过去一年,楼市里的哪些有钱人消失了

原创 admin  2019-01-20 23:57 

对于楼市,惯常有两种剖析方式,一种是从供需角度,不论是成交还是供应包括类似的房价曲线,都能折射客观的当下观点。另一种是政策角度,对于当下楼市政策的解读,给出未来市场发展的可能


但是比较少会有人从客户的角度去分析,因为对于到底什么样人在买房以及这群人是否发生变化,这么多年来一直是有感觉却说不上来的东西。


但是这一块我觉得很重要,因为直接关系到了购买力以及他们对市场的心态,毕竟在未来的市场,客户意识的崛起是大概率事件


之前在推送里曾经分享过,“这么多有钱人,都从哪来的?”为什么楼市里有那么多有钱人在买房,很多人感慨,原来是这样的。


最近我找了不少的操盘手和我眼中的高人,问问他们对市场的看法,出乎意料的是,他们集中的和我说了一个现象,也是最近这一年最大的变化:楼市里有不少有钱人,消失了


 

第一种:社会顶层的富人


其实大家都看到不论是马云还是马化腾,身价相比较之前缩水多少,当然这是因为整个资本环境影响下的结果。这还不最惨的,最惨的应该是过去几年以来高杠杆发家的那些企业主


最典型的就是万达的王健林,2015年为了或者现金流对于万达的资产几乎可以用贱卖来形容,其核心就是去杠杆节奏下,这一类企业突然不能依赖过去融资、购买、抵押、再融资的发展模式。在这样的趋势下,看似庞大的企业突然在2018年意识到原来手上握着的那一个个载体,不是资产,全是负债


万达算是反应的快的,经过2017年之后如今的万达虽然代价很大,但是也算是彻底完成了转型,轻资产运营之后的万达变得安全了很多。


当然这两年很多房企都在玩兼并收购,道理就是很多企业需要断臂换现金,比如海航,比如华夏幸福。所以可以看出这不是个案,而是整个资本市场的共性,而这样的选择直接导致,我们以为城市顶尖的富人,可能比想象中的脆弱


我问了上海一个老牌豪宅的操盘手,说去年他手里的业主不少都把以前买的房子挂牌了,清一色的给到一个诉求:一次性付款的直接面谈。讲真这样的场景已经很少发生了


他们用来套现金是准备干吗呢,不是再去买房子,也不是再去事业扩张,都是去还债的。而经历过这么一轮,他们对房产的欲望,也就低了很多

 


第二种:一夜暴富的有钱人


2018年还有一个变化就是税收体系的改革,当然这样的改革对于整个小微企业还是保持比较宽容的态度,允许他们有一段时间可以进行调整。


但是对另一群人可能又是另外一种样子,比较典型的或者大家知道比较多的可能就是影视圈的了,比如大家知道的范小姐,一次性要补8个亿的税,这个是多少吓人的数字


但是从侧面也反应,过去几年影视圈的人真的比我们想象中的还能赚钱啊。为什么,因为这个虚拟的产物特别容易制造泡沫,一个IP可以打造出一条极长的IP产业链。这是当时资本市场的迎合,同样的也创造了这个赛道里不少一夜暴富的有钱人


所以我们看有一段时间,我们会发现艺人特别全的,除了能够拍戏之外,还可以自己开工作室,然后还可以做投资公司,还可以去还可以做类似于上市,对不对?


他们可以做特别多的事情。这是因为伴随着影视行业这些人,其实在过去五年是真正意义上暴富的状态。


如今通过税收的模式对他们进行清算,某种程度也就拒绝了让他们可以继续一夜暴富的可能

 


第三种:创一代的富人


过去三年,楼市里涌入了一批新的买家,他们的身份有点特别,叫创业者。


很多人说创业者不是很惨的么,为什么能够去买房


这其实是拜这几年火热的资本市场所赐


我知道有段时间叫大众创业,万众创新,基本上我们坐在咖啡馆里面谈一件事情就可以,突然融资了一个概念就可以融到天使了,然后做了两个月就可以下一轮融资了


这样的一个估值泡沫,其实是让大创业者过去三年特别有钱。


还有一个事情大家应该都知道,2018年的上半年,翠湖天地很热对不对?很多人都是企业购买,其中有一批就是创业者


这三年创业是否成功不知道,但是创业者靠融资模式,个人手里的股权开始增值


而2018年的变化各位也应该看到了,投资公司基本在10月开始清一色的放假了,一些VC的LP已经不少就出国不回来了。基本上资本市场在今年下半年处于真空的状态。这样的话本质上就是对创一代的富人的一个二度挤压。


