当初买房抢成狗,如今收房嫌人丑

原创 admin  2019-01-07 15:58 

维权!维权!

最近后台各种渠道收到很多义愤填膺的维权帖,上海杭州的都有,数量多到让我没办法招架。

有各大楼盘业主自行成立的维权公众号

多达20余家

甚至还出现了专门给楼盘做维权的公众号

说满城尽是维权军

真是一点都不为过


交房后习惯性维权

以下统计截图选自“维权骑士”

阳光城翡丽公园

万科潮起东方

贤林信步

汇高栢悦中心

绿都汀兰府

旭辉珺悦府

华夏之心

碧秀名庭

招商蛇口春秋华庭

禹洲滨之江

海伦堡棠锦

龙湖江与城

阳光城 翡丽海岸

保利融信大国璟

阳光城未来悦

融创江南府

祥生群贤府

旭辉宝龙东湖城

融创东麟府

越秀景瑞悦见山

熙华府

唯恐天下不乱的验房师

房子并不是艺术品

但我知道

很多人是将其当成艺术品购入的


毕竟是一个人一辈子做的最大的一宗生意,收房时充满了美好的期待,看到实物大惊失色,卖家秀和买家秀之间的差距嘛,展开维权,我理解。


你们发给我的维权照片

一张张触目惊心

我知道你们受委屈了

我都知道的

二总监不是法官

没有时间和精力一一去审判这些你们用心写出来的文章

二总监我特别讨厌“验房师”

验房师都是一些唯恐天下不乱的人

为了证明自己的存在价值

为了证明你钱花得物有所值

在带有个人主观色彩的,拿放大镜观察每一根钢筋和每一块混凝土的刻意行为下,我告诉你,没有楼盘能躲得过审判!都是不及格的!


呵呵,问题是,

验房师有资格下审判令吗?


建设工程本身是个较为粗放型的行业,楼盘质量问题应以监理工程师、项目的竣工验收、政府部门质量监督站的审核意见为主,而不是消费者自行聘请江湖上所谓的“验房师”,给楼盘下审判令。


你瞧瞧验房师傅发来的审判令!

未刷冷底子油

受力筋露筋

粉刷层过厚

呵呵哒

二小姐都快要晕菜了

是想考验我浙江大学的土木工程专业知识还过不过硬吗?

购房者被双杀

精装修房这种东西吧

天生就是争议的重灾区

理想与现实之间差距过大

其实最应该现房销售的

无奈目前的市场做不到

从2017年开始

沪杭很多新楼盘都遭遇了超高压限价

限价限得太狠

开发商就降低装修标准来找补利润

6000元标准的精装修只值2000块

所以消费者纷纷维权


但二总监告诉你

这只是明面上的,冠冕堂皇的理由,只是为了“师出有名,说得出口”。


那说不出口的理由呢?

当初买房抢成狗

如今收房嫌人丑

真的是嫌丑吗?

三年前买的,房贷还了两年半

到今天价格不涨反跌

二手挂出去买家上来砍掉100万再和你谈,二小姐,你说我胸闷不胸闷?我这种胸闷不通过维权发泄出来,我要得抑郁症的呀!

(真人原音真实抱怨。具体楼盘名字我就不点名了,大家日子都不好过。)

本来精装修房的质量就如风中之烛

马尾巴提豆腐,提都别提

再加上楼价调整,交房时没赚到钱

消费者被双杀之下

造成了今天激烈的满城维权局面


其实楼价上升期,精装修房也维权

只不过一涨遮百丑

很多业主就忍了

而今价格没涨,质量还这么差

此时不维权,更待何时?

维权大法①维权委员会

二总监从业十几年,维权见得多了

大部分维权

醉翁之意不在酒

在于楼价下跌矣

通过这一波维权套路

至少可以免个三年五载的物业费/停车费什么的,总归有点甜头才会收手,几万块钱请笑纳。


哪怕你作为业主,没拿到甜头,我告诉你,维权委员会牵头的那几个肯定拿到甜头了。只不过我们和他们签了保密协议,不准泄露。否则每个业主都找我们拿甜头,开发商的经费也燃烧不起啊!


所以

其实很多时候

维权行动是少部分业主拿大部分业主当枪使

(哎呀二总监你这么赤果果真的好吗?)

这枪到底怎么打呢?

附耳过来

让银河系十八线网红二小姐告诉你呀!

会哭的孩子有奶吃

当刺儿头,主动挑事、闹事,维权不是你们以为的“统一定制一套黑色T恤去售楼处拉白色横幅”就行了,那只会让你受尽冷风吹~


维权也是讲究规矩和技巧的

你见过的所有成功维权的案例

都是因为有一个组织协调能力强、执行力强的牵头人

牵头人没能力

维权是不可能有好结果的

①维权委员会

维权第一步,请选举出几枚执行力强的牵头人,成立维权委员会,最佳团队阵容:5人配置。

懂房地产的一枚,

懂法律的一枚,

懂谈判和演讲的一枚,

有社会地位的一枚,

公务员一枚。

这种五人模型

十分稳定而强悍

在维权的道路上所向披靡


如果条件有限

可删减为3人阵容

懂房地产的一枚,

懂法律的一枚,

懂谈判和演讲的一枚,

以上铁三角,不能再减了

你连房子都不会看,你连维权的点都get不到,你怎么维权?


维权委员会最忌单人独揽大权

这样他就会和开发商达成保密协议

维权大法②依法维权

《商品房买卖合同》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》”、《竣工验收备案表》、《物业管理条例》、《本市物价法》,《本市治安管理处罚法》……

这些合同和法规要熟读

要倒背如流

你先得搞清楚哪些是真维权

哪些叫刁民做派

你要看开发商给你的合同里承诺了什么,而不是你臆想中的美宅应该是什么样的。

不收房是不是可以不交物业费?

