大盘起涨!房价走低!投资选哪个?

原创 admin  2019-02-25 07:58 

有能力购置多套房产的人,必定关注股市!

有能力配置大额配置金融资产的人,必定关注楼市!

卖方买股的呼声为何那么高?


2月18日,我们大A股迎来疯狂一天,市场“热度”高达99.6℃,即99.6%的股票实现上涨。只差0.4℃,A股就沸腾。



这一景象,真的是好久不见了!有调侃称,A股熊市变雄市,这不仅仅是逼空,而是把股民逼疯!


李迅雷更是直言“卖房炒股”!在第一财经《首席对策》中李迅雷表示:“大类资产配置而言,我建议增持债券、黄金和权益资产。对于房地产,我认为已经进入减持窗口,我不认为2019年房价会出现大幅度的波动,但是如果在“房住不炒”的政策背景下,房价长期走L型,对于用杠杆买房的投资者来讲就意味着亏损。”

“股”和“楼”的跷跷板


其实唱衰楼市的声音在18年也是从年头唱到了年尾!这并不奇怪,有基于经济周期严谨分析的,也有更风随大流瞎讲的。


但论力道,我觉得都不如拿和股市对比来的更强!股市和楼市近12年以来都维持了跷跷板效应! 

大家可以看下面两张股市和楼市的近4年的走势图。





做一个简单的对比就能发现,A股市场再一路走低的同时,商品房越买越多!地产商购置土地的面积是越来越大!


我们再看一组数据。2019年1月商品房成交整体呈现周期性降温。对比2018年1月,一线城市商品房成交同比增长1.28%,二线城市商品房成交同比下降7.76%,而三线城市商品房成交面积同比下降0.29%!




19年商品城成交面积全线开始萎缩,而股市开启疯涨模式就意味着投资转换的拐点来了呢?


两根橄榄枝该抓哪一根?


我认为不尽然!因为近期楼市从住宅的价格和政策上也出现了预喜的信号:


1、从研报上看,住宅指数在2018年1月以后环比下降1.36%,商品住宅价格进入了3年以来的低点模式。



2、融360报告监测数据显示,2019年1月份,全国首套房贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,为连续两月回落;同比上升4.24%,去年1月首套房贷款平均利率为5.43%。


首套房贷款利率持续下降,对刚需购房族来说无疑是个好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,货币政策稍微宽松,银行流动性得到一定程度的缓解


进而预测,后期房贷利率有望继续下行,未来刚需在购房贷款成本上将会有所下降。


所以我认为不仅在股市上,楼市上也抛出了橄榄枝!区别在于你怎么去抓?


曾成功预测次贷危机、楼市拐点的“周期天王”周金涛也说过,这届年轻人这辈子只有三次发财的机会,分别是2008年、2019年以及2030年附近。


根据他的推算,这三个年份,大部分资产会跌到底价。目前我们看来,包括了楼市和股市,


所以在你选择投资之前,不管你是打算在2019年买股、买房,该选哪个方向去买进,该怎么样去买,什么时候去买?闭上眼睛瞎买就能赚到钱,这显然是不可能的!掌握投资技巧和方法论才是最关键的一步。


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