内环内藏了2年的纯新盘,还要接着藏吗?

原创 admin  2019-01-11 23:58 

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很难想象在如今的上海楼市中,有那么一个项目,它位于市区核心地段,从整个外立面看上去也基本建造成型,可你很难看到它的各种宣传广告,甚至连楼盘名也没有。这个位于黄浦核心区域的楼盘目前究竟是怎么一个状况?



项目并不难找,它位于陆家浜路与河南南路交界处,与昔日黄浦热门楼盘明日星城也就一街之隔。


 

由于靠近路边,车辆带来的噪声可谓不小,不知该项目的品质能否解决低层区住户这方面的困扰。


 

陆家浜路车流量还是比较大的

 

河南南路上虽有疑似楼盘售楼处的地方,但整个区域都是封闭的,没有看见任何可展示项目的地方。

 

只在工地一角能看到工程名称叫五坊园三期,属于上海南房(集团)有限公司。

 

笔者走访了附近中介了解到:这个项目之前来打听的购房者已经不少,但到目前为止信息都没有对外公布。

 

此外,由于黄浦区目前在售的几个新房项目比如复兴珑御、泛海国际都是以大平层为主的豪宅项目,对于普通老百姓在价格上面比较难承受,像五坊园这类位于黄浦核心地段的刚改项目确实比较稀有,所以导致开发商定价期望过高,且在目前限价的背景下,迟迟没有获得预售许可。

 

最后,中介还透露项目主力户型预计为117平两房、147平以及1753房,毛坯交付。购房群将以改善类需求为主,徽宁路第三小学会是其对口小学,项目计划开盘可能会在67月份。

 

徽宁路第三小学

 

至于价格多少我们不妨先参考下附近的楼盘

 

 

一街之隔的明日星城其实与五坊园三期同属于一个开发商,楼盘是在2001年建造完成,主力户型是972房以及124-1253房。

 

最近几个月的挂牌价格

 

明日星城近4个月123平房型价格相对稳定,98平户型价格波动在3700/平左右。

 

再看看明日星城最近的成交情况

明日星城

 

其次我们再看看配套设施

轨交8、9号线陆家浜路站距离项目大约600多米,地铁出站就是新邻生活站商场,离9号线小南门站约1公里。

 

新邻生活广场属于是便民生活娱乐商场,商场地上三层地、地下两层。轨交8、9号线陆家浜路2号出口可以直接通往商场B2层,整体布局以美食、购物、亲子教育、娱乐为主。

 


总体来说五坊园三期项目依托黄浦核心地段一定不愁卖,至于最终价格、开盘时间还需要慢慢等待。


 

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