上海购房大数据,这些因素买房必看

原创 admin  2019-01-20 23:57 

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买房前    、 挂牌前

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上海各区各板块近10年成交量排名变化

之“青浦区

由于板块小区数目众多

我们本文只罗列各板块入围过成交量TOP20的小区

从这些小区近10年的成交量排名变化

来探究该板块近10年买房者购房偏好的变化


我们会从每个板块挑选出

成交排名上升、下降的典型案例进行分析

大家可以把这些分析要素作为您选房参考


各个小区更多数据监测,可进群获得 

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正文


2018年“青浦区”各板块

成交量TOP20的小区排名变化


白鹤板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:霞浦小区

排名下降理由:配套不足、出行问题是老大难    

霞浦小区最早成交排名都在10名之内,近几年都下降到10名开外,成交出现下跌。

霞浦小区房龄较老,生活区域配套近年来也没有大的改观,出行也并不方便,离小区最近的11号线直接距离达到了差不多4公里,而其附近的西晶明园与之相比在房龄上也更具优势。

华新板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:金瑞苑

排名上升理由:税费降低,供应增大

金瑞苑从之前28名上升到如今前5名,成交排名呈上升趋势

金瑞苑是2013年动迁房,这2年房源满五税费降低,外加上供应量较之前几年也有所上升,因此成交排名大幅提升。

排名下降案例:新大洲华新家苑

排名下降理由:有替代项目   

无论从小区的格局以及性价比新大洲华新家苑对比虹桥宝龙城都没有太大的优势,该区域更多有购房计划的消费者自然将目光转到新项目。自虹桥宝龙城建成后新大洲华新家苑成交就开始持续下降也就在情理之中。

金泽板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:莲花小区

排名上升理由:周边竞品少 

莲花小区附近只有盛中新村一个社区,近期也没有新的房源对外挂牌,周围基本只有莲花小区这一个项目可以选择,当有新挂牌房源出现,且区域内又存有购房需求,成交上扬也就理所当然。

练塘镇板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:东风街小区

排名下降理由:位置差、噪声多 

东风街小区早期排名在前2,近几年掉出前3

东风街小区房龄为1997年,项目后方就是青浦练塘汽车站,每天进出车辆多,噪声污染比较严重,小区受影响比较严重。

青浦新城板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:崧泽华城和瑞西苑

排名上升理由:总价低,税费减少 

崧泽华城和瑞西苑2015年建成,排名从100名外上升至目前第10名。

崧泽华城和瑞西苑是2015年的动迁房,总价低,2018年房源满二,税费降低,供应量也大幅增加,外加生活配套也比较齐全,距离小区两公里内有崧文菜场、惠侬菜场、麦德龙、家乐福商场等。因此成交排名大幅上升。

排名下降案例:香花新村

排名下降理由:涂料、工业区环绕

香花新村从最早的13位已经下降到目前的61位。

香花新村房龄是1995年,小区周围现在有不少化工、机械、涂料、工业企业等,会造成不少环境污染,整个区域规划感觉比较混乱,成交下降也合乎常理。

徐泾板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名上升案例:仁恒西郊雅苑

排名上升理由:税费降低,供应加大,配套齐全、2房价格存优势

仁恒西郊雅苑最近3年从最早的56名上升到第3,主要是由于房源已满二,税费降低,且供应量大幅增加,此外,项目出门就是轨交17号线徐盈路站,对比附近天空之城,比较热门的2房户型在价格上也有一定优势,近期销量走高也属正常。

排名下降案例:新虹桥明珠花园

排名下降理由:替代项目增多

主要因为其附近新项目变多,分流了新虹桥明珠花园本身一部分客流,另外项目距离17号线也有一定距离也是导致更多人会选择购买附近新房。

赵巷板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:诚邦别墅

排名下降理由:总价过高

诚邦别墅从最初第9位下降到目前40位,过高的总价让其在近几年成交出现持续降低,对比边上的上海捷克住宅小区,无论价格还是位置诚邦别墅本身也不具备太大优势,排名下降也就不稀奇了。

重固板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:夏阳金城

排名下降理由:交通差、户型并非全朝南

夏阳金城从最初第一名下降到第六,小区外出交通情况较差,包括公交等候时间以及前往换乘地铁时间都比较长。另外挂牌房源大多次卧朝向偏南,对于上海目前购房者的要求来说显然无法满足。与之一街之隔的现代华庭情况相似,近年来成交同样也在走低。

朱家角板块

*下图中的数字,为历年该小区成交量在该板块中的排名

*标有 "★"符号的为案例小区

排名下降案例:溪苑公寓

排名下降理由:小区老旧、品质差、租客多

近几年溪苑公寓从10名下降到第33位

小区比较老旧,车位紧张,自主居民少,绝大多数都是租客,生活感受以及房屋品质都比较差。

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