经过一年的动荡,合肥的房价还好么

原创 admin  2019-02-11 15:57 



一转眼,农历新年已到初七。


前五日,我们聊了环沪六城的苏州、杭州、南京、无锡和宁波

 

小长假的最后一日,我们撇开江浙两省,一起看下安徽省的省会城市合肥,看看如今的合肥房价如何? 

 

合肥是长三角城市群副中心,综合性国家科学中心,“一带一路”和长江经济带战略双节点城市,具有国际影响力的创新之都,国家重要的科研教育基地。


现代制造业基地和综合交通枢纽,合肥都市圈中心城市,皖江城市带核心城市,G60科创走廊中心城市。


 

市辖4个区(庐阳区、包河区、蜀山区、瑶海区)、4个县(长丰县、肥西县、肥东县、庐江县)、1个县级市(巢湖市);


先通过一张房价地图来了解下合肥新房房价的大致情况。


▲ 点击可以查看高清大图


我们的样本采用了2018.01.01—2019.01.29的新房数据,选择了一整年的数据是为了有足够多的样本数能够还原整一年的合肥房价,加上了19年头一个月的数据是希望能够更加贴近目前合肥的整体房价情况。


倘若完完全全按照行政区域来进行房价地图划分的话,无疑庐阳包河蜀山为合肥房价的第一阶梯;庐阳区、包河区以改善新盘居多。


瑶海区均价13221元/㎡,为4个区之中最低的,刚需购房者可以着重关注一下。


但熟悉了解合肥房价的人一定知道,如今合肥房价最高的非庐阳或者包河,而是政务新区,简称政务区(此外还包括了滨湖区、高新区、经济开发区、新站区)


根据监测的新房数据,均价为25202元/㎡,遥遥领先其它区域,可谓是合肥房价的天花板。区域内的新盘主打高端改善


人们不禁要问,政务区为何能独领风骚?无非以下这几点优势


1. 环境好。


政务区北、西、南三面环水,天鹅湖位于政务区中心位置,环境优美

  

2. 配套先行。


市府、合肥大剧院、奥体中心、人民日报社安徽分社、安徽日报报业集团、安徽出版集团、安徽广电中心、省博物馆新馆等配套,提升区域的文化氛围

 

3. 交通便捷。


全区“三纵四横”全长约27公里主干道、50公里次干道全部建成通车。基础设施建设好的区域最终都会反馈在该城市或者区域的房价上。政务区毫无疑问就是典型的案例。

  

4. 优质教育资源丰富。


50中新区、50中南区、西园新村小学南区、翠庭园小学、嘉和苑小学、习友路小学等优质教育资源汇集

5. 商业配套完善且丰富。


天鹅湖万达、新地中心、华润万象城、红星美凯龙、华邦银泰城等一批知名商业落座政务区,并给周边的城区带来很大的辐射效应


有了以上五点优势,加之品牌开发商的潜心打造,具备慧眼的投资客,政务区的房价就这样在合肥市独占鳌头

 

此外按照细分来划分的话,除去庐阳和包河区之外,滨湖区也是同一阶梯的。


并且滨湖区是合肥供应面积最大的区域,最近13个月供应面积有219万㎡,并且成交面积也有215万㎡,供求比为1.02,供求属于正常区间。


新站区为细分下的9个区域中,价格相对最低的,和瑶海区相同,主要针对刚需的购房者。


合肥下辖的四个县里,长丰县和肥西县的新房均价在12000上下,肥东县1万不到,庐江县由于相对较偏远,9000元不到;


县级市巢湖市1万刚出头。(庐江县、肥东县和巢湖市无新房供应数据,因此的数据采用的是二手房挂牌数据,同样可以作为参考)


说了6天的环沪城市的房价,每个城市都有自己的房价特点。


但总价下来还是有共性存在。


1. 首先我们还是要说地段。


出行(交通)是否方便,商业是否成熟,学校、医疗等配套是否满足需求。买房无非三点需求:宜住易租易投资


挑到一个好的位置和地段,这套房子起码就买的值了。

 

2. 其次我们说的是买房需要挑选品牌开发商


选择大的开发商总是正确的决定。平时也会看到不少媒体报道有的品牌开发商会有各种质量等问题,不少业主维权,但其实都是小概率事件。


3. 挑选优秀的物业公司。


入住之后,和自己打交道最多的就是物业了,大品牌的物业绝对会提升居住的幸福感。而基本大品牌的开发商都会有自己的物业。具体的我们就不点名了。


六天六城,由于事件和篇幅有限,只能对以上六城房价情况简述一二,并不能完完全全的说深讲透。但这六城还包括嘉兴和湖州等环沪城市,都会是我们好房团队2019年重点关注的。


在2019己亥猪年,力求反应最真实的城市房价,解决每一位好房粉丝的需求。有任何建议也请回复留言告知我们,一同帮助我们做的更好。


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