磨刀霍霍 黄浦滨江一新盘下半年或对外开售

原创 admin  2019-02-10 23:57 

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滨江是上海传统的豪宅聚集地带,从最早的陆家嘴滨江扩散至黄浦、徐汇滨江;从老牌的汤臣一品到绿城黄浦湾、泛海国际、凯迪迪美逊等。内化内滨江宅地供应越发稀少,一旦有新盘推出都会吸引不少高端人群的目光,能拥有一套位于滨江沿线的住宅成了不少人的梦想。此次我们走进凯迪迪美逊,了解下它目前的状况。

 

凯迪迪美逊位于黄浦龙华东路809号,属于外滩规划南延伸段,项目正对南滨江公园,右侧是浦西世博园,开发商是上海久禄企业发展有限公司。

外立面


社区情况


项目由3幢16-24层建筑组成,现在部分还在正在建设中,据现在施工人员透露未来可能主推200平左右3房住宅,大约197套住宅,内部会配备双会所,最早下半年可以看到内部房源雏形。

 

滨江板块无论是浦东还是浦西都有着得天独厚的地理位置,住宅项目也都是中高端类型。参照几个高端项目来看,虽然凯迪迪美逊距离建设完工还有待时日,但是单价破10万/平不会有太大悬念。

我们参照下复兴珑御的近期挂牌价

近4个月价格基本维持稳定,变动幅度并不大。

 

再看看黄浦滨江附近一些项目成交情况

周边配套

轨交:周边轨道交通有4号线鲁班路站,步行距离接近900米。步行至13号线世博会博物馆站大约1公里。

 

公交、道路:在瑞金南路与中山南二路处有公交站点,涵盖205路、41路、781路等。项目后方是内环高架与打浦路隧道入口。

瑞金南路瞿溪路公交站

道路状况

商业设施:主要依托一街之隔的黄浦绿地缤纷城,原名叫绿地海外滩。在经历一年改造后,升级了品牌形态与购物体验,更加聚焦家庭亲子与白领消费人群。

黄浦绿地缤纷城

医院:距离项目最近的是黄浦区东南医院,距离约820米。像瑞金医院、第九人民医院都要超过2公里。

黄浦区东南医院

教育资源:西南路幼儿园、瞿溪路小学、黄浦区教育学院附属中山学校等。

 

总体来说项目所在位置优势还是比较明显,内环内滨江住宅资源也是卖一套少一套,但从其外立面以及楼栋规划来看,暂时还没有感受到高端豪宅对生活如同雕琢艺术品一样去营造居住氛围,不知等到完工后是不是会有另一番景象。

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