开发商的自戕与分销商的飨宴

原创 admin  2019-01-14 15:58 

引子

自戕

意为“自杀,寻短见

罗贯中《三国演义》第十七回 

《袁公路大起七军 曹孟德会合三将》

丞相总统大军,岂可自戕?

自杀是很多位高权重人的选择

一了百了

果断干净

死的体面

同时在一定程度上保住还活着的亲人,免得他们陪着自己一起在不名誉的泥淖中挣扎求活。


毕竟,谁也不想自己的妻女整日被黑社会盯梢,自己的老父母整日被催债的恫吓,自己每天一接电话听到的就是被辱骂十八代。

只要你死了

他们的世界可以清静了

南京的张总裁

2018年1月4日,南京本土中小房地产开发商代表人物之一张旭东自杀身亡,此前他已深陷债务、股权诉讼、民间借贷、非法吸储等纠纷,是警局和法院的常客

2000年

他投资溧水的无想寺风景区建设

攫获人生第一桶金


2001年

他建成八卦洲沙漠风情园

财富再上新台阶


2006年

安徽滁州来安白鹭岛

是张旭东开发生涯的巅峰

彼时,无论南京还是安徽都轰动一时

2010年以后马鞍山龙湾项目

——这该死的两个安徽项目

拖垮了张总裁

2014年

一边是白鹭岛烂尾楼与处处维权,一边是龙湾项目如烧钱无底洞一样的投入

张旭东犯的最大错误

就是白鹭岛销售资金

没有用于白鹭岛的开发建设

为了上杠杆,为了高周转

他用白鹭岛的钱用于龙湾的开发

妄图用龙湾的销售资金用于支付白鹭岛的开发建设


而2014年的中国房地产市场

暗不见天日

没人知道光明和春天何时才能到来

他的龙湾卖不掉

也就没钱建设白鹭岛

最终,白鹭岛变成了烂尾楼

龙湾也变成了烂尾楼


他像老鼠一样躲债五年后

精神终于崩溃,选择了自杀

自己的妻女整日被黑社会盯梢

自己的老父母整日被催债的恫吓

自己每天一接电话听到的就是被辱骂十八代

这种日子不是人人都能熬得下的

金华的方总裁

2016年1月13日,浙江金华广天房地产有限公司董事长方锦华在办公室烧炭自杀。

生前,他是本市著名企业家,

开发了10个楼盘,

家财万贯、受人敬仰;

死去时,留下了5.2亿元的债务和总共230万元现金的账户。

2016年的春节

是金华房地产最黑暗的时刻

他能挺一挺罢

全国去库存的大火马上就要烧到金华

可他没挺过来

他留下一封绝笔信

痛诉自己遭受的不公

用手机群发给四位局长处长科长

他本想用“共同串标”的方式,低价拍到土地(串标指土拍现场ABC三家开发商都是串通好的,不举牌或礼貌性举牌,低价成交,三家平分股权,等于家家得利,其实在土拍市场挺常见的。)

最终他以1.78亿元的低价如愿拍到了土地


但三家公司的股权出现了纠纷

B公司去纪委把A公司举报了

土地被政府收回

但1.78亿元土地款没有及时归还

(别跟我说催款,人家柳眉一竖,市政府大门朝南开,还会赖你账不成?你别天天催命似的行不行?)

在土地款没有归还的时候

这块土地又要送拍了

土拍的竞争对手是谁?

就是那家举报的B公司啊

仇人见面分外眼红

不蒸馒头争口气

这块地势在必得!

于是原价1.78亿元的土地硬生生被抬到4.2亿元!

土地贵了这么多

原来的1.78亿土地款又没回到账上

怎么办?

借高利贷先把地抢过来啊!

四分利?五分利?

年化利率高达60%

在浙江盛行的民间借贷市场里,这些都不算啥事儿!借!

方总裁为这块地支付的民间借贷利息就高达3.6亿元,涉及的债权人140个。他能不被活活拖死吗?


为什么项目的财务成本会贵成这样?

