成交排名在10名以内,近几年跌至30名左右

主要是由于其北侧大量动迁房的出现抢占了低总价市场,大唐花园的价格还可以买到顾村公园北侧的品质住宅保利叶上海,因此市场被挤占。且大唐花园靠近外环高架和沪太公路受噪音影响较为严重,所以成交排名下滑也情有可原。

淞宝板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:海滨新村

排名上升理由:新增商业配套

海滨新村,早期排名在20名左右,2012年之后成交排名基本上在15名之内了

海滨新村周边地铁、医院、学校等配套都比较齐全,唯独没有大型商业,2014年其北侧诺亚新天地广场的开业弥补了区域配套的不足,因此成交排名有所上升。

淞南高境板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:嘉骏香山苑

排名下降理由:交通不便、配套不完善

嘉骏香山苑,早期成交排名在5名之内,近些年下降至30名之外了

嘉骏香山苑是动迁房,2008-2009年小区大量房源涌向市场,房龄新且价格不高,因此被个人或者企业投资客大量购买。近些年周边同总段新房不断涌现,无论从地段还是配套,嘉骏香山苑都远不及这些次新小区,此外紧邻铁路交通拥挤、噪声污染也造成了嘉骏香山苑交走下坡路。

杨行板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:禄德嘉苑

排名下降理由:总价高、交通不便

禄德嘉苑,早期排名在10名以内,近些年下滑至30名以外,成交排名大幅下滑

主要原因是禄德嘉苑面积大总价过高,且不靠近地铁公共交通不便,有这个预算可以买到交通方便的柏丽华庭,也可以买到总价较低的香逸湾,因此禄德嘉苑成交排名有所下滑。

罗店板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:罗南三村

排名下降理由:替代项目增多、供应量减少

罗南三村,早期排名在10名左右,近些年已经跌至50名左右了

2005-2010年7号线规划建设,罗南三村靠近7号线罗南新村站,成交排名自然比较靠前,2010年之后区域内大量二手房涌向市场,抢占了罗南三村的市场,其中不乏品质较好的美兰湖中华园、美兰湖颐景园,罗南三村因为房龄越来越老,供应也逐年减少,因此成交排名下滑严重。

罗泾板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:陈行街17弄小区

排名下降理由:区域内二手房项目增多、供应量减少

陈行街17弄小区,早期排名第1,近些年跌至10名以外了

陈行街17弄小区是罗泾地区早期比较稀有的住宅,没有其他项目的对比,因此成交排名一直很高。近些年不少住宅的涌现,特别是宝虹家园、宝通家园、宝悦家苑这类动迁房的大量供应抢占了市场,外加陈行街17弄小区供应的减少,因此成交排名下降了。

月浦板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:盛桥二村

排名下降理由:替代项目出现

盛桥二村,早期排名在10名以内,近些年下降至20名左右了

主要是由于临近的低总价房源陆续入市造成的,盛桥二村房龄近20年了,社区品质也一般,因此成交被新楼盘挤压也在情理之中。


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