实测面积变大我可以退房吗?

增值税差额可以退还业主吗?

这些常见问题你自己得知道答案

你提的两个问题

基本都没办法维权

国家减税,是国家天赐甘霖

减的是开发商的增值税税点

这差额1%是给开发商的

不是给你们业主的

合同里约定的关键词是“增值税,而不是11%。就好像你体检记录身高175,但不会因为傍晚身高174你就不是你了,重点词是你的身高,而不是175。

实测面积多退少补是惯例

但一般不允许超过3%

实测面积上下波动值超过3%的时候可以申请退房,法院会裁定你们赢,但不受理3%以内波动值的退房要求,更不受理公摊差异的退房要求。


所以你看到了

依法维权

不能盲目维权

免得授人以柄,自己给自己下套

不要被人怂恿去聘请律师打官司

律师只是想挣你们的律师费

打不打得赢他又无所谓


相信二总监

让维权委员会里的专家,仔细梳理上面罗列的合同

拼命放大合同瑕疵条款

这就是开发商的七寸了

统一口径和说辞

配备问题证据图片和视频

大家就可以上工了

拿着统一口径的说辞和证据链

去各大监管机构投诉

房管局、职能部门,市/长热线,全部统统打爆,各种微信群、公众号,微博,舆论掀起来。


萧山优秀维权案例:制作一份条理清晰、图文并茂、资料详实的业主诉求书PPT,内容涵盖项目介绍、宣传文案、发现问题、业主诉求、业主调研等各方面,分别配以网页截图、实物图、实景图、对比图等,有理有据,合理清晰表达自己的诉求。

记住,大家拿到的说辞和证据链都是统一的,不是公说公婆说婆七嘴八舌想起一出是一出,那叫发泄,不叫维权。

维权大法③卖惨优于耍横

维权不是比人多

维权不是比嗓门大

维权不是选武林盟主华山论剑擒拿格斗展开肢体冲突

二总监说

维权是卖惨

维权是哀兵出征

别那么强硬嘛


但是很可惜,太多人get不到这个精髓,我见到的大多是肢体冲突头破血流,血腥而暴力,业主和保安成剑拔弩张的态势。

可你们忘记了

弱鸡何苦为难弱鸡

保安是谁?

拿最低的薪水帮人办事的狗腿子啊!


每个月工资普遍在5000元以下

却承担着繁重的工作

6.30~11.30早班

11.30~17.30午班 

17.30~22.30 前半夜 

22.30~6.30夜班 

冬夜你呼呼大睡的时候,他在冰凉的铁皮岗亭里捱到天明。

平时要完成消防应急预案/处处理冲突方案/执勤方案/兵力部署图/员工考勤表/员工在岗培训记录表/员工被服发放记录/保安入职培训记录表/作息时刻表/保安公司装备器材配备表/卫生值日表/周工作安排表/在职保安员谈话记录表/勤务编排表 等等等等


保安和你业主没有利益冲突

他不想搞你,他也只不过为了保住自己一口饭碗罢了,请不要把保安变成你的假想敌。弄不死开发商就弄死保安。

╮( ̄▽ ̄")╭


不要打架

不要打架

你打输了进医院

你打赢了进监狱


维权是卖惨

维权是哀兵出征

维权的主力不是精壮的小伙子

维权的主力是老弱病残孕

法律上的敏感人群

白发苍苍的,颤颤巍巍的

大肚皮的,缺胳膊少腿坐轮椅的

让他们拉横幅,让他们静坐示威

精壮的小伙子在旁边为他们做好安保工作就足够了,你自己不要上。


只要保安来驱逐弱势群体

你就大叫非礼啊!

保安打老人了!

顺势放低重心,地上躺倒,别让自己受伤。务必记住,你只是来维权的,不是来拼命的。

维权目的是提出诉求,解决问题,不是两败俱伤大家都去警局喝咖啡。


请卖惨

请不要耍横

谁比谁狠?

保安队伍里一堆退伍军人

你能狠得过特/种/兵?

人家不想和你起冲突

人家也不过为了保住自己的饭碗罢了

这句话也对保安兄弟们说

开发商付你那么点儿薪水

装模作样挡一挡就行了

别那么入戏

别那么较真

非要拿出真功夫格斗吗?

喂奶时间

天下熙熙,皆为利来

天下攘攘,皆为利往

维权中的业主

只为了减免十年的物管费

维权里的保安

只为了保住自己一口饭碗

维权里的开发商

只为了限价里自己那点微薄的利润


真的

反正大家都是弱鸡

反正大家都是苦主

弱鸡不要为难弱鸡

苦主不要为难苦主

更深的话题,想必是没办法写下去了

二小姐言尽于此

一直有人问我:二小姐你为啥不出镜?真的是因为太丑吗?

太丑不要紧

你心灵美呀

我已经做好你毁容的准备

来吧,到我怀里来吧

再丑我都不介意

用人民币叠你的身高

用心灵美补你的颜值


亲!

今天的文章看过

你就应该懂我为啥不出镜了

是因为我既是开发商,又是自媒体,我既教你维权大法,又教开发商如何对付业主,我他妈的里外不是人啊!

我敢出镜?

哎~~

顾影自媚,窥镜自怜,

可惜了我这大好姿色!

嘤~嘤~嘤~

卖得了萌,耍得了二

装得了萝莉,扮得了女王

玩得了小清新,咽得下重口味

穿得了水手服,挥得了小皮鞭

我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的

银河系十八线逗比网红二小姐

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