我把前滩跑了个遍,项目信息没拿到,却发现了个“小秘密”……

原创 admin  2019-01-30 23:58 

前言:

随着东方悦耀获证的消息铺天盖地,

小编自然当仁不让地主动请缨前去踩盘,

没想到闭门羹、被狗追;

竟成为了小编最失败的踩盘经历之一。


而且在前滩走了一圈的小编发现,

基本每个项目都打着400w+置业前滩的口号,

我不禁怀疑,

这真的是号称“陆家嘴2.0”的前滩么?

不是“刚需集中营”?


临近年关,大家的空闲时间都多了起来,在这个时候去中意的项目看看房子确实是个不错的安排。


但小编奉劝各位购房者,年前还是不要将这宝贵的时间浪费在前滩上了,完全没必要,小编将为你讲述全程的跑盘经历,足以。


首先先来回顾下网上关于东方悦耀的信息:

 

 

共推出620套房源;
主力户型有:
51/74平一房;
88平两房;
129平三房;
145平四房;
147平两房;
网传单价: 8.1w 元/平左右。

户型图来源于网上仅供参考:


甚至网上还传出了样板间的视频:


网传约74平样板间视频:

网传约88平样板间视频:


网传约145平样板间视频:

讲真,单从信息来看,现场能获得的信息,还不如网上多。



下面开始讲述小编苦逼的踩盘之旅

不感兴趣的朋友,可以直接拉至最后一部分,直接看“刚需集中营”式的前滩)



1

项目现场无功而返

共推出620套房源,主力户型有:51/74平一房、88平两房、129平三房、145平四房和147平两房。网传单价: 8.1w/ 元左右。

这已经不是小编第一次前往前滩,晶耀名邸、东方逸品、福晟钱隆广场,“前滩之旅”早已轻车熟路。


到达8号线东方体育中心站后,小编直奔4号出口,打算直接前往东方悦耀项目所在地。


但一出地铁站,就感受到了风雨的洗礼,最难过的是,我还没带伞

(小编是因为1号线换乘8号线比较方便,6号线和11号线也可以到达东方体育中心站)

 

没办法,冒雨前行!


前滩规划就不多说了,经过2018年一整年的“前滩热”,都已经“讲烂了”。目前的前滩依然是大部分土地在施工。


马路上别说人,路过的车辆小编一只手都能数得过来。

 

 

步行约10分钟左右,就到了东方悦耀的外围,位置相当好找,就在东方逸品“隔壁”,住宅仅两栋楼。

下面放出小编此次跑盘的全部成果:

 

可以看出,东方悦耀预计工期将于2019年3月竣工,目前外立面也已经接近收尾阶段,也就是说,东方悦耀已经是一个“准现房”。

 

2

售楼处将于年后开放

共推出620套房源,主力户型有:51/74平一房、88平两房、129平三房、145平四房和147平两房。网传单价: 8.1w/ 元左右。

目前东方悦耀的售楼处已经成型,但尚未对外开放,大门紧闭

 

 

贼心不死的我,在转了两圈之后,终于等到售楼处紧闭的大门悄悄的开了!


一位保安小哥哥正在扫地,透过门缝可以看到,售楼处内部走廊基本已装修完毕

 

 

通过与保安小哥攀谈得知,售楼处现在尚未开放,年后才会开

(小编死皮赖脸想进去拍拍照,用尽各种办法均被拒绝)



到此其实踩盘已经结束,一丝有用的信息都没有获得,着实是一次较为失败的踩盘。


但是没关系!听说在“九宫格”内还有个临时售楼处,走,盘他!



3

被狗追了一条街的苦B体验

共推出620套房源,主力户型有:51/74平一房、88平两房、129平三房、145平四房和147平两房。网传单价: 8.1w/ 元左右。

 

刚斗志昂扬地走出两步,就听见后面传来了剧烈的、连续的狗吠,直奔我而来。


虽然小编日常非常喜欢狗,但依然被这只来势汹汹的狗吓到了,在狗快接近我的时候,我终于作出了反应,

 

就是这只狗

 

在宽阔无人的马路上,足足奔跑了一条街,直到跑到东方逸品的地盘上,他才趾高气昂地掉头回去。


下着雨,被一条小狗追了一条街,最悲惨的事情莫过于此!