最近资本寒冬,市场上抛售的企业名义购房的房产开始增多了,本质上也是这个逻辑

 


第四种,70、80后的中产


为什么不少的70、80的中产财富也开始受到影响,因为在2018年有一件比较大的事情发生,那就是P2P暴雷


过去一年投我们广告最踊跃的就是做p2p的,幸亏我们把握好了底线一个都不接,我们稍微留意一下,这些做P2P的几乎隔一阵子就要暴雷一个,但是另外一头又有一些新的P2P在崛起


P2P都是哪些人在上当,有段时间在杭州有一个剧中的一个事件,我的朋友也在里面,他是围观的他看到的是大量的70和80后在里面涌动。因为P2P的事情,导致了身上仅有一些存款被骗走。


这一群人恰好在这个世界点进入到中产行业,不用为房产担忧同时有点小积蓄,不曾想这么快就被互联网金融吸走了积蓄


这一轮的暴雷,某种程度上也暗合了一个信号,很多人期待的钱滚钱的模式,注定不会发生在普通大众身上


 

第五种,90后中产和他们的爸妈

 

2018年房地产市场第一个特别重要的一件事情就是房价开始下跌。房价某种程度上来说,我们不用去管这种统计局的对外公开的数据,我们具体针对到这个楼盘,上海一手房市场,是保持在下跌的状态。

 

但是下跌也就意味着一件事情,这一年买房的人会遇到两个问题。第一个,房价处于高位。第二个,房价在高位的时候买到的房子质量是不容乐观的。


为什么今年的维权那么多,其实开发商还是那个开发商,人还是那个人,为什么今年特别?因为去杠杆之后让房企变得很紧张。让他们没有更多精力去关心产品。所以这也导致了在17年开始到18年开始买房的那群人买房被征智商税

 

是谁呢?有两类人。第一是90后的中产。最近两年大量的90后因为受互联网各种信息驱动加快了买房的步伐,当他们进入到社会具备了房票之后就快速的买房。第二类90后的爸妈70后,很多90后买房也是受到了爸妈的压力,而对于70后过去是享受地产红利最多的一群人


70后在他们20多岁的时候,30岁的时候,刚好是2000年房地产快速起来那段时间,他们是真正意义上靠买房的起家的,所以他们也希望自己的子女可以走那一步。


所以这两年发生的事情,让90后和70后的买房者意识到,房价是可以下跌的,而且是真的下跌了,这样的认知开始形成后,这一批的中产也就对房地产市场有了更多的观望

 


所以


不知道各位是否感受到人群金字塔结构,顶层和中层总有一些人受到影响资产开始贬值。


这就是2018年给到的给到我的一个最深的感受和这一年来最大的改变。所以这一年其实通过这一轮的洗涤,这一些的冲击,谁告诉我一件事情?很多我们理所当然认为的常识,可能在这一年来有些改变。


可能在这一年来,我们会需要做一些调整,一些逻辑,一些方法,或者说一些金字塔结构,构建顺序,开始改变。


这也是为什么有人总结2018年自己可以躺赢,因为真的也许你什么都不动,就跑赢了很多人


当然,这样的转变某种情况下也是金钱的流动和转移,市场就是这样,一些有钱人消失了,就会冒出另一群有钱人,只是我们站在现在这个截点,恰好真空,一些人的财富缩水,另一些人怎么赚钱还不知道

 

以前网络上一个段子,叫2017年靠运气赢回来的财富。在2018年全靠实力输回去。不知道2019的我们,等到的是实力还是运气

 

以上为正文,来自卢俊。延伸阅读“这么多有钱人,都从哪来的?”

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