因为政府的时间成本和资金成本

和开发商的时间成本和资金成本

是完全不一样的

钱躺在政府账上

住房公积金账户结息利率

每年1.5%

钱躺在开发商账上

5分利,年化60%

谁拼得过谁?

时间对政府来说,也不值钱

随便一个批文流程,半年就过去了

时间对开发商来说,非常值钱

半年时间,我可以从挖地基造到结构封顶,再到售楼处张灯结彩开盘销售;而房管局那边,半年时间连一张批文的签字可能都还没好。

东西南北中的总裁们

还想看吗?

中小房企或破产,或自戕,

案例真的很多

2015年4月28日

西安曲江大明宫遗址区保护改造办公室,66岁的陕西兰天房地产开发有限责任公司董事长兼总经理刘志道跳楼身亡

原因和方总裁的一样

他借来的高利贷,每一分每一秒都在滚动产生高额利息,而旧城改造项目所有进展都慢吞吞,他等不了,他等不起

在这样的双杀之下

自戕是唯一出路

2015年5月“云南第一高楼”——“南亚之门”老板中炬置地集团董事长朱景图坠楼身亡


2012年6月6日,包头某地产公司以月息3至4.5分(年利率36%至54%)向社会集资,共吸收资金15亿。公司董事长自杀身亡


2011年,鄂尔多斯市中富房地产开发责任有限公司法定代表人王福金自杀身亡。原因是银行按揭贷款迟迟不审批,开发商借民间高利贷先把钱垫上……


大家发现共性了没有?

死的大多都是本土小房企

……

房企进入寡头垄断时代

中国有在册开发商60000多家

正在开发楼盘的有20000多家

2018年

千亿成交规模的开发商有30家

3000亿以上的也有6家


曾几何时(其实也就2015年前)

大家号称要冲击“千亿”销售规模

过千亿就是了不得的大品牌了

但是今天

2018年第一名碧桂园卖了整整7286亿元!(流量金额,非权益金额,权益金额第一名是恒大)

2018年前十强的门槛变成2006亿

在2015年当时只要突破720亿就是十强

门槛翻了三倍

20强的门槛涨幅更大

在2015年才358亿就是20强

现在要1005亿也不过是30强

与此形成鲜明对比的是,200强的门槛不变,50亿还是那个50亿

这说明

中国的在册开发商有6万多家

这些牛毛终将被雨打风吹去

未来房地产企业将进入寡头垄断阶段

大鱼吃小鱼

小鱼吃虾米

小虾米都没活路了

因为你小虾米的时间成本和资金成本

和人家大房企不一样啊

赖小民可以搞到上千亿的4.3%的低成本资金

你可以吗?

你不行

有国资背景信用、评级比较高的房企,融资成本5-6%,一般房企融资成本9%-12%

你可以吗?

你都不行啊!


别人家渠道多,人脉广,发行信托、基金、众筹,与保险低成本资金合作,到海外融资等等,你呢?一个三四线中小房企,没有渠道,没有人脉,没有思路,没有人才,各种融资渠道都不带你玩,你缺钱只有两条路

求助于银行

求助于民间高利贷

妈蛋!

民间借贷5分利

一年5%和一个月5%它能一样吗?


所以你只能是自戕的中小房企董事长

方总裁张总裁刘总裁朱总裁

如果他们当年能搞到4.3%年利率的资金

想必不会选择这条不归路

喂奶时间

飨宴

盛宴,宴饮,通“饗宴”

出自《三国志·蜀志·张嶷传》

“嶷,杀牛饗宴。”

在2018年这个动荡的年份

小型开发商的自戕与大型分销商的飨宴

形成了鲜明的对比

“开发商上班就像躲债”

“分销商上班就像捡钱”


本篇文章下半部分《分销商的飨宴》

可能会触怒一部分人

想了想,还是删了罢

大家可以去知识星球收看《一房六吃,极骚操作》,二总监以后会改写成更委婉的文章发出来,免得人家告我哟!

毕竟

二小姐还打算更新更浪地为大家服务几十年呢!

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