 


下一个路口,小编又遇到一条狗...


怎么?前滩的项目,养狗是标配?

 

 

4

网传售楼处的影子都没看见

共推出620套房源,主力户型有:51/74平一房、88平两房、129平三房、145平四房和147平两房。网传单价: 8.1w/ 元左右。

有惊无险地来到了“九宫格”,三三九条路全都走了一遍,连售楼处的影子都没看见!

 

 

但既然来了就不能空手而归,顺便去看看“九宫格”内的四个项目

 

5

“九宫格”内四盘新项目现状

共推出620套房源,主力户型有:51/74平一房、88平两房、129平三房、145平四房和147平两房。网传单价: 8.1w/ 元左右。

 


三湘印象:

在建中,仅有吊车入场,还处于动工开始阶段。


格力项目:

在建中,已经初具雏形,现场未找到售楼处,距小道消息,格力尚未有开盘的打算。


惠临雍翠:

已经属于现房,根据现场门卫说,该项目只租不售。


尚峰名邸:

已属于现房,看上去“九宫格”内的住宅要比东方悦耀“矮”一节,全是10余层的小高层。

 

售楼处已建好,尚未开放。

 

 

但门没关,小编就厚着脸皮进去了,案场有两位销售(这不太方便拍照,就没拍)。


销售表示,该项目年后一定会开,但具体何时开尚且不知,200套房源将一次性推出,没有两房户型,仅有面积约47平的一房,约146平三房、190平三房,资料无。

小编搜集了下网传的尚峰名邸户型图:


网传一房户型:


网传三房户型:


也许东方悦耀之后的前滩项目,应该是尚峰名邸了。

思考

小户型爆棚的前滩,

真的是“陆家嘴2.0”?

话说小编总结了下前滩已开和将开的户型面积发现,前滩的小户型怎么这么多?


已开过的前滩项目,除了中粮前滩海景壹号外,所有项目均有小户型。


并且小户型的整体比例已经超过了20%

若东方悦耀也按此比例配比,

意味着just now,

前滩已经出现了700+套总价400w+的小户型房源!


最开始在东方逸品刚刚推出约60平一房的稀缺小户型时,约500w置业前滩的概念一推出,人人都觉得“真值”!


但随着前滩项目陆续亮相,几乎每个项目都会推出60平以下的小户型,甚至尚峰名邸还将推出约47平的小户型,我不禁开始怀疑:


前滩的“小户型”还真的那么值么?


前滩一直被广大购房者称为“陆家嘴2.0”,B格高的国际CBD。我所想象的前滩住宅也是与陆家嘴类似的,大平层,滨江豪宅!


但如今的前滩呢?开始小户型扎堆,这真的是我们想象中的前滩么?

至少,不是我所想象的。



当然,有着惠灵顿国际学校配套、前滩规划的小户型,将来依旧会卖得十分火爆,这是一个不争的事实。


只是我现在对前滩住宅的疑问停不下来:

为什么小户型比例占据这么大?

这样的住宅规划真的符合前滩定位?

是否有些不大合适?

或是因为限价而采取的策略?

或是前滩本身的定位就与我认知的不大相同?

亦或是其他什么...

 

最后,想去前滩看房的,看看东方悦耀项目的,年前真的甭来了,能看的就这么多,小编都帮你看好了;关于前滩的一些疑问,小编也提前替你想好了。


也希望大家在文末畅所欲言,如今的前滩,真的是你所认知的前滩么?

 

另:一个十分可靠的小道消息说:东方悦耀将于2月18日开始认筹。人力财力上,大家做好准备哦~

 

关于东方悦耀,我们年后见!

 

关于前滩,你有什么想说的?

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