购房者躲“坑”秘籍,用10年大数据为您整理

原创 admin  2019-01-19 15:58 

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上海各区各板块近10年成交量排名变化

之“闵行区

由于板块小区数目众多

我们本文只罗列各板块入围过成交量TOP20的小区

从这些小区近10年的成交量排名变化

来探究该板块近10年买房者购房偏好的变化


我们会从每个板块挑选出

成交排名上升、下降的典型案例进行分析

大家可以把这些分析要素作为您选房参考


各个小区更多数据监测,可进群获得 

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群内精彩内容

一、每日市场行情监测

二、每周各片区二手房真实成交案例

三、各片区周成交数据

四、新房踩盘谍照

五、驻场大神的回复


正文


2018年“闵行区”各板块

成交量TOP20的小区排名变化


古美罗阳板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:万源城尚郡

排名上升理由:稀缺小面积品质次新房、配套完善、税费减少

万源城尚郡,早期排名在50名左右,近2年上升至10名之内

万源城是一个以生活居住为主,融商业娱乐、文化教育和商务休闲为一体的综合性城市高尚生活中心,由一家开发商独立运作,社区品质在整个地区是标杆性的。万源城尚郡全部是小户型,总价在590-760万之间,同等总价段在区域内还可以买到如下项目:

通过对比,万源城尚郡在房龄、地理位置、社区品质上都有明显优势,且近2年万源城尚郡的房源已满五,交易税费大大减少,供应量也较早些年有所增加,因此成交排名大幅上升。

华漕板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:美邻苑

排名下降理由:替代项目涌现

美邻苑,早期排名在5名左右,近些年下降至15名左右了,成交排名有小幅度下滑

美邻苑主要成交房源是2房,价格在250-450万之间,这个总价段在华漕地区并不稀有,近些年涌现了大批次新房项目,其中紧贴虹桥商务区核心区的爱博新村更是势头强劲,且美玲苑的房龄渐老,竞争力逐渐销弱,因此成交排名有所下滑。

江川路板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:合生城邦四街坊

排名上升理由:品质次新房、供应量大

合生城邦四街坊,早期排名在20名以外,近些年上升至10名左右

合生城邦四街坊是江川路板块少有的几个10年内房龄的品质次新房,区域内挂牌量比较多的还有丽都城假日景苑,与之相比,合生城邦四街坊挂牌的绝大部分为350-400万的2房户型,供应结构占优势,且合生城邦四街坊近些年二手房供应量加大,因此成交排名有所上升.


金虹桥板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:龙柏七村

排名上升理由:地铁开通

龙柏七村,早期排名在20名左右,近些年上升至10名以内

龙柏七村成交排名的转折点在2010-2011年之间,这一年轨交10号线开通,龙柏七村公共交通出行的便利度大大提升,因此成交排名出现质的转变.

马桥板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:维纳阳光

排名下降理由:低总价项目大量成交挤占排名,地理位置一般

维纳阳光,早期排名在10以内,近2年跌至20名之外了

维纳阳光成交排名的下跌并不是偶然,区域内山水世纪、长岛别墅、中房森林等多个别墅项目的成交排名都有不同程度的下跌,一方面是由于南侧马桥景城的大规模供应成交挤占了区域排名,另一方面是由于维纳阳光的所处的地理位置比较尴尬,位于2条高架交界处,俨然没有别墅的居住氛围,成交排名下跌也在意料之中。

此外人们的抢占稀缺资源的心态也在发挥作用,如绿城玫瑰园总价在3000万以上,成交排名反倒是上升的,维纳阳光与之相比也不具有这个特性,所以成交排名下跌。

颛桥板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:银河新都

排名上升理由:地铁规划建设、商业的完善

银河新都,早期成交排名在50名之外,近些年上升至10名之内

银河新都成交排名的转折点在2011年,这1年轨交15号线将在"十二五"期间开建的消息对外公布,2013年其北侧麦多生活广场的开业,也为银河新都的成交排名维稳做出了贡献,在区域内配套的逐渐完善的情况下,银河新都成交排名保持在高位。

梅陇春申板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:世纪苑

排名下降理由:总价高、噪音影响、交通拥堵

世纪苑,早期成交排名在10名左右,近些年跌至20名以外了

主要是由于该小区房源户型面积大,总价高,3房房源总价在700-1080万左右,这个总价能买到区域内绝大部分房源,且房源靠近地铁和马路噪音影响比较严重,门口高峰期又会堵车,因此成交排名有所下滑。

莘庄板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:莘松三村

排名上升理由:低总价学区房

莘松三村,早期排名在20名之外,近些年上升至5名左右

莘松三村是闵行区实验小学(莘松校区)的学区房,总价在300-410万之间,片区内400万以内挂牌量比较多的还有如下小区,这些小区均不是学区房,与它们相比莘松三村还是比较具有优势的,因此成交排名稳步上升。

浦江板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:汇颂南苑

排名下降理由:大批动迁房抢占市场

汇颂南苑,早期成交排名在5名左右,近2年跌至50名之外

主要是由于浦江地区近2年有大批动迁房入市,如汇秀景苑、瑞和华苑、浦江馨都、永康城等,这些动迁房的大量成交,挤占了汇颂南苑的成交排名。

吴泾板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:紫竹半岛花园

排名上升理由:板块强规划、品质楼盘、税费减少

紫竹半岛花园,早期成交排名在15名左右,今年成交排名上升至第6名

紫竹半岛花园位于紫竹国家高新技术产业开发区,大规划加持下,紫竹半岛花园成交量自然不会低,项目本身又是区域内的标杆品质盘,前些年因为二手房刚刚入市供应量少且税费高,今年楼盘满五税费大大降低,且供应量也上来了,因此成交排名有所上涨。

七宝板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:万科朗润园

排名下降理由:地铁开通红利渐弱,飞机噪音影响

万科朗润园,早期成交排名在5名左右,近些年滑至20名之外了

2007年底9号线的通车,给万科朗润园带来了巨大利好,且小区本身品质比较好、房龄又新,因此前些年成交排名很靠前。但小区本身确实会受到飞机噪音的影响,且片区万科项目比较集中特别是万科城市花园的大量供应,一定程度上抢占了万科朗润园的市场,所以综合因素导致了小区成交排名下降。

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